Bílá genocida, The Endgame – V Pasti

Centra i předměstí velkých měst v západní Evropě jsou svědkem masové emigrace původního obyvatelstva do jiných míst. Původní obyvatelé – bílí Evropané se stávají díky vládní politice v zemích jako je Velká Británie, Holandsko, Belgie a řadě dalších minoritou. Důkazem jsou fotografie dětí ve školních třídách, kde již před 15 lety byli děti těch, kteří sami sebe se označovali jako bílí Evropané v naprosté menšině. Školní třída s 25 dětmi a jen dvě nebo čtyři děti lidí jejichž prarodiče v jejich městě bydleli a 20 a více dětí imigrantů, kteří přišli převážně po druhé světové válce z Afriky, blízkého východu nebo Asie.

John Cleese nechápe co se děje v Londýně?
John Cleese nechápe co se děje v Londýně?

Některé čtvrti obyvatelé měst jako Londýn, Paříž, Brusel a řady dalších naprosto předali cizincům. Proč odcházejí původní bílí obyvatelé z místa, kde vyrostli nebo kde si před deseti, dvaceti nebo třiceti lety koupili na hypotéku byt, který bohužel stále splácejí. Důvodů je mnoho.

nucená emigrace
nucená emigrace

Někteří proto, že se již dále v místě necítí bezpečně, někteří proto že se nechtějí přizpůsobovat zvykům příchozích, kteří se stali v místě většinou. I v české republice jsou místa, odkud původní obyvatelé utíkají. Zkuste se zeptat některých lidí z Ústí nad Labem nebo dalším měst na severu České republiky. Ceny bytů, 3+1 které v některých domech byly ještě před 15 lety kolem 400.000 Kč náhle spadly na 70.000 Kč i níže.

Co je důvodem takového propadu cen bytů?

Za pádem ceny je chování nepřizpůsobivých obyvatel, kteří se přistěhovali do domu a terorizují své okolí. Pracující češi se potřebuji pro další pracovní den v klidu vyspat. Někteří nepřizpůsobiví občané jsou živi jen ze sociálních dávek a nepotřebují jít další den do práce a tak mohou do dvou nebo do tří hodin ráno slavit, že dostali sociální dávky.

MARTIN POTAŠ Co dělá šperk šperkem?

Co dělá šperk šperkem?
Já.

Kde je hranice nositelnosti šperku?
Hranice neexistují.

Kdy a jak si zjistil, že se můžeš prostřednictvím šperku vyjádřit?
Zcela přirozeně to přišlo.

Na jakém místě (těla) nosíš šperky?
Na ruce.

Na jaké místo (těla) děláš šperky?
Na ruku.

MARTIN POTAŠ - šperk
MARTIN POTAŠ – šperk

Jak tě ovlivňuje prostor, ve kterém žiješ?
Závisí od prostoru.

Jaký je tvůj oblíbený šperk?
Náramkové hodinky.

Který šperkařský nástroj je nejdůležitější?
Oheň.

Prostřednictvím kterého materiálu se nejraději (nejčastěji) vyjadřuješ?
Prostřednictvím kovu.

Jaký je podíl materiálu na ceně šperku?
Různorodý.

Vypekňuješ?
Ano.

Jaký je tvůj pocit z přelomu tisíciletí?
Šance Zadaru.

Chtěl (a) by si být prezidentem ČR?
Jasné.

MARTIN POTAŠ - šperk
MARTIN POTAŠ – šperk

Masmédia – jejich vliv na tebe?
Můj život bez nich by byl prázdný.

Oblíbený seriál?
Černá perla.

Tapeta, nebo malba?
Malba, s barvou ven!

Reprezentativní výstavou autorského šperku v bratislavské Umelke si připomíná 20-leté výročí Cech zlatníků a klenotníků Slovenska. Jeho deset členů prezentuje v samostatných vitrínách a na barevných fotografiích ukázky ze své tvorby.
27. srpen 2015 Adriana Banášová
Ilustrační obrázek k článku 20. výročí cechu oslaví v Bratislavě výstavou šperků. Víte, kdy u nás vznikl cech?
Zdroj: TASR
„Šperky nás prakticky provázejí celým životem. Jsou svědky různých rodinných událostí, ale i doby. Cechy jako zájmové společenství sdružující řemeslníků začaly na území Uherska vznikat v 14. století. V podobě podle cechovní artikule překonali půl tisíciletí. Jejich konec předznamenal až rok 1948, kdy po komunistickém převratu zaniká soukromé živnostenské podnikání a dohled nad zlatnickým řemeslem přebírá stát. Spotřeba zlata a stříbra je přísně kontrolována a drahých kovů se nedostává ani významným mistrem. K oživení zlatnického řemesla a obnově cechu dochází až po Sametové revoluci v roce 1989. Cech jako stavovská organizace znovu nabývá svůj význam, spolu s možností svobodného podnikání a živnostnictvu, „* připomněla historii na středeční (26.8.) Vernisáži výstavy její kurátorka Jana Matulová Valentovičová .
Zralejší generace autorů

Zároveň představila autorů. Ke zralejší generaci patří František Tartott, Andrej Ohrablo, Ľubomír deci a Martin Potaš, kteří své řemeslné mistrovství posouvají k tzv. malé socharine. Za těmito bardy nezaostávají mladší členové cechu.
Do jejich tvaroslovného slovníku přicházejí nové téma jako tetování (Radoslav Němec), princip z kůže na kůži, móda ulice (tzv. Street fashion), ale nezapomínají se zabývat i technikami minulosti, které přetrvaly staletí a znovu oslovují současníků, jako například mokume Gane, starobylá technika z dob japonských samurajů (Peter Forgáč, Daniel Chudý). Příklon k oživování minulého vidět iu Rudolfa Molnára, který nachází inspiraci ve starých keltských i slovanských špercích. V tvorbě Andreje Ohrabla lze pozorovat inspiraci obdobím Art Deco, kterou přetavuje v moderní, nadčasový šperk.
Kdy vznikl cech?

Martin Potaš tvoří díla na pomezí přechodu od šperku k soše. Radovan Blaško vytváří kontrasty mezi přírodou a její uměleckým ztvárněním, evokujícím jejich souznění. Nejmladší 30letý Braňo Zelenák experimentuje a spojuje eklekticky mnohé z ověřených postupů.
„Cech vznikl v roce 1995 jako profesní sdružení zlatníků, už jsme s celoslovenskou působností. Slavíme 20. výročí výstavou s výhradně autorskými šperky, které mají tu přidanou hodnotu, čímž se odlišujeme od běžné produkce. Máme přes 30 členů, také čestných a přidružených, kterými jsou střední školy. Pro ně pořádáme 19 let soutěž Studentský šperk, „představil sdružení cechmajster Ľubomír deci.
Připomněl také každoroční účast na různých výstavách, domácí a zahraniční spolupráci či působnost cechu v rámci legislativy nebo bezpečnosti při práci. Katalog prozrazuje, že několik členů získaly různá ocenění v soutěžích.

LUCIA ORESKÁ Co dělá šperk šperkem?

(1975, 5. ročník)
TÉMA: ŘAZENÍ

Co dělá šperk šperkem?
Jedině můj pocit šperku udělala ze šperku šperk.

Kde je hranice nositelnosti šperku?
Hranicí nositelnosti je kolik unesu a snesu.

Kdy a jak si zjistil, že se můžeš prostřednictvím šperku vyjádřit?
Tím jsem si ne tak jistá.

LUCIA ORESKÁ
LUCIA ORESKÁ

Na jakém místě (těla) nosíš šperky?
Dříve nenosím a když mám nějaký, bývá ukrytý.

Na jaké místo (těla) děláš šperky?
Forma, jakou dělám šperky, nebývá nositelná na těle, ale in. To, co po něm zůstává, když mě potkáš, můj šperk a on jak jiskra přeskočí k tobě. Nosíš to, co se zableskne, když se ti opět vynoří a já už jsem kdovíkde.

Jak tě ovlivňuje prostor, ve kterém žiješ?
Tomu se neubráním a není se proč.

Jaký je tvůj oblíbený šperk?
Většinou ten, který mě potěší a už jsem na něj zapomněla.

Který šperkařský nástroj je nejdůležitější?
Jedině ten, který akorát potřebuji a ani čert ho neviděl.

Prostřednictvím kterého materiálu se nejraději (nejčastěji) vyjadřuješ?
To je jedno, jen aby to nebyl slon nebo medvěd.

Jaký je podíl materiálu na ceně šperku?
Jaká je cena nápadu toho, kdo prodal první šperk?

Vypekňuješ?
Jasně, ten kdo dokáže věci přijímat takové, jakými skutečně jsou a nepotřebuje sám sebe klamat, tomu upřímně závidím.

Jaký je tvůj pocit z přelomu tisíciletí?
Myslím, že se probudím ráno stejně nevyspalá jako dnes.

Chtěl (a) by si být prezidentem ČR?
Smůla, musela bych být na územíi Slovenska.

Masmédia – jejich vliv na tebe?
Jinak bych tady neseděla. Úplně na všechno potřebuji nějakou kartu a když se vrátím z tohoto dalekého světa, zahrajeme si s nimi žolíka.

Oblíbený seriál?
The Simpsons.

Tapeta, nebo malba?
It depens. Tapeta musí vypadat jak malúvka a nenamalované tapetu třeba Přelíc.

Nejhorší a nejlepší vtip?
Angličané, žádné nepěstují.

To je vše: Uměním za mír!

JANA MACHATOVÁ-ČIMOVÁ Co dělá šperk šperkem?

Co dělá šperk šperkem?
Vše, co je ve spojení s tělem a jeho zdobením, se dá nazvat šperkem. Šperkovosť šperku dělá i jeho filigránskosť v nejrůznější podobě, která však nezávisí přímo od jeho velikosti, nebo prezdobenosti. Pro mě má šperk i nepopiratelnou komunikační a vypovídací hodnotu.

Kde je hranice nositelnosti šperku?
Hranice si tvoří každý sám. Já dělám ráda šperky v jejich klasickém rozměru, rozlišuji mezi šperkem na denní nošení a příležitostným. Více než na problém nositelnosti nebo nenositeľnosti šperku se soustředím na jeho obsah.

JANA MACHATOVÁ-ČIMOVÁ
JANA MACHATOVÁ-ČIMOVÁ

Na jakém místě (těla) nosíš šperky?
Já sama nenosím hodně šperků, jsem jejich tvůrce, proto mě zajímají především v procesu vývoje. Přesto velmi obdivuji lidi, kteří si umí vybrat šperk, vědí ho nosit ai prostřednictvím něj projevují svou individualitu.

Na jaké místo (těla) děláš šperky?
Při tvorbě šperků většinou není pro mě určjící místo těla, ale spíše to, co jimi chci vyjádřit. Přirozeně pro konkrétní osobu dělám ráda šperky podle specifických požadavků.

Který šperkařský nástroj je nejdůležitější?
Ten, který mi právě chybí. Protože mám ráda dobré řemeslné provedení, chybí mi je stále více.

Co dělá šperk šperkem? dizajnérka- Sylvia Jokelová

Prostřednictvím kterého materiálu se nejraději (nejčastěji) vyjadřuješ?
Stříbro je pro mě kompromisem mezi cenou, technologickou zpracovatelností, ušlechtilostí a hodnotou materiálu. Ve většině případů tvoří základ mých šperků, jako doplňkové materiály používám obecní kovy, umělé hmoty, sklo, papír a jiné výdobytky současného umění.

Co dělá šperk šperkem?
Co dělá šperk šperkem?

Jaký je podíl materiálu na ceně šperku?
Na rozdíl od běžné zlatnické produkce, kde se cena určuje podle váhy výrobku, práce a obchodní režie, v ceně autorského šperku je hodnota materiálu nepodstatná. To, za co zaplatíme při koupi autorského šperku není materiál, ale výtvarná a ideová hodnota věci a jméno autora.

LUCIA HAJDINOVÁ Co dělá šperk šperkem?

Co dělá šperk šperkem?
Šperk šperku šperkem. Člověk člověku člověkem. Vlk vlku vlkům.

Kde je hranice nositelnosti šperku?
Jediný problém je přenést jej přes hranice.

LUCIA HAJDINOVÁ
LUCIA HAJDINOVÁ

Kdy a jak si zjistil, že se můžeš prostřednictvím šperku vyjádřit?
Já jsem to nezjistila; dělám to.

Na jakém místě (těla) nosíš šperky?
Na jaké místo (těla) děláš šperky?
To jsou ale otázky na tělo. Nosím je všude tam, kde mám pocit, že bych je měla mít. A dělám je na ta místa, kde by podle mě měly být.

O bižuterních komponentech

Jak tě ovlivňuje prostor, ve kterém žiješ?
Určitě mě ovlivňuje, ale nezvyknem nad tím přemýšlet. Já mám s prostorem problém.

Vypekňuješ?
Jednoznačně a donekonečna.

Jaký je tvůj pocit z přelomu tisíciletí?
Když jsem chodila na základní, tak nám ta „2000-ka“ připadala jako „neco Vác“. A teď, když to tak shrnuje, jediný problém bude zvyknout si psát 20 .. namísto 19 ..

Působivé stříbrné šperky nevzbuzují nevoli, všichni si je oblíbí

Masmédia – jejich vliv na tebe?
Oblíbený seriál?
„Přátelé“, „Bart Simpson“ + jejich vliv na mě.

Tapeta, nebo malba?
Váleček.

Nejhorší a nejlepší vtip?
Jde Anča do pole a nese plnou nosu citronů, jen jí tak převislý.

Pavol Hammel – Slovenský hudebník

Pavol Hammel (7.12. 1948) pochází z muzikantské rodiny. Už v útlém věku ho k hudbě přivádí otec, houslista v SND. Brzy se i Pavel stává nadějným houslistou. Vstupuje do Železničiarska uměleckého souboru, kde se setkává s vrstevníky Petrem Saller (narozený 1945, též housle), Vladimírem Kaššayom (narozený 1946, klarinet a akordeon) a Františkem Machatsom (fagot). Jako členové orchestru ZUŠ hrávají pod vedením dirigenta na vystoupeních lidovky, klasiku a moderní taneční písně.
1960
O pět let starší bratr Juraj přivádí Pavla k rock’n’rollu. Pod jeho vlivem již na počátku šedesátých let poslouchá Radio Luxembourg a písničky si nahrává na vrchol tehdejší tuzemské záznamové a reprodukční techniky, magnetofon Sonet Duo.
1961
Poprvé v životě se Pavol Hammel účastní rock’n’rollové koncertě. Je to v pionýrském paláci (dnes sídlo prezidenta SR), hraje Vasko Velčický a skupina Stíny. Paľo má tehdy třináct let a na koncert ho musí propašovat bratr. Vystoupení v něm zanechává hluboký dojem.
1962-63
Pod vlivem nastupující vlny rock’n’rollu procházejí Hammel a Saller na kytary a Kassala na basovou kytaru. František Machats se ujímá bicích nástrojů. Se skupinou příležitostně zpívá i Boris Puškár (Hammel tehdy ještě nebyl zpěvákem skupiny).
První koncert skupiny Proudy (tehdy ještě pod názvem The Jets) se koná v kulturním domě na Soutěžní ulici, sídliště 500 bytů. Na pódiu odezní skladby Shadows, Ventures a Sputniks. Brzy po koncertě skupina opouští anglický název a definitivně se přejmenovává na Proudy. Proudy přibírají do svého repertoáru písničky Beatles a Who a sbírají zkušenosti hraním na čajích pro mladé (tehdejších diskotékách).
1964
První místo na celoslovenské přehlídce beatových skupin. Skupina již skládá původní písničky. Slovenské texty jim píše Rudolf Skukálek, básník, překladatel a toho času i člen lektorské skupiny v Slovenském rozhlase. Právě on zprostředkovává kontakt skupiny na rozhlas a výsledkem je první nahrávka, instrumentální skladba Šálek čaje.
1965
Pavol Hammel skládá svou první písničku – Zpívám si píseň. Text píše Rudolf Skukálek. Spolupracovníkem skupiny Proudy se stává Jan Masaryk, mladý básník (mimochodem syn spisovatelky Marie Ďuríčková), po jehož básních Pavol Hammel stále častěji sahá.
1967
Proudy vystupují v programu Večery pro dva mladé humoristů Lasici a Satinského.
Ze skupiny odchází bubeník František Machats a na jeho místo nastupuje Peter Petro, bývalý člen legendárních The Beatmen Deza Ursínyho (a ještě předtím skupiny Nautilus a Kabinet 112).
Vlado Kassai přivádí do skupiny klavíristy Mariána Vargy (1947), studenta kompozice na Bratislavském konzervatoři. Původně měl pouze aranžovat smyčce do rozhlasové nahrávky Massachusetts, ale nakonec si v nahrávce zahraje na Celeste. Brzy dostává nabídku stát se řádným členem proudu.
Mariána Vargy zaujme práce v beatové skupině natolik, že bez větších projevů lítosti brzy opouští konzervatoř.
V okruhu kolem proudu se objevuje začínající textař Boris Filan, Hammelem spolužák z SVS-ky. Marián Varga zase přivádí svého spolužáka z konzervatoře, mladého básníka a čerstvého laureáta ceny PEN-klubu, Kamila Peteraje.
V prosinci se v pražské Lucerně koná 1. československý beatové festival. Z 28 skupin získává hlavní cenu za Slovensko nová skupina Deza Ursínyho The Soulmen, Proudem porota uděluje cenu za nejlepší texty k vlastním písničkám.
1968
Supraphon vydává malou desku, na níž Proudem patří celá jedna strana. Singl s písničkou Pojď se mnou vychází v limitovaném nákladu a dnes je sběratelskou raritou. Druhá SP obsahuje písničky Tam v Massachusetts a Zpívám si píseň. Deska se stává velkým bestsellerem.
Ani úspěch nezabrání Proudem ve významné personální změně: ze skupiny odchází Peter Petro. Nahrazuje ho Ľubomír Dolinský, další veterán bratislavské beatové scény, bývalý člen skupin Jolana a The Players. Brzy po jeho příchodu Proudy opouští veterán a zakládající člen Vlado Kassai. Nahrazuje ho student hry na kontrabas na bratislavské konzervatoři, Fedor Frešo (narozený 1947 – basová kytara – předtím Nautilus, Blue Stars, Cabinet 112, Hot Seven, Black and White), který přichází korunován slávou z The Soulmen.
Ani Dolinského kariéra v proudu netrvá dlouho. Odchází a na Fresnu popud jej nahrazuje další student bratislavského konzervatoře – Vlado Mall (narozený 1944 – bicí nástroje – dříve Hot Seven), který s ním tvořily rytmiku již tehdy kultovních The Soulmen.
V novém obsazení skupina realizuje nahrávky v rozhlase, stejně jako nahrávku koled do TV filmu Aleluja režiséra Ivana trsy (mj přearanžované skladbu Tichá noc, svatá noc)
V prosinci se v Praze koná 2. československý beatové festival v Lucerně. Písnička Černá růže získává titul skladba festivalu, ale v celkovém pohledu Proudy nezazářila. Jaromír Tůma v časopise Melodie (2/1969) napsal: „Bratislavské Proudy se zcela zbytečně usilují o tvrdý beat, který nekoresponduje s jejich citlivými a kvalitními vlastními skladbami“.
Jedním z důvodů vlažného přijetí byl fakt, že celá beatová Praha se zmítala v bluesové horečce a kdo neměl písničky postavené na dvanástkovej schématu, ten byl odepsán. Proto ze Slovenské skupin více než Proudy zazářily na festivalu The Blues Five, kteří měli blues nejen v názvu. „Zbluesovanou“ verzí beatlesovky A Day In Life ohromily publikum, které neznalo tuto verzi z podání skupiny Briana Augera. Druhým důvodem bylo, že Proudy tehdy byly relativně špatnou koncertní skupinou se skvělými nahrávkami – na rozdíl od The Blue Effect, kteří byli skvělou koncertní skupinou s mizernými nahrávkami. Právě The Blue Effect získali hlavní cenu festivalu, i díky písničce Sluneční hrob.
Na festivalu vystupují The Nice s Keithem Emersonem, což podle legendy inspiruje Vargy k založení skupiny Collegium musicum.
Fres: „Myslím, že Marián jejich koncert snad ani nesledoval, protože spal v šatně. Pak ale vyšel ven a tvrdil, že co to je za blbost, když varhaník při hraní stojí.“
1969
Vychází album Zvonky zvoňte (Supraphon) s nahrávkami Čs. rozhlasu (hodnocení v časopise Melodie: 3,8 hvězdičky). Po vydání alba překvapivě odcházejí Marián Varga, Fedor Frešo a Vlado Mall.
Varga: „Poslední kapku k rozpadu dolil Jirka Černý, který Proudy zbožňoval a který tehdy napsal, že doufá, že z Hammond se nestane ‚zlaté tele kapely‘, což hovädsky urazilo ostatní členy kapely, i mě, měl jsem pocit, že nějak divně přemýšlí … “
V létě Pavol Hammel s Fedorem Frešem a Vladem Mall nahrávají ve studiu Čs. rozhlasu v Bratislavě (na místě dnešní Moyzesova síně) nové vysoce koncepční album Pokoj vám pro vydavatelství Panton. Na jedné písničce (Hořící dům) se pohostinsky podílí Marián Varga. Ten však již svou energii věnuje především svému novému projektu – skupině s Dušanem Hájkem na bicí a původně Fedorem Letňany na basovou kytaru, ze které se později mělo vykrystalizovat legendární Collegium musicum.
Budoucí Collegium musicum usilovně nacvičuje program, ale někteří jeho členové si najdou čas, aby koncertovali i s Pavlem Hammelem. Skupina v obsazení Pavol Hammel (zpěv, kytara), Marián Varga (varhany, klavír), Peter Saller (basová kytara) a Dušan Hájek (bicí nástroje) vystupuje s novým koncertním program Klid našim duším, který částečně využívá repertoár z alba Pokoj vám.
Vydání desky Pokoj vám je z vyšší moci zrušeno.
Na časově blíže neurčené „volno“ za účelem dokončení studia na VŠE odchází z proudu kytarista (a nyní vlastně basový kytarista) Peter Saller.
Vlado Mall nahrazuje Petra Mráze v Ursínyho The New Soulmen a později v Provisoriu.
1970
Začátkem roku Fedor Frešo nastupuje jako basový kytarista do Vargova Collegia musica.
Do proudu přicházejí noví hudebníci, předtím tvořící základ amatérské skupiny Inside of Fire: František Griglák (1953 – kytara, varhany), Peter Barica (basová kytara) a Milan Čačaný (bicí). V tomto obsazení skupina pokračuje v koncertování s využitím repertoáru z Pokoj vám. Brzy však vystřídají Baricu a Čačaného basový kytarista Alexander Filo (1950) a bubeník Anton Kuruc (1953). V tomto obsazení Proudy získávají stále angažmá v Divadelním studiu, konkrétně v Divadle na korze.
Peter Saller absolvuje VŠE, ale nezamlouvá se mu politické ovzduší rané normalizace. Saller: „Nejprve jsem si myslel, že Husák bude něco jako nový János Kádár, ale brzy jsem pochopil, že to tak není, že se zde bude naopak přitvrzovat.“ Odchází do Západního Německa s taneční skupinou a nadcházející roky tráví hraním v barech. Nakonec se v SRN uchytí jako počítačový programátor, ožení se a jako příslušník německé národnosti získává německé občanství.
Hammel letí s Marcelou Laiferová do Rio de Janeira jako autor soutěžní písně Malá letní hra. Předsedou poroty je Paul Simon. Pavol Hammel se v Riu cítí jako doma, dokonce i tak vypadá.
Hammel: „Mě si tam nikdo moc nevšímal, vypadal jsem jako domorodec. Dokonce na mě pořád mluvili portugalsky. Ani jsem si tam nic nemohl začít s dívkami. Letěli pouze na cizince …“
Kompilací rozhlasových nahrávek vzniká album Pavol Hammel a Proudy (Panton) (Melodie – 3,6 hvězdičky) a několik singlů.
V prosinci se Pavol Hammel překvapivě účastní 2. country a western festivalu v pražské Lucerně. Miloš Skalka napsal do časopisu Melodie (3/1971): „Pavol Hammel mě trochu zklamal výběrem repertoáru, očekával jsem neznámé a pro Proudy nepoužitelné písně. Okouzlení jeho pohádkově křehkými baladami je v tomto případě již návratem k něčemu dobře známému, klidnému. Zvláštní pozornost si zaslouží Jakýsi cizinec, ale nejen zde mi, bohužel, slovenština brání v plném soustředění na náročný text. “
I přes svůj pro Miloše Skalku nesrozumitelný cizímu jazyku získává Pavol Hammel cenu za sólový výkon v písničce Jakýsi cizinec.
Ve dnech 21. a 22. prosince se Hammel do Prahy vrací, tentokrát již s proudem, aby vystoupil na koncertě „Praha Bratislava Beat Show“. Kromě proudu zhlédlo v Praze publikum slovenské skupiny Collegium musicum, Meditating Four a Gattch. Českou rockovou špičku zastupovali skupiny Flamengo, George and Beatovens, Saze a Ruchadze Band.
1971
Pavol Hammel obosiela hudební festival v chilském městě Viňa del Mar svou písničkou Luční dům. Těsně před festivalem se v československé tisku píše, že do Chile pojede Eva Pilarová s Karlem Svobodou; to Hammelem připadá divné, protože soutěž je anonymní a do uzávěrky ještě chybí několik dní. Nakonec si však pořadatelé vybírají Luční dům.
Hammel: „Tak jsem se tím pozváním namaškrtil, že jsem je požádal, jestli bych nemohl přijít s celou skupinou. Odpověděli že ano, ale bez nároku na honorář. Jen za dopravu aparatury nám zaplatili 5 200 dolarů. Za to bychom měli novou aparaturu. “
Festival se však stává kamenem úrazu – bubeník Anton Kuruc odmítá vycestovat. Na jeho místo přichází nováček Ľubomír Plai. Je členem proudí sotva čtyři dny a hned s proudí vystupuje na americkém kontinentu (písnička Luční dům získává 6. místo).
V dubnu Pavol Hammel vystupuje na festivalu v Mexiku. Porota vedená Quincy Jones uděluje písni Král slunečních hodin 6. místo. Písničku zařadí i na festivalový sampler.
Proudy nahrávají pro mexickou společnost Apollo EP s anglickými verzemi písniček Mami, Král slunečních hodin, Medový květen, Šest starců.
Na 3. československém beatovém festivalu v Praze Proudy nesmí chybět.
Vzniká hudební vydavatelství Opus. I přes nečekanému odchodu Alexandra Fila zde Proudy nahrávají SP s písničkami Medulienka a Řeknu ti: viz. Basové kytary se ve studiu ujímá Fedor Frešo. Medulienka se stává velkým hitem. Ani to však nezabrání Františkovi Griglákom následovat hlas srdce a v létě přestoupit do Collegia musica – akorát včas, aby se zúčastnil nahrávání legendárního dvojalba Konvergence.
V anketě Zlatý slavík ’71 se Pavol Hammel dostává na 7. místo.
1972
Do proudu přichází Jozef Farkaš (kytara), Ivan Belák (1954, baskytara) a Peter Beran (violoncello), základ další skupiny mladých nadšených amatérů. Později se členem skupiny (na popud Petra Berana, který je jeho spolužákem z Konzervatoře) stává Jan Lauko (klávesové nástroje).
Lauko: „Můj úplně první koncert s proudem byl šíleným zážitkem. Dostali jsme pozvání hrát v sofijské opeře. Letěli jsme tam z Bratislavy. Paľo Hammel a Boris Filan byly kvůli něčemu v Praze, takže letěli do Bulharska odtud. Samozřejmě nedoleteli. Nervózně jsme seděli v zákulisí, na čele studený pot. v hledišti se to třpytilo šperky, do tmy nedočkavě svítily dekolty dám a náprsenky pánů. Byly tam i nějací atašé v uniformách. Nakonec jsme se dohodli, že zpívat bude Ľubo (Plai), protože hrál v proudech nejdéle z nás a jakž takž znal slova písně Hermína. Přinejmenším refrén. pro jistotu si je připravil na papírku. Pořadatel tušil, že se něco děje, že je nás nějak málo. Nervózně nás vysotil na pódium. Publikum nespokojeně mrmlalo. se smrtí v očích jsme začali hrát, ale Ľubovňu uletěl papírek, a tak jsme celý repertoár hráli jako instrumentálky. Publikum se uklidnilo, ale stále ještě čekalo, kdy už nastoupí zpěvák. Nakonec, když jsme už nevěděli jak pokračovat, servilní jsme ohlásili skladbu Sofia v dešti a spustili jsme bluesovou improvizaci v G-mole. To byl konec koncertu. Paľo s Borisem přiletěli až na druhý den. Zdrželi se v Budapešti. Od té doby nás už nikdy do Bulharska hrát nepozvali. “
Vedle těchto zahraničních úspěších Proudy nahrávají několik malých desek pro všechny tři hudební vydavatelství: Panton, Opus i Supraphon a v Pantone vydávají album Jsem šťastný, když jste šťastní.
Hammel vystupuje na festivalu v Rio de Janeiru s písničkou Jsem šťastný, když jste šťastní.
Ve spolupráci s Mariánem Vargou, členy Collegia musica a českým kytarovým mágem Radim Hladík nahrává Pavol Hammel v Experimentálním studiu čs. rozhlasu v Bratislavě přelomový album Zelená pošta.
Varga: „K Zelené poště se ještě dost hrdě hlásím, je tam mnoho skladeb, které se nedostaly na Zvoňte, zvonky.“
1973
Opus vydává Proudem EP Možná zítra přijdu k vám, Neřeknu ti nashledanou, Loutkář a Song o černé kávě. Písnička Neřeknu ti nashledanou se stává velkým hitem.
Odchází Ľubomír Plai a nahrazuje ho Pavel Barna.
Skupina absolvuje letní turné po SSSR s Collegio MUSIC (Hammel, Farkaš, Belák, Lauko, Barna – bez Berana). Protekčního dítěti Janovi Lauko udělují na Státní konzervatoři výjimku a tak může místo maturitní zkoušky klidně vycestovat do země sovětů. Maturitu si udělá až na podzim.
Mezitím vychází skupině nové album Šlehačková princezna (Melodie – 3,8 hvězdičky), kteří někteří kritici dodnes považují za nejlepší album proudu vůbec. Album dostává titul Nejlepší deska roku 1973.
1974
Premiéra středometrážní televizního filmu Oblaka-modřiny režiséra Dušana Trančík s Pavlem Hammelem v jedné z hlavních úkolů a s písničkami proudu.
Ze skupiny odchází Jozef Barna a přichází Pavel Kozma, který i přes svůj věk (14 let) stihl být jedním ze zakládajících členů Griglákovej skupiny Fermata. Opus vydává Pavlovi Hammelem a Proudem SP s písničkami Počítám a Přej mi dobrou pouť.
Uprostřed léta Hammel svou skupinu rozpouští a nastupuje na základní vojenskou službu ve Vojenském uměleckém souboru. Ivan Belák a Jozef Farkaš odcházejí do Collegia musica. Odteď Proudy existují jako studiová kapela s proměnlivým obsazením.
Prakticky ilegální, vedle svých vojenských povinnostech, nahrává Hammel s kolektivem studiových muzikantů (z bývalých proudu zde figurují Jan Lauko a Pavel Kozma, kromě nich je zde i Laco Lučenič z Modusu) pro Opus album Hráč.
1975
Album Hráč vychází a je velmi úspěšný. Obsahuje několik hitů, především Učitelka tance a Mládí.
Hammel obnovuje koncertní aktivity a spojuje se s Janem Lehotský a jeho skupinou Modus, která se pod „krycím názvem“ Proudy (v obsazení Ján Lehotský, Laco Lučenič, Cyril Zeleňák a Tomáš Rede, později Ladislav Severa) stává jeho průvodním tělesem.
Na Bratislavské lyře ’75 se Hammel účastní se skladbou Rok 2000 (která se objevuje i na festivalovém sampler).
1976
Hammel s Vargou a Hladík vydávají v Opusu album Na II. programu snu. Má to být jakési pokračování Zelené pošty a je velmi vřele přijato. Časopis Mladý svět uděluje alba Na II. programu snu cenu Bílá vrána za hudební počin roku.
Pavol Hammel a skupina Modus (pod zavedenou značkou Proudy) vydává v Opusu tři SP: Zázračný orchestr a Na letech nezáleží, Stále je láska a 3375 a Když jsem chodil do hudební školy a Až spadne poslední opona. Kromě toho nahrávají písničky pro rozhlas a televizi, ale ty zatím čekají na vydání na hudebním nosiči.
Dne 25. srpna zpěvák uniká před jistou smrtí, když po společensky probdělé noci v Praze usne a na poslední chvíli zmešká dopolední let do Bratislavy. Pilot letadla Il-18 se po vážné poruše pokusí přistát na hladině jezera Zlaté Písky v Bratislavě. Katastrofu nikdo z cestujících ani posádky nepřežije. Pavol Hammel, který je na listině pasažérů, tak nechtěně způsobí šok a chvíle úzkosti svým nejbližším, aby pár hodin nato, nic netušící, přiletěl do Bratislavy následujícím letadlem.
Zbytek roku stráví Pavol Hammel sporadickým koncertováním s proudy, jejichž jádro tvoří Lehotský, Lučenič a Zeleňák.
1977
Hammel a Proudy vydává v Opusu singl Dětský pláč a Píseň o ztracené vánoční pohádce, který je předzvěstí nového alba.
Album Na II. programu snu získává Cenu Melodie 1977. V odůvodnění se píše, že cenu získal album, „… který k provedení původního, koncepčně sjednoceného hudebního a textového materiálu programově spojil tvůrčí potenciál čtyř vhranených osobností české a slovenské populární hudby – Pavla Hammela, Mariána Vargy , Radima Hladíka a Kamila Peteraje – a pozitivně zasáhl do vývoje domácí rockové písničky: “
1978
Pro album Setkání s tichem se ve studiu s Hammelem a Janem Lauko schází kompletní sestava skupiny Fermata: František Griglák, Anton Jaro, Cyril Zelenák, Tomáš Berka plus přizváni hosté, včetně jazzmana Dušana Húščavu.
Muzikál Cyrano z předměstí skladatelů Pavla Hammela a Mariána Vargy a textařů ​​Kamila Peteraje a Jana Strasser, podle libreta Alty Vášová, uvedený na bratislavské Nové scéně v režii Ivana Krajíčka, se stává kulturní událostí roku. Opus vydává album Cyrano z předměstí zachycující originální pěvecké obsazení z divadla (Jozef Benedik, Katarína Magálová, Jana Jakubcová, Ivan Danko). V roli doprovodné skupiny se setkáme s Hammelem, Vargou, Griglákom, Belák, Lučeničem, Vladem Olah a Petrem Szapu.
1979
Pavol Hammel vydává u příležitosti Mezinárodního roku dětí album Vrabec Vševěd. Šest nových písniček tandemu Hammel-Peteraj, které Hammel nahrál s excelentní doprovodnou kapelou (Marián Varga, basový kytarista Pavel Daněk, klávesista Jaroslav Filip, bubeník Cyril Zelenák a v jedné písničce dokonce Dežo Ursiny na kytaru), doplnili „dětské“ písničky staršího data. Na obalu alba se kromě loga vydavatelství Opus nachází i symbol UNICEFu.
„Spřízněná“ skupina Collegium musicum vydává v Opusu album On a ona za aktivní autorské, pěvecké a muzikantské spolupráce Pavla Hammela.
Varga: „Vyšlo to jako Collegium musicum, ale já jsem byl v takovém stavu, že jsem musel zavolat Hammela a celá kapela byla na mě nasraná, že Hammel dělá pro nás album.“
1980
Album Faust a kopretiny.
1981
Album Čas malin.
Pavol Hammel se jako zpěvák účastní nahrávání dvojalba Mariána Vargy a skupiny Collegium musicum Divergence a Pop-Scop skupiny Burčák.
1982
Pavol Hammel se připravuje na nahrávání společného alba s maďarskou skupinou Locomotive GT, ale tento slibný projekt je v zárodku zrušen pro nesouhlas nahrávací firmy, se kterou mají LGT exkluzivní smlouvu.
Na jaře šestitýdenní turné Pavla Hammela se skupinou Fermata (František Griglák – kytara, Fedor Frešo – basová kytara, Tomáš Berka a Juraj Bartovič – klávesové nástroje, Roman Chovanec – bicí nástroje).
Po návratu první reunion skupiny Proudy s členy z různých období historie skupiny (Pavol Hammel, Marián Varga, František Griglák, Fedor Frešo, Pavel Kozma) a koncertní program Proudy 1966-2000 v bratislavském Studiu S.
1983
Album Dnes už vím.
1984
Album Divadýlka v trávě.
V bratislavském Studiu S premiéra komorního programu Dnes už vím. Pavol Hammel (kytara, harmonika, zpěv) s Janem Lauko (klavír, syntezátor, akordeon) a Martinem Karvašem (syntezátor, hoboj) hrají v nových aranžmá nejúspěšnější písničky ze zpěvákovy dvacetileté kariéry. Koncertní program sklízí úspěch po celém Slovensku a je žádaný po celé následující dva roky. V průběhu času se na místě Martina Karvaša postupně vystřídají Svaté Juřík (syntezátor) a František Griglák (syntezátor, kytara).
Lauko: „To byl velmi dobrý program. I se nám dobře hrálo, i lidé dobře reagovali. Procestovali jsme Slovensko, a když jsme se jednou ocitli v jednom městečku a zjistili jsme, že jsme tu s tímto programem již potřetí, Pali to stopl. “
1985
Album Černá ovce, bílá vrána.
1986
Pavol Hammel hostuje s dvěma písničkami na albu skupiny Modus Vlaky s lety.
1987
Album Veřejná lyrika.
1988
Koncertní program Zkus to ještě jednou s kapelou Proudy v obsazení Jan Lauko (klávesové nástroje), Andrej Šeban (kytara), Anton Jaro (basová kytara), Jaroslav Rozsíval (bicí nástroje), svatá Juřík (klávesové nástroje) a s hostujícím Mariánem Vargou.
1989
Hammel a Varga, ve spolupráci s Kamilem Peterajem, vydávají album Všechno je jinak.
1990
Pavol Hammel a Proudy (Hammel, Varga, Griglák, Frešo, Zeleňák) s úspěchem vystupují na sérii koncertů Comeback v Praze, Brně a Bratislavě, na níž vystupují i ​​skupiny Olympic, George and Beatovens, Synkopy 61 a další.
1992
Další vysoce úspěšná série koncertů skupiny Proudy v rámci série Comeback II.
Pavol Hammel koncertuje po Slovensku se skupinou Proudy v obsazení Fedor Frešo (basová kytara), Martin Karvaš (klávesové nástroje), Juraj Kupec (kytara), Igor schovala (bicí nástroje), s hostem Mariánem Vargou (syntezátory), který má v programu i samostatný čtvrthodinový instrumentální blok.
V Opus vychází výběrové CD Zpívám si píseň, první kompaktní disk Pavla Hammela.
1993
Hammel s Vargou a Hladík vydávají album a CD Labutí písně (Monitor). Hammel s Vargou a Hladík vydávají album a CD Labutí písně (Monitor), kde poprvé spolupracuje s producentem Pavlem Daněk.
1995
Pavol Hammel a skupina Proudy nahrává koncertní album Unplugged. V rámci vánočních svátků vysílá STV záznam z tohoto koncertu. Album získává výroční cenu ZAI za nejlepší album roku.
1997
Album Život je …
V předvečer 17. listopadu Pavol Hammel vystupuje na studentském shromáždění v Bratislavě k 8. výročí sametové revoluce. Za srdečních ovací zpívá, doprovázejíc se na kytaru, písničky Zvoňte zvonky (s aktuálními textovými úpravami) a Mládí.
1998
2. března 1998 uděluje na bratislavské Nové scéně své výroční ceny ZAI (Svaz autorů a interpretů). Cenu za text roku získává Boris Filan, a to za text k písničce Pavla Hammela alba ŽIVOT JE … instrumentalista roku se stává Hammelem bubeník Marcel Buntaj …
Pavol Hammel úspěšně (i když poměrně sporadicky) koncertuje po Slovensku a nadechuje se k oslavám svých neuvěřitelných padesátin.
Nitranské vydavatelství M’AR Print vydává ojedinělou bibliofilie, knihu textů Borise Filan a Kamila Peteraje k písním Pavla Hammela, s názvem Setkání s tichem. O jejich výtvarný doprovod se postarali svými grafickými listy výtvarníci Igor Benca, Karol Felix a František Horniak.
Ve vydavatelství Sony Music / Bonton vychází na CD předtím nevydaný album z konce šedesátých let Pokoj vám.
V prosinci Hammel vyráží na turné s obnovenými proudu ve „těžkotonážní“ obsazení: Pavol Hammel (zpěv, kytara), Marián Varga (klávesové nástroje), František Griglák (kytary), Fedor Frešo (basová kytara), Cyril Zeleňák (bicí nástroje) a Peter Preložník (klávesové nástroje).
Peter Preložník: V roce 1998 jsem se stal členem skupiny Proudy, byl to projekt Unplugged, kde kromě Paľa Hammela, Jiřího Buriana, Martina Gašpar a Marcela Buntaja hrával i celý smyčcový orchestr. Velmi rád na toto seskupení vzpomínám, Palová staré skladby byly dobře zaranžované a celé to bylo přesně o té lyrice, o níž hovoří také texty těchto písniček. O rok později Paľo přišel s projektem obnovy starých, tzv. „Legendárních“ Proud, čili sestavy Pavol Hammel, Marián Varga, František Griglák, Fedor Frešo, Cyril Zeleňák. Já jsem měl hrát druhé klávesy. Trocha jsem měl obavu jak to dopadne, ale bylo to fajn, bylo dost srandy, úkoly v rámci kláves jsme si s Mariánem rozdělili a v kritických momentech jsme si vzájemně pomáhali. Tato sestava nahrála CD Proudy 1999.
Hned první koncert v natřískanou košickém Jumbo centru je fenomenálním úspěchem a také zkouškou užitečnosti elektronické pošty.
K skladbě Lilie polní totiž skupina Proudy používá smíšený pěvecký sbor z poloplaybacku na kompaktem disku.
Hammel (pro SME): „CD jsem prostě zapomněl doma v přehrávači. Byl jsem však šokován, jak rychle se celá věc vyřešila. Zvukař Ivan Minárik dal poslat skladbu z Bratislavy … ao necelou hodinu jsem už měl v rukou vypálená CD.“
1999
V dubnu Pavol Hammel se skupinou Proudy koncertuje po Slovensku a také absolvuje krátké turné po České republice. Je to jeho první série koncertů v Čechách po dlouhých letech, a úspěch je tomu úměrný. Na všech zastávkách turné vítá nadšené publikum Proudy nadšeně, jako staré přátele. Na úspěchu nic nezměnil ani fakt, že Cyril Zeleňák se pro své jiné pracovní závazky českého turné neúčastní a nahrazuje ho Martin Valihora.
Po českém turné se skupina zavírá v nahrávacím studiu a začíná nahrávat nové album. Kromě stálé sestavy proudu (Hammel, Varga, Griglák, Frešo, Preložník, Valihora) se na nahrávkách účastní i Juraj Burian, Martin Gašpar, Oskar Rózsa a další. Album vychází koncem září pod názvem Proudy 1999 a je posluchači i kritikou vřele přijat.
Pavol Hammel s Petrem Preložník nahrávají sérii skladeb na texty Jana Strasser k „parapsychologický“ seriálu STV Podivná show.
V Domě kultury Ružinov se koná premiéra muzikálu Cyrano z předměstí. Nová verze je výrazně aktualizována a objevuje se v ní i motiv drogové závislosti, v souladu s původními záměry tvůrců. Přijetí inscenace je nejednoznačné: pamětníci původního představení jsou většinou nespokojeni, zatímco publikum nové generace, která v roce 1978 ještě ani nebyla na světě, je nadšené. Mezi nespokojené patří i Marián Varga, což vyústí do názorové polemiky s Pavlem Hammelem na stránkách tisku.
František Griglák a Fedor Frešo s Petrem Preložník a Martin Valihora obnovují skupinu Fermata a vydávají nové album, nazvané X. Kritici i posluchači se shodují v tom, že se jedná o pravděpodobně nejlepší album skupiny Fermata.
Série tradičních předvánočních koncertů Pavla Hammela a legendárních proudu (s Valihora místo Zelenák) končí 6. prosince na bratislavské Nové scéně.
2000
Pavol Hammel se věnuje především svému občanskému povolání koncertního promotéra a sporadicky vystupuje sám nebo se skupinou Proudy. Po odchodu Martin Valihora studovat do USA na známou hudební školu Berklee hrají na bicí střídavě Hammelem spoluhráč z „unpluggedového“ období Marcel Buntaj a Milan Ruček.
2001
Koncem léta vycházejí čtyřsvazkovou Písně – souborné notové vydání Hammelově písniček (i těch, co složili jiní autoři jako Varga, Griglák, Lauko, Karvaš atd.). V rámci křtu Hammel odehraje akustický koncert s Jurajem Burianem, který se vzápětí objeví na albu Písně – Live. Následuje podzimní slovenské miniturné dua Hammel & Burian.
Souběžně Pavol Hammel pracuje na písních k televiznímu muzikálu Reny, který režisér Patrik Lančarič připravuje pro košické televizní studio. Nové Hammelově písně aranžuje Roman Ferianc ze skupiny This Is Kevin, která se věnuje elektronické taneční hudbě. Dá se to chápat jako jistý náznak nového směřování Hammelově hudby? Spojenectví s producenty a aranžéry o generaci mladšími se dosud vyplatilo Tomovi Jonesovi, Herbieho Hancocka i Davidu Bowiemu. Že by podobným směrem hleděl i Pavol Hammel?
Nové album pro label Sony Music Bonton je ve stádiu příprav a na veřejnost zatím prosákly jen sporé informace, že to údajně bude cosi zcela nové a odlišné. Tak nám zbývá jen těšit se na rok 2002, kdy dlouho očekávaná novinka vyjde.
2002
Vychází album „Staří kámoši“, na kterém Hammel spolupracoval se 4 producentami.Obnovil také spolupráci s kytaristou Jurajem Kupcem i jako s autorem 2 piesní.Pesničky nahrávali Juraj Tatár, Martin Gašpar, Igor schovala, Ústecký komorní orchestr sdirigentom Anton Popovič a Roman Ferianc / this is Kevin / ve studiích EBONY, Solid studio, av Slovenském rozhlase .Z titulní písně byl vyroben videoklip, který režírovala Katka Ďurovičová. Druhý videoklip je živý záznam z televizního přenosu při příležitosti předávání hudebních cen „Aurel 2002″ velmi úspěšného duetu „Mívám“ s Darou Rolins.
2003
V reedici vychází možná nejlepší Hammelem album „Šlehačková princezna“, na níž je i bonus „Bílý čáp 20023″ v duetu s Robem Papp.

Muzikál Tisícročná včela

Národní muzikál, jako Martin Kákoš, režisér a scénárista v jedné osobě, pojmenoval adaptaci známého románu Petra Jaroše Tisícročná včela, měl premiéru v nitranském Divadle Andreje Bagara. Uvedení muzikálu předcházela rozsáhlá reklama, takže velký sál divadla byla plná k prasknutí. Představení se začalo kvůli technické závadě téměř o hodinu později, což dramaturg Svetozár Sprušanský vtipně omluvil s odůvodněním, že všechny slovenské díla se rodí s obtížemi, ale výsledek je o to lepší. Takže pojďme se podívat, zda se očekávání splnily. Celkový dojem ze scény muzikálu byl ohromující svou velikostí, množstvím účinkujících, choreografií, hudbou, postavou otce Pichandu v podání Mariána Slováka, vypjatým vystupováním všech účinkujících atd. Velké jeviště bylo zčásti zaplněné úly různých rozměrů, pohyblivým pozadím, které se podle potřeby roztváralo a zároveň poskytovalo plošiny s cestičkami a zadní projekcí. Záhadou bylo množství židlí zavěšených nad celým jevištěm (někdo si mohl myslet, že to byl symbol Slováků-Peciválové). Autor scény Pavol Andraško nechal dostatečný prostor pro účinkující, hlavně tanečníků. Krásné, funkční i stylizované kostýmy pocházely z dílny známé kostymérky Ludmily Várossovej, takže vizuální zážitek byl vcelku zajištěn. Muzikálová hudba (Vašo Patejdl, texty Kamil Peteraj) musí být melodická, aby dokázala diváky strhnout, zároveň se musí přizpůsobit textu hry a mít funkci posuvníku dějů nebo charakteristiky postav, situací apod. K. Peteraj si zvolil druhou cestu, tedy charakteristiku postav, situací, pocitů apod., Čímž jistým způsobem brzdil vývoj děje a prodlužoval i tak dlouhé představení. Totéž platí io choreografii Jaroslava Moravčík, dostatečně nápadité, variabilní a stylizované. Tanečních vstupů bylo příliš, některé byly příliš dlouhé (např. Scéna občanských nepokojů), resp. nevhodně rozložené. Zatímco první část překypovala tanečními výstupy a pestrým střídáním všech složek, v druhé dominovalo slovo mluvené i zpívané, nevyváženost a opakování použitých divadelních prostředků, převaha prozaických prvků apod. Zároveň bylo třeba trochu přihlédnout i na Synchronnost slova a hudby v playbacku. Nelze závidět autorovi scénáře, který měl před sebou složitý román a úspěšný film Juraje Jakubiska s Jozef Kroner v hlavní roli. Martin Kákoš vsadil na dvě vlastnosti zvolené témata: na vykreslení charakteru slovenského člověka a vlastenectví na úkor divadelního děje, co se projevilo hlavně v druhém dějství, které končí řečí včelí královny ve funkci vypravěče. Této vizi se přizpůsobil text, choreografie i texty písní. A to vše ve stylizované podobě. Škoda, že režisér neustriehol hrubost výrazu zedníků v jednom případě, protože jinak jazyk muzikálu byl přiměřený a v souladu s tématem. Několik národnostních třenic autor řešil s humorem a nadhledem. Nějaké zkraty se našly při budování vztahů mezi postavami, nebyly dotaženy, pouze se o nich příležitostně někdo zmínil (např. O manželství Hermíny a Valenta). K přednostem inscenace patřily výkony všech účinkujících. Svým herectvím i pěveckým výkonem dominovala Eva Pavlíková jako včelí královna a vzhledem k překonanou nemoc i Marián Slovák jako Martin Pichanda. Obecenstvo kvitovali vstupy dětí, které byly vhodně inscenace voleny, a tak zpestřili obraz slovenské vesnice. Obecenstvo přijalo muzikál s nadšením a nekonečnými ovacemi, jaké si divadlo už dávno nepamatuje. Závěrem je třeba zdůraznit, že divadelní realizaci muzikálu Tisícročná včela třeba považovat za velkou smělost, ale i potřebnost. Román P. Jaroše, Jakubiskův film i Kakos muzikál dokázali, že v české literatuře existují velká témata, jen je třeba najít a zpropagovat, byť prostřednictvím lehkonohý múzy.

Výstava „Moderní slovenská architektura“ v Berlíně

Výstava „Moderní slovenská architektura“ v Berlíně.
Velvyslanectví ČR a Slovenský institut v Berlíně připravili ve spolupráci s Architektonický muzeem Technické univerzity v Berlíně a Spolkem architektů Slovenska výstavu „Moderní slovenská architektura“. Koncepci výstavy připravili Prof. Ing. arch. Štefan Šlachta a PhDr. Peter Mikloš, její kurátorem je Prof. Ing. arch. Ján Bahna. Projekt podpořili Slovenská komora architektů, Ministerstvo kultury ČR a Fond výtvarných umění.

Výstava "Moderní slovenská architektura" v Berlíně
Výstava „Moderní slovenská architektura“ v Berlíně

Vernisáž výstavy se uskutečnila 3. prosince 2015 za účasti představitelů spolku, předsedy Ing. arch. Juraje Hermanna a ředitele PhDr. Petra Mikloše. Správa nemovitostí v Berlíne je na vysoké úrovni. Na úvod vystoupil vynikající slovenský houslista Milan Paľa. Postaral se o dynamickou prezentaci vzorku české současné hudby, což se dobře hodilo k danému tématu – uvedl monodrama Ilji Zeljenky, passacaglie Vladmir Godar a Higiu Pascala Manolis. S projevy se k početnému publiku promluvili ředitel Architektonického muzea Dr. Hans-Dietmar Nägelke, slovenský velvyslanec Peter Lizák a architekt Juraj Hermann.

slovenský velvyslanec Peter Lizák a architekt Juraj Hermann
slovenský velvyslanec Peter Lizák a architekt Juraj Hermann

Na otevření se zúčastnila ředitelka slovenského institutu Víra Polakovičová a přes desítky Slovenská architektů ze Slovenska a ze zahraničí, němečtí architekti, o.i. MarieLuise Bodmann a Ulf Meyer, kteří od počátku přípravy výstavy spolupracovaly na její umístění a mnozí další němečtí a Slovenské umělci a intelektuálové. Peter Lizák a architekt Juraj Hermann učili přítomné správně klikat myší, kterou si účastníci setkání měli přinést.

Výstava představuje architekturu ostatních 10 let – 26 budov na 52 výstavních panelech a k tomu makety vybraných objektů – Vila Hrozny, Centrála VÚB Bratislava, Zimní stadion Ondreje Nepely v Bratislavě, Panorama City Bratislava a evangelický kostel v Nitře. Dokumentuje razantní rozvoj v této oblasti na Slovensku za posledních 20 let, skvělé architektonická díla, realizované v podobě obytných domů, bank, nových kostelů a veřejných budov. Mezi představenými objekty se nacházejí i slovenské velvyslanectví ve Washingtonu a v Berlíně. Výstava je trojjazyčný, doplňuje ji reprezentativní, trojjazyčný propagační materiál s kvalitní obrazovou dokumentací. V Berlíně potrvá do 28. ledna 2016, Velvyslanectví ČR a Slovenský institut v Berlíně počítají s její přeinstalací v roce 2016 v dalších německých městech.

Architektonické muzeum Technické univerzity v Berlíně má 125-letou historii. Vzniklo z původního Beuth-Schinkelovho muzea a pedagogické sbírky Stavební akademie v Berlíně, během 20. století prošlo dramatickými změnami a jeho sbírky se postupně přemístili do jiných muzeí. Vždy hrálo důležitou roli v oblasti architektury a časem šlápl jeho fundus na 6-místné číslo. Ambicí muzea je především digitalizace sbírek a jejich zpřístupnění pro pedagogické účely.

cestovní pojištění

Cestovní pojištění je určeno pro ty, kteří chtějí cestovat do zahraničí a chtějí vyloučit riziko finančních potíží v případě neočekávaných událostí. Kompletní nabídka cestovního pojištění vám umožní vycestovat do zahraničí s vědomím jistoty, že jste zajištěn pro případ náhlého onemocnění, úrazu, ztráty zavazadel nebo zapříčinění škody třetí osobě, a že se kdykoliv můžete obrátit na asistenční společnost s žádostí o pomoc.

cestovní pojištění
cestovní pojištění

Z cestovního pojištění se poskytuje úhrada nezbytných nákladů pojištěného na ošetření, kterému se během pojistné doby byl nucen podrobit v důsledku úrazu či nemoci. Nezbytné náklady na ošetření jsou náklady z lékařského hlediska nutné na nezbytnou léčbu a ošetření úrazu nebo náhle vzniklé nemoci. Za náklady na ošetření se považují výdaje na nezbytnou péči související s úrazem nebo nemocí včetně diagnostických postupů, které s nimi bezprostředně souvisí a jsou lékařem předepsané.

cestovní pojištění
cestovní pojištění

Pojištění pro autodopravce

Možnosti cestovního pojištění

I když se nabídka jednotlivých pojišťoven liší, do působnosti základního cestovního pojištění je zpravidla zahrnuto pojištění léčebných výloh v zahraničí včetně asistenční služby v zahraničí. Z něj jsou hrazeny nezbytné náklady pojištěného spojené s léčbou a ošetřením, které jsou nad rámec zákonného zdravotního pojištění.

Co je pojištění

Pojištění léčebných výdajů zpravidla kryje nutnou a neodkladnou léčbu náhlých onemocnění, náhlých poruch zdraví nebo úrazů, jednoduché ošetření zubů či tzv. repatriaci pojištěného (návrat zpět do vlasti). Další nezanedbatelnou součástí pojištění léčebných výdajů je asistenční služba, která poskytuje nepřetržitou pomoc, pokud se ocitnete v nouzové situaci.

Další volitelnou součástí krátkodobého komplexního cestovního pojištění je: úrazové pojištění, pojištění zavazadel, pojištění odpovědnosti za škody (včetně nákladů na advokáta a nákladů kauce)

Údaje potřebné k uzavření cestovního pojištění online

identifikační údaje pojišťované osoby [jméno, příjmení, rodné číslo, adresa]
datum počátku pojištění
počet dnů pobytu pojišťované osoby v zahraničí včetně dne odjezdu a dne příjezdu na Slovensko
Nejčastější dotazy

Co dělat, když se mi stal úraz v zahraničí?
Zavolejte asistenční službu, která Vám v češtině doporučí nemocnici a pomůže zorganizovat vyšetření nebo případnou hospitalizaci. Telefonní číslo asistenční služby proto mějte vždy k dispozici. Stejně si s sebou do zahraničí nezapomeňte vzít pojistku, která slouží jako doklad pro platné cestovní pojištění.

Pokud absolvuji ošetření u lékaře v zahraničí, musím něco platit?
Menší částky můžete uhradit, doklad o zaplacení si po příchodu na Slovensko necháte proplatit pojišťovnou. Výše částky by ošetřující lékař nebo nemocnice měla fakturovat přímo pojišťovně, ve které jste si uzavřeli cestovní pojištění. Pojištěním se prokážete asistenční kartou nebo číslem Vašeho pojištění a názvem pojišťovny tak, aby si to lékař mohl ověřit.

M. Lajčák: V globálních tématech třeba větší přítomnost Evropy

Pracovní oběd M. Lajčáka s velvyslanci EU pro Slovensko.
Bratislava (11. února) – Na pozvání nizozemského předsednictví v Radě EU se dnes místopředseda vlády a ministr zahraničních věcí a evropských záležitostí SR Miroslav Lajčák účastnil pracovním obědě s velvyslanci členských zemí EU pro Slovensko. Kromě příprav Slovenska na předsednictví, které v červenci převezme právě od Nizozemska, využil toto setkání i na bilanci zahraniční politiky ČR během funkčního období současné vlády.
„Pro nás vždy platilo, že chceme vidět více Evropy při řešení tak vnitřních problémů EU, tak při řešení problémů na globální scéně,“ konstatoval ministr M. Lajčák. Jako momentálně nejvýraznější příklad, kde se podle něj žádá výraznější vedoucí úloha EU, vidí migrační krizi. „Stále říkáme, že je to bezprecedentní krize, ale nepřistupuje se k ní tak. Nadále se teprve hledá celoevropské účinné řešení a také kroky, na kterých jsme se již na úrovni EU dohodli, se realizují jen velmi pomalu a ne s naléhavostí, která odpovídá rozsahu této krize, „poznamenal ministr M. Lajčák s tím, že Slovensko je za urychlení všech opatření směřujících k posílení kontroly vnějších hranic EU, důsledné registraci migrantů a upozornil i na potřebu zabývat se příčinami migrace. „Slovensko je připraveno aktivně se podílet na celoevropském řešení a dokazujeme to praktickými kroky jako je materiální, finanční či personální pomoc partnerským zemím,“ uvedl ministr M. Lajčák.
S velvyslanci také diskutoval o situaci v Sýrii, Libyi, na Ukrajině jakož io summitu V4 k migraci na příští pondělí v Praze a summitu lídrů členských států EU ve čtvrtek v Bruselu.

Nigérie: výskyt hemoragické horečky lassa

Stupeň doporučení: 1. Upozornění / Varování

Ministerstvo zahraničních věcí Slovenské republiky upozorňuje slovenské občany na zdravotní rizika při cestách do federálních států Bauchi, Nasarawa, Niger, Taraba, Kano, Plateau a Gombe na severu země a Rivers, Edo a Oyo na jihu Nigérie v souvislosti se zvýšeným výskytem hemoragické horečky Lassa. V uvedených státech byla horečka, spojená s vnitřním krvácením, identifikována a vyžádala si už první oběti.
Nigérie
Nigérie

Nemoc se přenáší krví, slinami, infikovanými potravinami a dotykem s nakaženými lidmi. Mezi projevy onemocnění jsou horečka, bolesti hlavy, krku, svalů, kašel, bolesti břicha a průjmy. Šílené věci se ději v myslích politiků v severní Koreji, která testovala jaderné zbraně. Bez potřebného léčení se v 50% případech končí smrtí.Ministerstvo současně připomíná, že cestovní doporučení pro Nigérii 2. stupně – zvážit nutnost cestování do některých oblastí vydané 4.6.2015 – zůstává nadále v platnosti. Ministerstvo zahraničních věcí Slovenské republiky zároveň vyzývá slovenské občany, aby v případě cestování do Nigérie využili službu dobrovolné elektronické registrace na webové stránce MZVaEZ ČR.

Nabídka účasti ve vzdělávacím programu o inovačních systémech v USA, Asii a Evropě Innovation Orbit

Velvyslanectví ČR ve Vídni informuje o nabídce 2 míst v mezinárodním vzdělávacím programu Innovation Orbit. Program je určen pro nastupujících manažery, vědců a byznysmenů, kteří se chtějí připravit na rostoucí globalizaci ve své oblasti. Účastníci budou mít možnost pochopit prvky regionálních inovačních systémů a porovnat a vyhodnotit struktury a procesy řízení inovací v Asii, Evropě a USA. Velvyslanec ve Vídni doporučil Českým a Slovenským podnikatelům používat ekonomický systém Pohoda.

mezinárodní vzdělávací program Innovation Orbit
mezinárodní vzdělávací program Innovation Orbit

Rakouská Rada pro výzkum a technologický vývoj (RFTE) nabízí zájemcům ze Slovenska 2 místa v exkluzivním vzdělávacím programu o inovačních systémech na třech kontinentech: v Americe (San Francisco), v Asii (Šanghaj) a v Evropě (Vídeň). Cílem programu, který společně připravili „WU Executive Academy Univerzity“ ve Vídni, „Shanghai University“ a „021 Incubator“ je zvýšit znalosti účastníků o tom, jak jsou inovační procesy organizovány v rámci podniků, výzkumných organizací a regionálních / národních ekosystémů v těchto třech regionech. V mezinárodní dopravě je třeba kvalitního pojištění, aby měli dopravci pokrytá možná rizika.

Rychlá doprava nákladu po ČR i do zahraničí

mezinárodní doprava
mezinárodní doprava

Program je určen pro manažery, kteří chtějí rozšířit své mezinárodní sítě, vědců, kteří se chtějí připravit na rostoucí globalizaci ve své oblasti a byznysmenů, připravujících se na řídící pozice. Absolventi získají certifikát „Global Innovation Expert“.

Lyžařské přilby pro děti už budou povinné!

Novela zákona o horské službě přináší s sebou i větší ochranu malých lyžařů a snowboardistů. Od 15. listopadu 2015 totiž zavádí do platnosti povinnost ochranné přilby pro děti do 15 let.

Bezpečnost lyžařů je nejdůležitější!

Ačkoli to tak podle počasí zatím nevypadá, lyžařská sezóna se pomalu přece blíží. Aby se co nejvíce omezily smutné zprávy z lyžařských středisek o mnoha zraněních hlav u dětí, přijatá byla novela zákona o horské službě. Podle ní je od 15. 11. 2015 povinností pro děti do 15 let nošení ochranné přilby při lyžování, snowboardování či podobných sportech, při kterých se pohybují po svazích v lyžařských střediscích.

O tomto tématu se již déle diskutovalo a konečně známe i výsledek, v tomto případě určitě pozitivní. Podle statistik Národního centra zdravotnických informací totiž představují zranění hlavy u osob do 19 let až 40 procent všech zranění. Nošením přilby se určitě sníží riziko zranění hlavy, což potvrzují i ​​statistiky, podle nichž přilba zabrání takovému zranění až v 60-ti procentech případů.

Sankce zatím nehrozí

Přestože je tato povinnost daná zákonem, ten dále neřeší žádné sankce, pokud děti přilby nebudou mít. Dokonce nebude mít tato skutečnost v některých pojišťovnách ani vliv na vyplacení náhrady škody v případě pojistné události. Tuto skutečnost si ale třeba ověřit ve všeobecných pojistných podmínkách dané pojišťovny. Ze všech stran však již dlouhodobě znějí doporučení, že děti by ochranné přilby měli nosit, ať už to povinné je nebo ne, zejména kvůli vlastní bezpečnosti. Stejně i dospělí. Shodují se na tom odborníci ze zdravotnictví, zástupci pojišťoven i profesionální sportovci. My se k nim určitě přidáváme.

Jaká je situace s lyžařskými přilbami v zahraničí?

V současnosti chodí mnoho lidí lyžovat i do zahraničí, kde však mohou platit jiné podmínky. Proto je určitě dobré znát platné předpisy. Viz přehled nejnavštěvovanějších lyžařských destinací v Evropě:

Rakousko: ochranná přilba pro děti do 15 let je povinná ze zákona, ovšem bez sankcí za jeho porušení;
Itálie: povinnost nosit přilby mají všechny děti do 14 let, rodiče mohou dostat za porušení této povinnosti pokutu od 30 do 150 €;
Francie: není určena povinnost, pouze doporučení;
Švýcarsko: nošení přilby není povinné, pouze doporučené, ale děti to berou jako automatické. Ve Švýcarsku instruktoři do lyžařských škol nevezmou děti, které ochranné přilby nemají.
Při přípravě na lyžovačku určitě nesmíme zapomenout ani na pojištění, a to pojištění do hor v případě Slovenska nebo cestovní pojištění v případě lyžování v zahraničí.

Cestovní pojištění při terorismu

Nedávné události v Paříži, ale i poměrně časté útoky v asijských zemích či v Africe mohou vyvolat otázky, zda pojišťovny jsou ochotny krýt škody způsobené teroristickým činem. Obecně platí, že pojistná událost je škoda, která má náhodnou povahu. Těžko bychom v tomto případě hledali prvek náhody, snad jen z hlediska turistu, který byl v nesprávném čase na nesprávném místě.

Cestovní pojištění při terorismu
Cestovní pojištění při terorismu

Pojišťovny se k tomuto nebezpečí staví různé a svůj postoj formulují ve svých pojistných podmínkách, které jsou nedílnou součástí pojistné smlouvy.

Jsou například pojišťovny, které škody a úrazy při teroristickém činu bez výjimky odmítají krýt, a to Union pojišťovna a Wüstenrot pojišťovna.

Některé pojišťovny plní za pojistné události v souvislosti s terorismem, ale s omezením na státy, oficiálně jmenované jako rizikové formou seznamu Ministerstva zahraničí ČR nebo mezinárodními organizacemi. Takto postupuje Generali pojišťovna a UNIQA pojišťovna.

Allianz – Slovenská pojišťovna stejně nekryje terorismus ve státech z vlastního a pravidelně aktualizovaného seznamu rizikových států. Pokud dojde k pojistné události v jiném státě, pojistné plnění je omezeno částkou 50 000 €.

Cestovní pojišťění
Cestovní pojišťění

Cestovní pojišťovna AXA ASSISTANCE a Evropská cestovní pojišťovna kryjí škody v důsledku terorismu bez omezení.

Pojištění je byznys jako každý jiný, pojišťovna na sebe přebírá jen tolik rizik, kolik je smluvně dohodnuto. Měli byste proto zvažovat i případ, že se dostanete do situace, kdy bude záležet na rozsahu krytí a výlukách. Čtěte pozorně pojistné podmínky a přihlížejte na cíl vaší cesty a pravděpodobnost, že se něco ošklivé může stát i vám.

Pojištění zaměstnanců do zahraničí

Slovenský zákon o cestovních náhradách č. 283/2002 Sb. řeší povinnost zaměstnavatele uhradit zaměstnanci náklady na pojištění léčebných výloh v zahraničí, a to konkrétně:

Pojištění zaměstnanců do zahraničí
Pojištění zaměstnanců do zahraničí

§ 11

komerční pojištění

1) Zaměstnanci při zahraniční pracovní cestě náleží náhrada prokázaných výdajů za pojištění nezbytných léčebných výloh v zahraničí; tato náhrada zaměstnanci nenáleží, jestliže ho takto pojistil zaměstnavatel.

(2) Zaměstnanci při zahraniční pracovní cestě může zaměstnavatel poskytnout náhradu prokázaných výdajů i na jiné druhy pojištění; tato náhrada zaměstnanci nenáleží, jestliže ho takto pojistil zaměstnavatel.

I kdyby nebylo cestovní pojištění zaměstnanců při pracovní cestě v zahraničí povinné, je určitě rozumné ho uzavřít, protože se můžete vyhnout nepříjemným překvapením při onemocnění nebo úrazu zaměstnance. Nespoléhejte se pouze na Evropský průkaz zdravotního pojištění, protože ten neřeší např. ošetření v soukromých zdravotnických zařízeních, repatriaci nemocného do vlasti, ani případnou spoluúčast ve zdravotnickém zařízení (např. údajně ve Švýcarsku až 250 € při jakékoliv návštěvě lékaře) a neexistuje tam ani asistenční služba. Toto však máte zahrnuty v každém cestovním pojištění.

Nespoléhejte se pouze na Evropský průkaz zdravotního pojištění
Nespoléhejte se pouze na Evropský průkaz zdravotního pojištění

Zaměstnanec jen odskočí zavézt autem kolegu nebo šéfa na letiště do Schwechatu, po silnici havaruje, zraní se a zůstane v bezvědomí. Lékař nebo záchranář, zda řidič přivolané rakouské sanitky nebude zjišťovat, jaké má zraněná osoba pojištění, bude se vám snažit zachránit život a odveze vás do nejbližší nemocnice. Až následně se budou řešit finance a někdo ty peníze musí zaplatit. Pokud nemáte komerční pojištění léčebných nákladů, povinen platit bude zaměstnavatel.

Podle konkrétních pojistných potřeb může být zaměstnanec pojištěn několika způsoby.

Zaměstnanec se může cestovné pojistit individuálně a následně si může vyúčtovat pojistné spolu s jinými cestovními výdaji a stravného (diety) jako výdaj placený zaměstnancům.
Zaměstnavatel může pojistit zaměstnance krátkodobě individuálně na konkrétní zahraniční pracovní cestu individuální nebo skupinovou pojistnou smlouvou.
Pokud zaměstnanec cestuje několikrát do roka, je výhodnější z finančního iz praktického hlediska uzavřít zaměstnanci celoroční pojištění opakovaných výjezdů.
Při dlouhodobém souvislém pracovním pobytu se uzavírá celoroční pojištění bez návratů na Slovensko. V tomto případě je pojištění nejdražší, ale i riziko pojišťovny je nejvyšší.
Když potřebuje zaměstnavatel pojistit větší počet zaměstnanců, např. 20 a více, je vhodné sjednat rámcovou smlouvu cestovního pojištění, kdy se zaplatí pojistné zálohově na celý rok nebo ve splátkách, přičemž se odhadne předpokládaný počet tzv. „Člověkodnů“, čili součet všech dnů krát počet lidí strávených při pracovní cestě v zahraničí a na konci pojistného období (1 roku) se vyúčtuje pojistné za skutečný počet dnů.

Celoroční cestovní pojištění nejmenovaných zaměstnanců
Celoroční cestovní pojištění nejmenovaných zaměstnanců

Celoroční cestovní pojištění nejmenovaných zaměstnanců se používá tak, že při zohlednění poměru celkového počtu zaměstnanců k počtu zaměstnanců, kteří cestují do zahraničí, je na základě rámcové smlouvy vydán dohodnutý počet přenosných celoročních karet, přičemž pojistné se platí paušálně za tento počet karet. Tento způsob pojištění je nejméně administrativně náročný a vhodný i pro podniky s poměrně vysokou fluktuací zaměstnanců. je rozumné pojistit si vlastní finance.
Mnoho zaměstnavatelů, ale i zaměstnanců, bere cestovní pojištění na lehkou váhu, neměli byste to však podceňovat, raději zaplaťte několik eur, jak byste v případě problému měli vynaložit tisíce nebo až desetitisíce.

Správa bytového domu – jaká je realita

Zákon umožňuje 2 způsoby správy bytového domu: pomocí správce nebo společenství vlastníků. Je těžké jednoznačně tvrdit, která forma zprávy je výhodnější.

 

Správa bytového domu
Správa bytového domu

Každá má své pro a proti:

Správa v rukou Společenství vlastníků
Kvalita takové zprávy velmi závisí od skladby vlastníků v domě a jejich účast v orgánech Společenství. Pokud se v domě nacházejí vlastníci se vzděláním a praxí v oblasti technické, energetické, právní a ekonomické a jsou ochotni věnovat část svého volného času zprávě domu, může být tato forma skutečně tou ideální. V praxi se však tato situace vyskytuje vzácně. Častokrát, i když se daná odbornost a ochota najdou, dlouho daným lidem nevydrží. Řeší mnohdy nepříjemné situace, dostávají se do konfliktu nejen s neplatiči a jsou osočováni případně nepravdivě odvinování z vymyšlené zpronevěry. Po 2-3 letech se sami vzdají a nových je problém přesvědčit. Otázkou bývá často i cena za zprávu, protože málokdo zvykne obětovat svůj volný čas zdarma. Proto se stává, že poplatek Společenství bývá vyšší než předešlý poplatek správci.
Zpráva v rukou Společenství vlastníků a nasmlouvaných správce
Častokrát po vzniku výše uvedené situace se společenství rozhodne externě využít služby správce prostřednictvím mandátní smlouvy. Výhoda této kombinace je ve využití pružnějšího rozhodování Společenství (na rozdíl od domovních schůzí) a odborných kapacit správce. Nevýhodou je však bývá vysoká cena za zprávu, protože vlastníci platí orgány Společenství a navíc i správce.

vlastníci platí orgány Společenství a navíc i správce
vlastníci platí orgány Společenství a navíc i správce

Správa v rukou správce

Tato forma zprávy může být stejně velmi výhodnou jako i nevýhodnou. Záleží na výběru konkrétní správcovské společnosti, kterých je mnoho, avšak rozsah a kvalita jejich služeb, odbornosti a úrovně komunikace je velmi rozdílná. Vyvarujte se hlavně „jednochlapovým“ firmám !! Avšak ani 40 členná firma nemusí být ještě zárukou kvality. Mnohé jsou pozůstatky socialismu. Kvalitního správce poznáte například podle následujících znaků:
– Rozsah objektů, které spravuje narůstá a spravuje alespoň 2000 bytů / nebyt. prostor,
– Má pozitivní reference od aktuálních zákazníků,
– Dokáže poskytovat na odborné úrovni ekonomické, technické a právní služby,
– Dokáže zajistit státní dotace při investičních projektech,
– Jeho pracovníci pravidelně kontrolojú objekty a okamžitě řeší závady a podněty

Služby při správě bytového domu

My poskytujeme našim klientům v rámci správy domu komplexní služby, které zahrnují:
zajišťování provozu, údržby a oprav společných částí, zařízení a příslušenství bytového domu a pozemku, který náleží k tomuto domu jakož i zajišťování služeb spojených s užíváním bytů

Služby při správě bytového domu
Služby při správě bytového domu

inženýrskou činnost při zajišťování dotací a půjček ze státního fondu rozvoje bydlení a jiných forem financování bytových domů při jejich obnově, zateplování budov a odstraňování systémových poruch, možnost vybavení výhodného komerčního úvěru na financování obnovy bytového domu a další způsoby financování rekonstrukce a modernizace Vašeho domu, bezplatné odborné poradenství
zabezpečení a předkládání všech podkladů v intervalech požadovaných bankou, která poskytla úvěr
montáž, odečítání, ověřování a výměna vodoměrů, odpočet měřičů ÚT podle poměrových měřičů tepla vlastními pracovníky za dohodnutý poplatek
zajišťování deratizace, dezinfekce a dezinsekce v bytech a domech
zajišťování vedení Bytové-právní, technicko-provozní a finančně-ekonomické agendy
kompletní právní servis při vymáhání pohledávek, včetně návrhů na dobrovolné dražby, vyřizování stížností a styk s příslušnými orgány státní správy, soudy a dalšími institucemi, právní ochrana a poradenství v předmětu zprávy a jiné služby (dle požadavku)
vyhotovování měsíční a roční uzávěrky / detailní popis toku financí z fondu provozu, údržby a oprav /
vypracování ročního vyúčtování záloh za služby spojené s užíváním bytů včetně vyúčtování ÚT podle poměrových měřičů tepla, vyúčtování fondu oprav a vypracování výroční zprávy o činnosti správce
zajišťování provádění odborných prohlídek a zkoušek vyhrazených technických zařízení: výtahů, elektrických a plynových rozvodů a zařízení, jakož i požárních hydrantů a ostatních protipožárních prvků dle platných norem s následným odstraňováním zjištěných závad
zpracování individuálního plánu oprav a údržby domu podle potřeb a požadavků vlastníků domu, úklid společných prostor, zajišťování odstranění závada odborných oprav při dodávce plynu, elektřiny, tepla, teplé užitkové a studené vody do bytů a domů
pojištění domu na základě výběru pojišťovny vlastníky bytů
opravy v bytech na požádání vlastními kapacitami případně cestou Vámi vybraných dodavatelů (vodoinstalační práce, opravy ÚT, opravy elektro instalace a plynových zařízení, malířské a natěračské, zednické, zámečnické, klempířské práce)
havarijní službu prostřednictvím vlastního dispečinku během 24 hod. včetně víkendů a svátků, pročištění kanalizace vlastními mechanismy
finanční prostředky poukazované za služby spojené s bydlením tak zálohy do fondu provozu, údržby a oprav vedeme na oddělených účtech jednotlivých domů a jejich použití je určeno a možné pouze na úhradu dodaných služeb pro Váš dům, Majitelem účtu domu zřízeného správcem v bance jsou vlastníci bytů v domě; správce je příslušný disponovat s finančními prostředky na účtu domu a provádět k tomuto účtu práva a povinnosti vkladatele podle zvláštního zákona o ochraně vkladů.
Roční vyúčtování, uzávěrka, správnost řízení výkonu správy a finančních toků jsou ověřovány auditem a podléhají pravidelným kontrolám města Košice.

BPMK, s.r.o. zajišťuje v případě zájmu vlastními kapacitami komplexní obnovu domů včetně zateplení obvodového pláště bytového domu a odstranění systémových poruch balkonů a lodžií.

Správa bytového a jiného domu z pohledu vlastníka bytu

Spoluvlastnictví musí být v případě bytových domů povinně spravované zákonem stanoveným osobitým subjektům – společenstvím vlastníků nebo správcem.

Správa bytového domu
Správa bytového domu

Tato povinná zpráva domu se netýká jiných než bytových domů. Autor v článku rozebírá povinnosti přistoupení ke smlouvě o správě bytového domu, správu jiných než bytových domů, trvání smluv o správě bytového domu, zánik výkonu správy a kontrolu výkonu správy vlastníky.

JUDr. Jan Zimmermann

Úvod

Spoluvlastnictví ke společným částem, společným zařízením a pozemku (přilehlému i zastavěnému) upínající se akcesoricky na vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru, upravené zákonem o vlastnictví bytů a nebytových prostor č. 182/1993 Sb. ve znění pozdějších předpisů (dále také „ZVBNP“) je z mnoha důvodů specifické a osobité. Lze konstatovat, že není v zásadě podílovým spoluvlastnictvím stejným s úpravou v občanském zákoníku.

Jednou z výrazných zvláštností je skutečnost, že spoluvlastnictví musí být v případě bytových domů povinně spravované zákonem stanoveným osobitým subjektům. ZVBNP zakotvil ustanovením § 6inštitút povinné zprávy bytového domu, přičemž demonstrativně jsou vymezeny hlavní okruhy činností spadajících pod pojem „zpráva bytového domu“. Povinná zpráva se týká pouze bytových domů.

Zákon stanoví dva způsoby, resp. dvě formy zprávy bytového domu:

– Společenstvím vlastníků (na základě smlouvy o společenství vlastníků bytů a nebytových prostor v domě),
– Správcem (na základě smlouvy o výkonu správy).

Na výkon zprávy může být pod sankcí neplatnosti smlouvy sjednána pouze jedna z uvedených dvou forem a zároveň zprávu jednoho bytového domu může provádět jen jedno společenství nebo jen jeden správce. Účinnost každé další následující formy správy však musí být stanovena až po skončení předešlé formy zprávy.

Správa bytového a jiného domu z pohledu vlastníka bytu
Správa bytového a jiného domu z pohledu vlastníka bytu

1. Povinnost přistoupení ke smlouvě o správě bytového domu

Již ve stadiu vyhotovování smlouvy o převodu vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru (dále také „smlouva o převodu“) je potenciální budoucí vlastník bytu nebo nebytového prostoru seznamován s otázkami správy bytového domu.

Každý nabyvatel bytu a nebytového prostoru (osoba, která zamýšlí nabýt byt nebo nebytový prostor do vlastnictví) v obytném domě v souladu s § 5 odst. 1 písm. h) ZVBNP je povinen prohlásit, že přistupuje ke smlouvě o společenství vlastníků bytů a nebytových prostor v domě (dále také „smlouva o společenství“) nebo ke smlouvě o výkonu zprávy.

Nechceme dělat pro stát, odkazují špičky IT Slovenské vládě

Prohlášení se realizuje v samotném znění smlouvy o převodu. Z dikce ustanovení § 5 odst. 1 ZVBNP je zřejmé, že dotčené prohlášení nabyvatele je podstatnou náležitostí smlouvy o převodu vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru. V případě absence takového prohlášení lze považovat smlouvu za neplatnou a dotčená správa katastru nemusí takovou smlouvu do katastru zapsat, protože nesplňuje podstatné náležitosti předepsané ZVBNP.

V souladu se zásadou neprerušiteľnosti (kontinuity) výkonu správy v bytovém domě (tj nemůže dojít během existence bytového domu k momentu, kdy by nebyla prováděna zpráva v plném rozsahu), nicméně i bez ohledu na uvedené prohlášení, přímo ex lege (na základě ustanovení § 7a odst. 1 a § 8a odst. 7 ZVBNP) vstupuje nabyvatel bytu nebo nebytového prostoru do právního postavení jeho převodce vyplývajícího ze smlouvy o společenství nebo ze smlouvy o výkonu správy, a tedy přímo ze zákona převodem nebo přechodem vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru v domě přecházejí na nového vlastníka bytu nebo nebytového prostoru v domě práva a povinnosti vyplývající ze smlouvy o společenství nebo ze smlouvy o výkonu správy.

V případě, že vlastník bytu nebo nebytového prostoru v domě nabyl byt nebo nebytový prostor v domě na základě smlouvy o vestavbě nebo nástavbě domu, je takový vlastník povinen ve smyslu § 7a odst. 2 druhá věta ZVBNP přistoupit ke smlouvě o společenství a ke smlouvě o výkonu zprávy.

Nového vlastníka bytu nebo nebytového prostoru v domě ex lege zavazují i ​​všechny právní úkony týkající se domu
Nového vlastníka bytu nebo nebytového prostoru v domě ex lege zavazují i ​​všechny právní úkony týkající se domu

Nového vlastníka bytu nebo nebytového prostoru v domě ex lege zavazují i ​​všechny právní úkony týkající se domu, společných částí domu a společných zařízení domu, příslušenství a pozemku provedeny před převodem nebo přechodem vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru v domě.

V případě výkonu správy domu společenstvím může společenství (po schválení shromážděním) vydat stanovy, kterými může upravit vnitřní organizaci Společenství, a podrobněji se upraví některé věci obsažené ve smlouvě o společenství. Ve smyslu ZVBNP není důležité v prohlášení o přistoupení ke smlouvě o společenství výslovně přistoupit ik stanovám. V minulosti – do účinnosti novely ZVBNP č. 268/2007 Sb. – Byla výhodou existence stanov společenství větší flexibilita ustanovení stanov – změny ve stanovách mohly podléhat snadněji častějším změnám jako ustanovení smlouvy o výkonu správy (na změnu stanov stačila nadpoloviční většina vlastníků, ale na změnu smlouvy byla potřebná 2/3 většina všech vlastníků v domě). Při současné právní úpravě se existence samostatných stanů Společenství (odděleně od smlouvy o společenství) nejeví jako účelná.

2. Zpráva jiných než bytových domů

Tak jak bylo uvedeno již i výše, povinná zpráva domu se netýká jiných než bytových domů. Z uvedeného vyplývá i objektivní nerealizovatelnost prohlášení o přistoupení ke smlouvě o společenství nebo ke smlouvě o výkonu zprávy nabyvatelem bytu nebo nebytového prostoru.

Odlišnost mezi bytovými domy a jinými jako bytovými domy vyplývá z aktuálně platného zákonného vymezení pojmu bytového domu. Z úpravy pojmu bytový dům následně v souladu s dalšími ustanoveními ZVBNP vyplývá omezení rozsahu domů, ve kterých je povinně prováděna zpráva, byť majících společné části a společná zařízení, společný pozemek a příslušenství. Z uvedeného vyplývá i vyloučení možnosti provádět správu jiných než bytových domů. Komplikují se tak především i takové závažné aspekty správy domu, jako je údržba domu či nakládání s fondem provozu, údržby a oprav (dále také „fond“).

Bytovým domem se pro účely ZVBNP rozumí budova, ve které je více než polovina podlahové plochy určena na bydlení a má více než tři byty a ve které byty a nebytové prostory jsou za podmínek stanovených v ZVBNP ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví jednotlivých vlastníků a společné části domu a společné zařízení domu jsou současně v podílovém spoluvlastnictví vlastníků bytů a nebytových prostor. Tedy o určení skutečnosti, zda je dům bytovým domem nebo jiným než bytovým domem, se rozhoduje podle charakteru nadpoloviční části podlahové plochy domu (danost určení na bydlení).

I když to není srozumitelné a právní teoreticky ani prakticky odůvodnitelné, proč by měli vlastníci bytů a nebytových prostor v jiných než bytových domech být zákonně omezení ohledně volby způsobu provádění zprávy svého domu v souladu s ustanoveními § 24 a § 32c ZVBNP, jiné než bytové domy není možné spravovat formou Společenství ani formou správce. Tyto budovy lze spravovat výhradně způsobem jiným než na základě ZVBNP (možnosti správy jsou probrány v bodě 2.2.)

2.1. Zánik výkonu zprávy

Ve smyslu § 32c ZVBNP – „Přechodných ustanovení k úpravám účinným od 1. července 2007″ – společenství, které vznikly podle předpisů platných do účinnosti zákona č. 268/2007 Sb. v budovách, které nejsou bytovými domy, se přestaly považovat za společenství podle ZVBNP a zanikly.

K zániku společenství, resp. výkonu zprávy v domě může také dojít v některých případech ještě i v současnosti, a to zejména z důvodu změny poměru součtu podlahových ploch bytů a nebytových prostor v domě. V případě, že při překvalifikování nebytového prostoru na byt v jiném než bytovém domě se zvýší podlahová plocha bytů v domě (podlahová plocha určená k bydlení) nad jednu polovinu celkové podlahové plochy v budově, vzniká automaticky povinnost výkonu správy domu ve smyslu § 6 a násl . ZVBNP. Je však jen málo zdrojů, ze kterých lze zjistit, že někdo v domě má provést nezbytné kroky k zahájení provádění zprávy. Obdobné platí obráceně pro bytové domy, přičemž předseda Společenství zda správce se o skutečnosti, že již není oprávněn vykonávat jeho funkci a nakládat s fondem provozu, údržby a oprav, má možnost dozvědět pouze z oznámení provedeného mu stavebním úřadem ve stavebním řízení (zpravidla se provádí) nebo pokud je taková oznamovací povinnost stanovená ve smlouvě o Společenství nebo ve smlouvě o výkonu správy a dotyčný majitel si ji i splní.

2.2. Možnosti další zprávy jiného než bytového domu

I po zániku společenství a ukončení činnosti správců v jiných než bytových domech zůstává vlastníkem v domě k dispozici fond provozu, údržby a oprav. Stejně jim zůstává i povinnost přispívat do fondu.

polečenství nebo výkonu správy jiného než bytového domu
polečenství nebo výkonu správy jiného než bytového domu

I když to není v zákoně explicitně uvedeno, s fondem provozu, údržby a oprav zásadně nakládá, a tedy jej používá pro účely stanovené zákonem, jen subjekt vykonávající správu. Při neexistenci společenství nebo výkonu správy jiného než bytového domu správcem je důležitou a až přímo pro existenci jiného než bytového domu nezbytnou odpověď na otázku, jak se bude dále provádět zpráva tohoto jiného než bytového domu a zejména, kdo a jak bude nakládat s fondem.

Odpověď na otázku, jak s fondem nakládat, je poměrně jednoduchá, zcela konkrétní odpověď dává ustanovení § 14 a § 10 ZVBNP. Komplikovanější je již odpověď na otázku, kdo bude s fondem nakládat, protože vlastníci, ačkoli mající k dispozici fond, nemají ex lege osobu, která by je měla zastupovat vůči třetím osobám.

2.1.1. Pokud bychom vycházeli z úpravy spoluvlastnictví v občanském zákoníku (jako v lex generalis), dospěli bychom k závěru, že v některých záležitostech může na základě takového rozhodnutí vlastníků a i bez jeho existence zastoupit vlastníků kterýkoli vlastník v domě (např. Podání žaloby proti osobě poškozující spoluvlastnictví; k tomu viz i rozsudek Nejvyššího soudu ČR, sp. zn. 2Cdo 80/02). Na jiné záležitosti by si měli vlastníci z sebe určit osobu, která je bude zastupovat. Je však otázkou, jak by se k pověřením jen některými vlastníky (např. Nadpoloviční většinou vlastníků v domě přítomných na schůzi) na nakládání s fondem postavili třetí osoby, například banka při dispozici s účtem nebo třeba podnikatelé provádějící stavební opravy domu.

2.1.2. Vlastníci se ve smyslu § 14 ZVBNP mohou rozhodnout o zabezpečení správy jiného než bytového domu na základě zvláštní smlouvy – např. příkazní smlouvy uzavřené se subjektem oprávněným k výkonu správy cizího majetku, t. j. majetku vlastníků v domě, který v tomto případě představuje fond provozu, údržby a oprav (dále také „jiný subjekt vykonávající správu domu“). Takové rozhodnutí zavazuje každého vlastníka v domě, neboť v souladu s § 14 rozhoduje každý vlastník v domě jako spoluvlastník o společných částech domu a společných zařízeních domu, společných nebytových prostorech, příslušenství a pozemku na schůzi vlastníků bytů a nebytových prostor v domě. Je třeba podotknout, že uvedené rozhodnutí vlastníků může být přijato s ohledem na nemožnost svolat schůzi, resp. shromáždění subjektům vykonávajícím zprávu, vlastníky jen na schůzi, kterou svolala čtvrtina vlastníků. Na samotné schůzi postačuje pro platné rozhodnutí nadpoloviční většina hlasů přítomných vlastníků.

2.1.3. V praxi dost nereálnou alternativou je založení právnické osoby (obdoby Společenství) vlastníky v domě, protože k tomu by bylo zapotřebí rozhodnutí všech vlastníků v domě a také i jejich podpis na zakladatelské smlouvě (podle Obch. Z.) nebo písemné smlouvě o založení této právnické osoby (dle OZ).

2.1.4. Správa domu, který není bytovým domem, je možné (i když dost náročné) ještě i na základě jednotlivých rozhodnutí vlastníků v domě, kteří v souladu s § 14 na schůzi vlastníků rozhodnou ad hoc o každém jejich jednotlivém úkonu týkajícím se zprávy. Jelikož tato rozhodnutí nemá kdo vykonat, je možné, aby vlastníci prováděli správu domu tak, že zmocní určitou osobu na nakládání s fondem provozu, údržby a oprav ať už v konkrétním případě, nebo určitým způsobem i pro delší období. Zmocněnec by mohl zastupovat vlastníky na základě zmocnění nebo na základě rozhodnutí vlastníků. V takových případech, pokud by k tomu nebyl zmocněn některý z vlastníků, mělo by jít zpravidla o osoby vykonávající správu majetku.

3. Trvání smluv o správě bytového domu

3.1. Trvání smlouvy o společenství

Smlouva o společenství je uzavírána na dobu neurčitou, přičemž je ex lege vypověditelná. Jedinou možností zániku smlouvy o společenství z vůle vlastníků (pomineme-li zánik bytového domu) je změna způsobu výkonu správy bytového domu.

Převodem nebo přechodem bytu nebo nebytového prostoru na nového vlastníka odstupuje dosavadní vlastník bytu nebo nebytového prostoru v domě od smlouvy o společenství, přičemž závazky vyplývající z této smlouvy zanikají až jejich splněním.

3.2. Trvání smlouvy o výkonu správy

Smlouva o výkonu zprávy se uzavírá se správcem také na dobu neurčitou.

Vlastníci bytů a nebytových prostor v domě mohou vypovědět smlouvu o výkonu zprávy pouze na základě rozhodnutí nadpoloviční většiny vlastníků bytů. Zákonná výpovědní lhůta je tři měsíce, avšak smluvní strany se ve smlouvě o výkonu zprávy mohou dohodnout i jinak. Výpovědní lhůta začíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi.

Zvláště upravuje ZVBNP s ohledem na princip neprerušiteľnosti výkonu správy a ochrany vlastníků v domě vypovězení smlouvy o výkonu správy správcem. Pokud správce vypověděl smlouvu o výkonu správy, nemůže ukončit výkon správy, pokud nedojde ke splnění jedné z podmínek:

– Ke dni skončení výpovědní lhůty je uzavřena smlouva o výkonu zprávy s jiným správcem nebo
– Je založeno společenství, které bude daný bytový dům spravovat.

Pokud nebude moci správce ukončit výkon správy, je správce povinen po dobu jednoho roku od uplynutí výpovědní lhůty provádět správu nadále podle ustanovení ukončené smlouvy o výkonu správy.

Pokud ve lhůtě jednoho roku od uplynutí výpovědní lhůty nebudou mít vlastníci bytů a nebytových prostor v domě uzavřenou smlouvu o výkonu správy s jiným správcem nebo nezaloží společenství, vzniká společenství ze zákona. Na společenství přecházejí všechna práva a povinnosti vyplývající ze smluv uvedených v § 8a odst. 3 ZVBNP (t. J. Ze smluv, které souvisejí se správou domu a zároveň byly uzavřeny jménem vlastníků bytů a nebytových prostor v domě a ze smluv uzavřených na základě rozhodnutí vlastníků bytů a nebytových prostor).

Převodem nebo přechodem bytu nebo nebytového prostoru v domě na nového vlastníka odstupuje dosavadní vlastník bytu nebo nebytového prostoru v domě od smlouvy o výkonu správy; závazky vyplývající z této smlouvy zanikají až jejich uspořádáním.

4. Kontrola výkonu správy vlastníky

4.1. Kontrola činnosti subjektů vykonávajících zprávu vlastníky v bytovém domě

Subjekty provádějící správu bytových domů musí hospodařit v souladu se zájmy a na základě pokynů vlastníků v domě.

Kromě výslovného stanovení mnoha povinností pro subjekty vykonávající správu bytového domu, jejichž plnění mají vlastníci bytů a nebytových prostor právo požadovat od těchto subjektů, stanoví ZVBNP v § 11 odst. 6právo vlastníků nahlížet do dokladů týkajících se správy domu nebo čerpání fondu provozu, údržby a oprav.

Toto právo „kontroly“ koresponduje zejména s právy a povinnostmi vlastníka bytu a nebytového prostoru v domě a subjektů vykonávajících zprávu:

– Právem a povinností podílet se na správě domu hlasováním (§ 14 odst. 1 ZVBNP),
– Povinnosti přispívat do fondu, nakládat s fondem a správně účtovat o fondu (§ 10 ZVBNP),
– Povinností správce a Společenství předložit vlastníkem zprávu o své činnosti a provést vyúčtování použití fondu provozu, údržby a oprav (§ 8a odst. 2 ZVBNP),
– Povinností správce umožnit vlastníkovi bytu nebo nebytového prostoru v domě na požádání nahlédnout do dokladů týkajících se správy domu nebo čerpání fondu provozu, údržby a oprav [§ 8b odst. 2 písm f) ZVBNP],
– Oprávněními shromáždění týkajícími se finančních vztahů v rámci Společenství a vztahů Společenství s třetími osobami (§ 7c odst. 8 ZVBNP).

Jelikož zákon nestanoví přesné podmínky využití práva vlastníka nahlížet do dokladů týkajících se správy domu nebo čerpání fondu provozu, údržby a oprav, musí vlastník i správce přistupovat k tomuto právu i povinnosti v souladu s dobrými mravy. Výklad pojmu dobré mravy závisí výsostně od konkrétního případu (např. Vlastník by neměl žádat nahlížení v nočních hodinách a správce by neměl určovat nahlížení např. Jen jeden den v týdnu, protože jen tehdy má „stránkové hodiny“). Nelze také po vlastníkovi požadovat, aby nahlížel jen v správcem určeném čase, čas a délka využití tohoto práva musí být výsledkem dohody obou stran. V případě neplnění této povinnosti správcem je vlastník oprávněn správce na splnění této povinnosti vyzvat a sám (v souladu s dobrými mravy) určit termín splnění povinnosti správce (v souladu s § 563 OZ), neboť termín splnění povinnosti správce není v ZVBNP určen . Mnozí správci, i když jim to nestanoví žádná právní norma, vystaví nahliadajúcemu vlastníkovi fotokopie listin, aby jejich vlastník výkonem svého práva nezdržoval.

4.2. Zpráva o činnosti subjektu provádějícího zprávu a vyúčtování použití fondu

Každý správce, jakož i každé společenství jsou ve smyslu § 8a odst. 2 a § 7b odst. 3 ZVBNPpovinní předkládat každoroční zprávu o činnosti za předchozí rok, jakož i každoroční vyúčtování použití fondu a úhrad za plnění rozúčtováno na jednotlivé byty a nebytové prostory v domě. Zprávu, jakož i vyúčtování jsou správce a společenství povinni předložit vlastníkům bytů a nebytových prostor v domě nejpozději do 31. května následujícího roku. Zpráva musí obsahovat zejména informace o finančním řízení domu, o stavu společných částí domu a společných zařízení domu, jakož io jiných významných skutečnostech, které souvisejí se správou domu.

Také, pokud správce nebo společenství končí svou činnost, jsou povinni 30 dní před jejím ukončením, nejpozději však v den skončení činnosti, předložit vlastníkům bytů a nebytových prostor v domě zprávu o své činnosti týkající se domu a následně předat všechny písemné materiály, které souvisejí se zprávou domu, včetně vyúčtování použití fondu a úhrad za plnění. Zůstatek majetku vlastníků na účtech v bance je společenství končící svou činnost povinny převést na nový účet domu zřízen v bance novým správcem a správce končící svoji činnost je předmětný zůstatek povinen převést na nový účet domu zřízen v bance novým správcem nebo společenstvím.

Předmětem a obsahem zprávy musí být (mimo jiné významných skutečností souvisejících se správou bytového domu) zejména:

– Finanční hospodaření s prostředky konkrétního bytového domu, t. j. zejména rozpis výdajů a příjmů, způsob tvorby fondu, způsob a výše úhrad za plnění,
– Stav společných částí domu, společných zařízení domu, t. j. Zpráva by měla obsahovat zejména informace o stavu střechy, zdí, fasády, vnitřních prostor, základů, kotelen, výtahů, společných prostor jako kočikární, mangľovní, prádelen, hromosvodů přípojek a vedeních médií, protipožárních zařízení. Tyto informace jsou nezbytné zejména pro rozhodování vlastníků o dalším plánu hospodaření v bytovém domě, o výši příspěvků do fondu a v neposlední řadě pro kontrolu kvality plnění úkolů, které vlastníci stanovili subjektu vykonávajícímu správu. V případě výkonu správy bytového domu správcem je přesnější určení rozsahu a obsahu zprávy o činnosti správce na základě § 8a odst. 1 písm. f) ZVBNP obsahovou náležitost smlouvy o výkonu správy.

Na první pohled se může jevit, že dochází k překrývání se některých částí obsahu zprávy a vyúčtování, zejména v části zprávy o finančním řízení bytového domu. Podstatný rozdíl je v tom, že vyúčtování je povinně prováděny na konkrétní jeden byt, zatímco předmětem zprávy o finančním řízení je celý bytový dům.

Z vyúčtování by mělo být zřejmé, kolik vlastník odvedl záloh do fondu a kolik bylo z fondu vynaložené. V případě existence úvěru přijatého vlastníky by mělo být zřejmé, kolik z úvěru bylo již splacené, protože při splácení úvěru nejde o zálohy do fondu.

Důležitější částí vyúčtování je bezesporu vyúčtování úhrad za poskytované plnění, které se zpravidla platí jako záloha. Proto zde může docházet při ročním vyúčtování k disproporcím mezi zaplacenou částkou a skutečnou povinností zaplatit (tzv. Nedoplatky nebo přeplatky). Výše záloh za poskytované plnění je totiž určena odhadem, a to nejčastěji podle loňské výše platby za plnění vyplývající z ročního vyúčtování.

Na rozdíl od záloh na platby za poskytované plnění, zálohy do fondu nejsou zálohami v pravém slova smyslu. Jsou jen platbami resp. spořením, jehož vyúčtováním může být jen otázka, zda bylo placené tak, jak bylo dohodnuto.

Sankcí pro správce (ne však pro společenství) za nesplnění povinnosti předložení zprávy o své činnosti za předchozí rok týkající se domu a vyúčtování použití fondu provozu, údržby a oprav a úhrad za plnění v zákonné lhůtě je nepřiznání nároku na platby za správu až do doby splnění své povinnosti.

Správa bytových domů v kostce

Dne 17. května 2007 NR SR schválila zákon č. 268/2007 Z z., Kterým se mění zákon NR SR č. 182/1993 Sb. o vlastnictví bytů a nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Zákon“).

Správa bytových domů
Správa bytových domů

I. Charakteristika bytového domu (dále jen dům)
§ 2 odst.2
Domem se rozumí budova, ve které je více než polovina podlahové plochy určena na bydlení a má více než tři byty a ve které byty a nebytové prostory jsou za podmínek stanovených v tomto zákoně ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví jednotlivých vlastníků a společné části domu a společná zařízení tohoto domu jsou současně v podílovém spoluvlastnictví bytů a nebytových prostor.
II. Zpráva bytového domu
§ 6 odst. 2-4
Zpráva domu zprostředkovatelské služby a zboží, kterými správce nebo společenství zajišťuje pro vlastníky bytů a nebytových prostor v domě:
a / provoz, údržbu, opravy a udržování společných částí domu,
b / služby spojené s užíváním bytu nebo nebytového prostoru,
c / vedení účtu domu v bance,
d / vymáhání škody, nedoplatků ve fondu oprav a údržby a jiných nedoplatků,
e / jiné činnosti, které bezprostředně souvisí s užíváním domu jako celku jednotlivými
vlastníky bytů a nebytových prostor v domě.

Správa bytových domů v kostce
Správa bytových domů v kostce

III. Správce:
§ 8 odst..1
Správcem může být právnická nebo fyzická osoba – podnikatel, která má v předmětu podnikání nebo činnosti správu a údržbu bytového fondu. Pokud vlastníci nezaloží Společenství vlastníků bytů (SVB), musí uzavřít smlouvu o výkonu správy s profesionálním správcem.
Standardně správce poskytuje:
• Vedení odděleného účetnictví,
• Uzavírání smluv s dodavateli jménem vlastníků (teplo, voda, elektřina pro společné prostory, servis výtahů, revize, deratizace, kontrola požární a provozní bezpečnosti domu),
• Vymáhání nedoplatků a náhrady škody,
• Zajištění oprav a při větších investicích i výběrové řízení na dodavatele prací
• Vedení agendy a evidence související s domem
• Administrativní služby,
• Odpisy stavu měřidel v bytech – pokud se nedohodne s vlastníky jinak
• Jedenkrát ročně vypracování zprávy o stavu domu a činnosti správce

Správce je povinen:
• Provádět správu majetku vlastníků samostatně a nejpozději do 31. května následujícího roku předložit vlastníkům bytů a NBP v domě zprávu o činnosti za předchozí rok a zároveň provést vyúčtování nákladů spojených s bydlením za předchozí kalendářní rok.
• Při správě majetku hospodařit v souladu s podmínkami smlouvy o výkonu správy
• Zastupovat vlastníků bytů a NBP při vymáhání škody, která jim vznikla činností třetích osob
• Sledovat úhrady za plnění a úhrady záloh do FOaÚ od vlastníků bytů a NBP a vymáhat vzniklé nedoplatky
• Umožnit vlastníkovi bytu nebo NBP na požádání nahlédnout do dokladů týkajících se správy domu nebo čerpání fondu oprav a údržby
• Svolat schůzi vlastníků bytů a NBP podle potřeby, nejméně jednou za rok, nebo jestliže o to požádá nejméně čtvrtina vlastníků bytů a NBP
• Při pořizování služeb a zboží sjednat co nejvýhodnější podmínky; je povinen řídit se rozhodnutím nadpoloviční většiny vlastníků bytů a NBP o výběru dodavatele

Správce odpovídá za závazky vlastníků bytů a NBP, vzniklé při výkonu správy, až do výše splacených úhrad za plnění nebo do výše zůstatku FOU v příslušném domě
Správce odpovídá za závazky vlastníků bytů a NBP, vzniklé při výkonu správy, až do výše splacených úhrad za plnění nebo do výše zůstatku FOU v příslušném domě

• Správce odpovídá za závazky vlastníků bytů a NBP, vzniklé při výkonu správy, až do výše splacených úhrad za plnění nebo do výše zůstatku FOU v příslušném domě. Odpovědnost za úhradu závazků vůči dodavatelům služeb a zboží, které obstarává správce v rámci smlouvy o výkonu správy, nese vlastník bytu nebo NBP, jen pokud nejsou kryty úhradami za plnění nebo úhradami záloh do fondu oprav a údržby správci.
Zástupce vlastníků:
§ 8a odst.4
Styk vlastníků bytů a nebytových prostor v domě se správcem zajišťuje zástupce vlastníků zvolen na schůzi vlastníků bytů a nebytových prostor (NBP) v domě. Zástupce vlastníků informuje vlastníků bytů a NBP v domě o činnosti správce a o důležitých otázkách provozu domu. Zástupce vlastníků je povinen uplatňovat vůči správci požadavky vlastníků bytů a nebytových prostor v domě v souladu se smlouvou o výkonu správy. Zástupce vlastníků ne oprávněn rozhodovat o věcech, o kterých mohou rozhodovat pouze vlastníci bytů a NBP v domě.
Zástupce vlastníků je laicky označován jako důvěrník, předseda samosprávy či domovník. Uživatelé bytů často v zástupci vlastníků vidí univerzálního člověka, který by měl dělat údržbáře, zprostředkovatele, ekonoma, právníka, policistu, uklízeče, pošťáka atd. Podobné služby se od něj žádají často bez ohledu na jeho soukromí. Náplň práce může zástupci vlastníků podle potřeb domu schválit schůze vlastníků bytů a NBP. Toto rozhodnutí je třeba iz hlediska kontroly zástupce ale i proto, aby od něho nežádali služby, které nemá v náplni práce a stanovily i odměnu z fondu oprav a údržby.
Pro bytový dům ve zprávě je optimální, pokud má za každý vchod jednoho zvoleného vlastníka – vchodového důvěrníka. Zástupci vchodů – ustavující důvěrníci pak tvoří výbor vlastníků bytového domu. Členové výboru (tzv. Samosprávy) se ve spolupráci se správcovskou společností podílejí na správě, provozu a obnově domu. Výbor vlastníků (ustavující důvěrníci) si zvolí jednoho zástupce vlastníků bytů. Tímto zvolením ho vlastníci zmocňují, aby je zastupoval v jednání se správcem.

Dokumenty, který by měl zástupce vlastníků znát:
• Smlouva o výkonu správy
• Zákon 182/1993 v úplném znění
• Zákon 657/2004 a zákon 99/2007 o tepelné energetice
• Vyhláška 630/2005 URSO
• Vyhláška MH SR 152/2005
• Smlouvy s dodavateli pro dům
• Obchodní a občanský zákoník
• Zákon 442/2002 o veřejných vodovodech a kanalizacích
• Zákon 276/2001 o regulaci
• Zákon 527/2002 o veřejných dražbách
• Vyhláška 718/2002 Vyhrazené technická zařízení

Úkoly zástupce vlastníků bytů:
Úkoly zástupce vlastníků bytů:

Úkoly zástupce vlastníků bytů:
1. Informovat vlastníků bytů prostřednictvím vývěsek v každém vchodu o záležitostech týkajících se bytového domu.
2. Čtvrtletně nebo pololetně ve vývěskách předložit zprávu o stavu fondu oprav a údržby, jakož i účel a výši čerpání finančních prostředků.
3. Aktivní vyhledávat informace a seznamovat se s opatřeními na zlepšení ekonomiky a funkčnosti domu a po konzultaci se správcem jejich předkládat schůzi vlastníků bytů na schválení.
4. Účastnit se na pracovních setkáních, které organizuje správce. Ve spolupráci se správcem připravovat schůzi vlastníků bytů v bytovém domě a návrhy usnesení, řídit průběh schůze, ve vývěskách zveřejnit přijatá usnesení do pěti dnů od konání schůze.
5. Kontrolovat společné prostory včetně střechy, jejich technický stav a fakturační měřidla a spolu se správcem sestavit návrh plánu oprav.
6. Kontrolovat, zda nájemci společných nebo nebytových prostor dodržují podmínky nájemních smluv.
7. Objednávat u správce opravy společných částí a zařízení domu, případně jiné dodávky pro potřeby domu na základě rozhodnutí vlastníků bytového domu- dokladovat jejich zápisem a usnesením z domovní schůze vlastníků BD. Menší řemeslnické práce (sklenář, zámečník apod.) Případně materiál může objednat samostatně ve finančním limitu, který schválila schůze vlastníků bytů. Náklady proplatí správce po předložení dokladů. Další možností je, že schůze vlastníků schválí operativní fond (resp. Fond drobných výdajů) a pravidla s jeho manipulací. Disponuje jím zástupce vlastníků a kontrolují nejméně dva zvolení vlastníci. Správce fond dotuje na základě usnesení z domovní schůze vlastníků. Za čerpání fondu odpovídá zástupce vlastníků BD. Praxe ukazuje, že drobné opravy a materiál (klíče, žárovky, oprava zámků atd.) Lze tímto způsobem zajišťovat rychlejší a levnější.
8. Získávat reference o dodavatelích, jejichž nabízí správce, případně navrhovat jiných, účastnit se na výběru dodavatele (pokud se dosáhne shoda se správcem, rozhodne hlasování vlastníků bytů podle § 8b / 3, Z. 182/1993), připomínkovat smlouvy.
9. Podle svých schopností a možností kontrolovat kvalitu dodávaných služeb (úklid, zimní údržbu, práce na společných částech a zařízeních apod.) Ve složitějších případech je kontrolovat spolu s technikem správce.
10. Kontrolovat správce jako plní závazky vyplývající ze smlouvy o výkonu správy a zákona 182/1993. V případě nejasností souvisejících se správou domu žádat správce o vysvětlení. Kontrolovat správnost faktur a stav nedoplatků. Upozornit vlastníka na nedoplatek, pokud přesáhne 1,5 násobek předepsané měsíční zálohy. Uplatňovat reklamace a požadavky týkající se ekonomiky domu a společných částí a zařízení, případně všech bytů. Individuální problém svého bytu řeší vlastník.
11. Oznamovat správci pojistné události.
12. Provádět odpočet poměrových měřidel v bytech a společných prostorách podle pokynů správce, pokud tato činnost není zajištěna jinak.
13. Podle potřeby a tak, aby byly v souladu se zákonem, vypracovávat a aktualizovat interní předpisy domu související s jeho užíváním a po konzultaci se správcem jejich předkládat schůzi vlastníků bytů a NBP ke schválení.
14. Nakupovat a provádět drobnou údržbu pro potřeby společných částí domu (výměna žárovek, zámků apod.)
15. Zpřístupňovat bytový dům podle potřeby dodavatelů. Pokud není jiná možnost, učiní tak technik správce nebo jiná pověřená osoba. Povinností zajistit oprávněným osobám přístup k uzávěrem a stoupacím vedením vody, plynu, topení a kanalizace. V případě své nepřítomnosti umožnit správci a náhradníkovi přístup k příslušným klíčem. Při předání funkce sepsat předávací protokol, který obsahuje seznam předávaného inventáře, dokumentace, předání operativního fondu, datum, jména a podpisy obou stran.
16. Vést evidenci a archiv – zápisy ze schůzí vlastníků bytů, kopie smluv s dodavateli, údaje o nákladech domu, inventář, korespondenci za 5 let, údaje o spotřebě (teplo, voda, elektřina), opravách a údržbě, seznam vlastníků bytů, jména vlastníků, kterým byly poskytnuty klíče od společných prostor (prádelny, sušárny, kočárkárny apod.) vést údaje o hospodaření s operativním fondem.
17. V případě potřeby změny správce předložit vlastníkům bytů nejméně tři nabídky.

Společenství zakládají vlastníci jednoho nebo více bytových domů.
Společenství zakládají vlastníci jednoho nebo více bytových domů.

IV. společenství:
§ 7, § 7a), § 7b), § 7c), 7 d)
Společenství zakládají vlastníci jednoho nebo více bytových domů. Podmínkou je, aby se mezi nimi našli alespoň čtyři vlastníci ochotni vykonávat funkci předsedy a tři členové Rady. Společenství vzniká dnem zápisu do rejstříku společenství vedeném obvodním úřadem v sídle kraje příslušného podle sídla Společenství.
V. Domovní schůze:
Oznámení o schůzi vlastníků musí být v písemné formě doručeno každému vlastníkovi bytu nebo NBP v domě minimálně pět dnů před dnem konání schůze. Výsledek hlasování oznamuje ten kdo schůzi svolal a to do pěti pracovních dnů od konání schůze vlastníků způsobem obvyklým v konkrétním bytovém domě.
Vlastník bytu nebo NBP v domě má právo, povinnost a odpovědnost podílet se na správě domu a hlasováním rozhodovat o domě. K přijetí usnesení na domovní schůzi platí tři pravidla:
• Pokud dům mění formu zprávy nebo se bytový dům rozhoduje o financování investičních akcí z úvěru je třeba souhlasu 2/3 -Nové většiny všech vlastníků
• Pokud se rozhoduje o správci, smlouvě o správě, zřízení společenství vlastníků nebo věcech souvisejících s finančními výdaji je třeba souhlasu nadpoloviční většiny všech vlastníků
• O ostatních věcech rozhoduje nadpoloviční většina přítomných na domovní schůzi, pokud ani hodinu po jejím zahájení se nedostavila alespoň polovina všech vlastníků v domě (až na výjimky uvedené v § 14 odst.2 zákona 182/1993 CFU).
Domovní schůze rozhoduje o všech náležitostech domu a její usnesení jsou právně závazné pro správce, společenství vlastníků, zástupců vlastníků, jakož i případné zmocněné osoby – pokud jsou v souladu s platnou legislativou. Přehlasována menšina je povinna podřídit se většinovému rozhodnutí.

Městská bytová správa, vydává tento písemný materiál jako pomůcku pro zástupce vlastníků a zároveň vydává následující interní nařízení:

Zástupce vlastníků BD je povinen:
• Napsat zápis z domovní schůze a doručit kopii zápisu spolu s usnesením a prezenční listinou správci tak, aby správce věděl realizovat přijaté usnesení vlastníků na schůzi (např. Zvýšení Fou a i.) – Nejpozději do 30 kalendářních dnů od jejího konání.
• V případě, že na domovní schůzi je žádoucí přítomnost správce, doručit včas písemnou pozvánku vedoucí refer. pro styk se zástupci vlastníků BD p. Rojíkovej, která zajistí účast zástupce MsBS, s.r.o.
Správce pořádá:
• pracovní setkání zástupců vlastníků BD a předsedů Společenství – čtvrtletně, na kterém si přítomní převezmou evidenci neplatičů a stav Fou za konkrétní čtvrtletí a do 5 pracovních dnů vyhotoví zápis, který ověří svým podpisem na zasedání schválení dva ověřovatelé a následně ji doručí všem zástupcům vlastníků a předsedou společenství
• svolává minimálně l-krát ročně schůzi vlastníků v spravovaných bytových domech,
• na žádost zástupce vlastníků svolá domovní schůzi, vyhotoví pozvánky a jejich doručí jejich vlastníkem prostřednictvím zástupce vlastníků, připraví prezenční listinu a následně zápis s usnesením, kterou doručí do 5 pracovních dnů ode dne konání schůze k podpisu – dvěma ověřovatelem a po podepsání zástupci vlastníků. Zástupce vlastníků zajistí následně její zpřístupnění vlastníkem – formou jejího vyvěšení na přístupné místo pro všem vlastníky bytového domu.
Správce navrhuje schválit na domovních schůzích:
• doručování pozvánek na domovní schůzi, jakož i jiné korespondence poštou s tím, že poštovné bude uhrazeno z fou
• předložen domovní řád, který bude vyložen na přístupném místě pro všechny uživatele bytového domu

Se správou bytového domu souvisí řadu problémů

Se zprávou bytového domu souvisí řadu problémů, jejichž řešení sice upravují platné právní předpisy, ale jejich správný výklad je pro některé poměrně náročný. Z toho následně vyplývá množství nedorozumění, které se mohou promítat například do pokut ze strany správních orgánů. Nejsnáze a nejlevnější je poučit se z chyb jiných …

Se správou bytového domu souvisí řadu problémů
Se správou bytového domu souvisí řadu problémů

Finanční prostředky fondu provozu, údržby a oprav bytového domu se ukládají prioritně na bankovním účtu, ale společenství vlastníků bytů má určitou hotovost iv pokladně. Tyto prostředky jsou v rámci účetnictví zaúčtovány na účtu „Fondy tvořené podle zvláštních předpisů“. Členka rady to napadla a tvrdí, že ve smyslu zákona musí být finanční prostředky ukládat pouze na bankovním účtu. Postupujeme v rozporu se zákonem, když vedeme i pokladnu?
Vlastníci bytů hradí měsíční úhrady do fondu provozu, údržby a oprav bytového domu na účet Společenství vedený v bance. Hotovost v pokladně pochází z příjmů od vlastníků, kteří provádějí tyto platby přímo v kanceláři společenství vlastníků bytů. Uvedený způsob hospodaření s fondem provozu, údržby a oprav domu by měl být upraven ve smlouvě o společenství v souladu s § 7a odst. 3 písm. f) zákona č. 182/1993 Sb. o vlastnictví bytů a nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů. Možná vyslovit domněnku, že společenství vlastníků bytů může mít v souladu se smlouvou o společenství určitou finanční hotovost v pokladně a takový postup není v rozporu s § 7b odst. 4 zákona o vlastnictví bytů. Hotovost v pokladně nelze považovat za akumulování finančních prostředků vybraných od vlastníků bytů mimo banky. Pravidla a způsob vedení pokladny určuje zákon o účetnictví.

Se správou bytového domu souvisí řadu problémů
Se správou bytového domu souvisí řadu problémů

Do jakého termínu je společenství povinné vyrovnat přeplatky vůči vlastníkům bytů? Který právní předpis, respektive který paragraf to upravuje?
Zákon o vlastnictví bytů a nebytových prostor č. 182/1993 Sb. ve znění pozdějších předpisů ukládá Společenství ve smyslu § 7b odst. 3 a správci ve smyslu § 8a odst. 2 provést vyúčtování použití fondu provozu, údržby a oprav a úhrady za plnění na jednotlivé byty nejpozději do 31. 5. následujícího roku za předchozí rok. Lhůtu vyrovnání přeplatků nebo nedoplatků tento zákon neřeší. Lhůta je obvykle sjednána ve smlouvě o společenství vlastníků bytů a nebytových prostor a měla by být uvedena na samotném vyúčtování. Lhůta se pohybuje nejčastěji v rozmezí od 15 do 30 dnů od převzetí vyúčtování.

Jelikož obýváme malý bytový dům odměňujeme uklízečku podle dohody o provedení práce jednou za pololetí. Má být uklízečka přihlášena v sociální pojišťovně během celého roku, nebo ji třeba přihlásit a odhlásit pouze v měsíci, když dostane odměnu?
V první řadě upozorňujeme, že úklid společných prostor je opakující se činnost vykonávaná průběžně během celého roku, ne pouze v měsíci, kdy je odměňována. Nemůžete s ní tedy mít uzavřenou dohodu o provedení práce, je třeba uzavřít dohodu o pracovní činnosti a to na celý kalendářní rok. Doporučujeme uklízečku nechat v sociální pojišťovně přihlášenou během celého roku a za měsíce, za které jí odměnu nevyplatí podávat nulové hlášení. Uklízečka je totiž jako zaměstnanec na dohodu chráněna povinným zákonným pojištěním během celého roku a v případě, že by měla při práci úraz, může si uplatnit nárok na náhradu.

Nový vlastník bytu v bytovém domě písemně oznámil, že se v určitém termínu odpojuje od centrálního zdroje tepla. Sdělení uvádí, že to dělá se souhlasem mandatáře. K tomu, aby to mohl udělat, není nutný souhlas ostatních vlastníků bytů?
Na odpojení bytu od centrální otopné soustavy je nutný souhlas Společenství, který může být vydán na základě rozhodnutí vlastníků. Vlastník musí předložit projekt a rozhodnutí o povolení stavby od příslušného stavebního úřadu. V případě, že se odpojí bez souhlasu, lze vůči němu postupovat ve smyslu § 7 odst. 4 vyhlášky ERÚ č. 630/2005 Sb. ve znění novely č. 358/2009 Sb., Kterou se stanoví teplota užitkové vody na odběrném místě, pravidla rozpočítávání množství tepla dodaného na přípravu teplé užitkové vody a rozpočítávání množství dodaného tepla. Pokud byt není umístěn v nástavbě nebo vestavbě do podkroví, na nejvyšším podlaží nebo nad nevytápěnými prostory, musí vlastník i se souhlasem Společenství platit za dodávky tepla z centrálního zdroje, a to částku rozpočítanou na jednu čtvrtinu plochy bytu. Mandatář není vlastníkem bytového domu, tedy není oprávněn rozhodovat, respektive udělovat souhlas jménem vlastníků, pokud jej k tomu neopravňuje rozhodnutí vlastníků zapracovány do mandátní smlouvy. Souhlas na odpojení dávají vlastníci.

Před šesti lety se v bytovém domě realizovala výměna všech vodoměrů včetně hadic na studenou vodu. Letos jednomu vlastníkovi bytu tato hadice praskla a způsobila škody v pěti bytech. Pojišťovna odmítla opravy uhradit z pojistky vlastníka bytu, protože má pojištěnou domácnost, a ne byt. Poškození tedy žádají úhradu od Společenství. Není mi však známo, co patří v šachtě správci bytového domu a co vlastníkovi. Mám jen neověřenou informaci, že od vodoměru do bytu jde o majetek vlastníka. Pokud by to i tak bylo, ale společenství zajišťovalo výměnu hadice, která se roztrhla, musí poskytnout náhradu škody společenství? Jaká je životnost takové hadice?
Šachta není majetkem Společenství, je v podílovém spoluvlastnictví všech vlastníků. Od měřidla patří vše do vlastnictví majitele bytu, včetně měřidla, bez ohledu na to, z jakých peněz se práce hradily. Účel použití fondu provozu, údržby a oprav určují vlastníci, takže pokud se rozhodli, že měřidla a hadice zaplatí z fondu, je to jejich rozhodnutí. To však neznamená, že hadice jsou společným zařízením domu. Stačí se podívat do ustanovení § 2 odst. 5 zákona NR SR č. 182/1993 Sb. o vlastnictví bytů a nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, kde je jednoznačně specifikovány, což je společné zařízení. Co se v tomto ustanovení nenachází, nelze považovat za společné zařízení. Hadice se za společné zařízení nepovažují. Životnost hadice určuje výrobce.

V našem společenství vlastníků bytů a nebytových prostor provádím funkci předsedy rady Společenství. S předsedou společenství vedeme dlouhodobou diskusi o tom, zda společenství vyjednává o svých potřebách pouze na shromáždění, nebo i na schůzi (účast vlastníků, počet) a zda schůzi společenství svolává předseda Společenství, nebo ráda. V zákoně č. 182/1993 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v § 11a se uvádí: „Čtvrtina vlastníků bytů a nebytových prostor v domě má právo svolat schůzi vlastníků nebo shromáždění, pokud na jejich žádost nezvolal schůzku vlastníků nebo shromáždění správce nebo ráda do 15 dnů od doručení žádosti.“ Vyjednává společenství vlastníků bytů a nebytových prostor na shromáždění nebo i na schůzi? Rada svolává shromáždění. Kdo svolává schůzi?
Společenství jedná na shromáždění. Pokud je v domě vytvořeno společenství, setkání vlastníků, které přijímá rozhodnutí, se nazývá shromáždění. Je to nejvyšší orgán Společenství. Tvoří ho všichni vlastníci bytů a nebytových prostor v bytovém domě, kteří mají právo a povinnost spolurozhodovat o správě a obnově společného majetku.

Pokud není vytvořeno společenství, vlastníci se setkávají na schůzi vlastníků. Vyjadřují na ní vůli při rozhodování zákonem stanoveným kvora. I zde mají vlastníci stejné právo a povinnost spolurozhodovat o správě a obnově společného majetku.

Pokud tedy máte v domě společenství, termín schůze vlastníků se vás netýká. Pro společenství platí výraz shromáždění, jehož pravomoci určuje zákon NR SR č. 182/1993 Sb. o vlastnictví bytů a nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů v § 7 odst. 9. V ustanoveních, které jsou společné pro vlastníky nezávisle na tom, zda v domě je nebo není vytvořeno společenství, se v zákoně používají oba výrazy, aby bylo jasné, že se to vztahuje na obě formy správy.

Společenství chce podávat měsíční hlášení na daňový úřad elektronickou formou. V žádosti o povolení elektronického zasílání jsem jako předseda prohlásil, že jsem majitelem e-mailové adresy, kterou používá naše ekonomka, protože já nemám zřízenou žádnou e-mailovou adresu. Může tato hlášení elektronicky posílat ekonomka ze své soukromé e-mailové adresy?
Vytvořte si na kterémkoliv portálu zdarma e-mailovou adresu pro společenství a tuto používejte pro potřeby odesílání měsíčních hlášení na daňový úřad. K adrese bude mít heslo předseda a ekonomka. Podstatné v této věci je to, aby se hlášení odesílali pravidelně, ve stanoveném termínu – měsíčně a z jedné adresy.

Jako třeba rozumět § 10 odst. 3 zákona č. 182/1993 Sb., Ve kterém se uvádí, že prostředky z fondu provozu, údržby a oprav se mohou dočasně použít k doplnění prostředků na plnění, přičemž když se po navýšení naplní, je třeba je znovu vrátit do fondu oprav. Mám tomu rozumět tak, že když v zákoně není uvedena lhůta, nesankcionoval se to ani po letech?
Paragraf 10 odst. 3 slouží k řešení situací, jako jsou například:

V únoru vám přijde faktura za teplo za leden, která kopíruje skutečnou spotřebu tepla za daný měsíc, ale vy máte k dispozici od vlastníků úhrady za teplo ve výši 1/12 roční spotřeby, neboť tak jsou nastaveny zálohové předpisy. Vy si chybějící finanční prostředky „půjčíte“ z fondu provozu, údržby a oprav a teplo uhradíte. V průběhu roku se rozdíl postupně vyrovná, protože vám vlastníci průběžně platí za teplo iv měsících, během nichž se netopí;
máte neplatiče, který vám dluží platby za několik měsíců. Vy však musíte platit za vodu, teplo a všechny služby plnou částku podle faktur, neboť dodavatele nezajímá, že máte neplatiče. Dluh neplatiče vykrýváte z fondu provozu, údržby a oprav, protože jiný zdroj na to nemáte. Pokud vymůžete od něj pohledávku dražbou nebo soudní cestou, tyto peníze se vrátí zpět do fondu včetně sankcí.

Takto je třeba chápat ustanovení zákona v § 10 odst. 3.

Jak má platit vlastník poplatek za správu, když v bytovém domě nevlastní byt, ale pouze garáž a dva samostatné nebytové prostory. Má platit za správu jako kdyby měl jednu nemovitost nebo za každý prostor zvlášť?
Poplatek za správu se platí za vedení evidence o platbách za byt nebo nebytový prostor. Jde o platby za to, že se pro tento byt nebo nebytový prostor zajišťují plnění, obnova a údržba a všechny úkony s tím související včetně kontroly, kterou zajišťuje řada Společenství. Vy máte v domě společenství a předseda a ráda zajišťují všechny úkony pro všechny stejně, bez ohledu na to, zda vlastník vlastní byt nebo garáž a bez ohledu na počet nemovitostí v bytovém domě. Výši poplatku za správu schvaluje výhradně shromáždění, je tedy na rozhodnutí vlastníků bytů a nebytových prostor, jaký způsob úhrady si v tomto případě schválí.

Je přijatelný postup Společenství vlastníků bytů proti chronickým ignoranti úklidu společných prostor dodatkem k domovnímu řádu v následujícím znění: „Pokud vlastník opakovaně neuklízí (podle svědectví sousedů), společenství vlastníků bytů tuto práci objedná a fakturu přičte vlastníkovi k jeho vyúčtování.“ Dodatek by schválilo shromáždění . Následovala by osobní kontrola plnění dohody.
Pokud je v domě zaveden systém úklidu jednotlivými vlastníky, je třeba tuto činnost finančně ohodnotit, tedy určit sazbu, která by se účtovala za každý byt, kdyby tuto činnost zajišťoval někdo externě, nezávisle na tom, kdo. My v domě máme měsíční poplatek na úklid ve výši 0,8 € × 78 bytů, odměna pro uklízečku tak představuje 62,4 € v tlustém. Zjistěte, kolik byste platili měsíčně, kdyby vám tuto službu zajišťovala firma, a tuto částku rozdělte na byt a měsíc. Každý, kdo neuklidí, tuto položku zaplatí, přičemž se mu platba vyúčtuje v ročním vyúčtování jako nedoplatek. V tomto duchu je třeba přijmout rozhodnutí na shromáždění a oznámit to všem v usnesení. Může se to schválit i jako dodatek k domovnímu řádu.

Existuje nějaký předpis k poplatkům za výtah v obytném domě? Jsem vlastníkem bytu v prvním patře bytového domu, měsíčně kromě poplatku do fondu oprav platím i samostatný poplatek za výtah ve výši 2,39 €, ale výtah nemohu používat, protože vnější výtahové dveře na prvním patře jsou zamčené a výtah v našem domě je přístupný až od druhého patra.
Předpis k poplatku za výtah neexistuje. Při rozpočítávání plnění (služeb spojených s užíváním bytů) lze zohlednit míru užívání společných částí domu, společných zařízení domu (§ 10 odst. 6 zákona 182/1993 Sb., Ve znění pozdějších předpisů). Výtah je společné zařízení domu a tím, že máte omezené jeho užívání, respektive ho nemůžete užívat vůbec, režijní poplatek za užívání výtahu byste platit neměli.

Pojištění domu rozrátavame podle čtverečních metrů podlahové plochy bytu. Lze chápat pojištění se jako součást fondu provozu, údržby a oprav?
Pojištění domu se vztahuje na nemovitost, kterou mají v podílovém spoluvlastnictví jednotliví vlastníci bytů podle velikosti spoluvlastnického podílu. Větší byt vlastní větší část, menší menší. Z toho vyplývá, že i na jeho pojištění se musí vlastníci podílet podle velikosti spoluvlastnického podílu. Spoluvlastnický podíl nemusí odpovídat ploše bytu, protože je v něm zahrnuta i plocha sklepa nebo i další místnosti mimo bytu, které k tomuto bytu patří. To znamená, že ani byty se stejnou plochou nemusí mít stejný spoluvlastnický podíl, pokud nemají stejně velké sklepy.

Soudní pře ohledně měření tepla v bytě na Slovensku

Pojištění lze hradit z fondu provozu, údržby a oprav. Aby se však zbytečně neukracoval fond, takové řešení se nedoporučuje. Rozumnější řešení představují samostatné platby pojistného, ​​které jsou v měsíčním zálohového předpisu vyčísleny jako samostatná položka.

Vyplácí se odměna uklízečky zaměstnané na dohodu z fondu provozu, údržby a oprav?
Ne. Odměnu uklízečky třeba platit z finančních prostředků určených na úhradu poplatku za úklid, jehož výše se schválí na shromáždění. Poplatek je součástí měsíčního zálohového předpisu. S uklízečkou třeba uzavřít dohodu o pracovní činnosti, jelikož se jedná o opakovanou práci. Součástí dohody musí být podrobný rozpis úkonů, které má provádět, a v jakých intervalech. Z odměny se odvádí 19% daň ze závislé činnosti na příslušný daňový úřad a 1,05% do sociální pojišťovny. Z toho vyplývá, že společenství jako právnická osoba se musí přihlásit na daňový úřad a do sociální pojišťovny.
Vyúčtování této služby se rozpočítává podle počtu osob přihlášených v bytě nebo stejným dílem na byt – to závisí od dohody vlastníků.

Pronájem nebytových prostor v Brně

Je možné aby se část fondu provozu, údržby a oprav tvořila podle čtverečních metrů a část stejnou částkou za každý byt? Protože například náklady na úklid se rozpočítávají stejným dílem za každý byt, ne podle čtverečních metrů. Chápal by se takto tvořen fond jako zdanitelný příjem společenství vlastníků bytů a nebytových prostředků, což by znamenalo povinnost registrace na daňovém úřadě?
Ne. Fond provozu, údržby a oprav se tvoří pouze podle velikosti spoluvlastnického podílu, ne podle čtverečních metrů. Slouží na provoz, údržbu, opravy, rekonstrukce a obnovu společných částí bytového domu a společných zařízení bytového domu.

Služby spojené s užíváním bytů a nebytových prostor – plnění, se rozpočítávají jinak, ne podle spoluvlastnického podílu. Způsob jejich rozpočítávání určuje zákon, nebo vyhláška, nebo co není určeno zákonem, rozpočítává se podle dohody vlastníků.

Zdanitelným příjmem ve Společenství je:

příjem za pronájem společných částí a zařízení domu,
příjem ze sankcí,
smluvní pokuta a úrok z prodlení,
příjmy z prodeje společných nebytových prostor, společných částí a zařízení domu, pokud se vlastníci nedohodnou jinak.

Poplatek za správu je od daně osvobozen.

Možná odměnu za vedení účetnictví chápat jako součást fondu provozu, údržby a oprav?
Vedení účetnictví se považuje za službu. Nelze ji tedy zařadit do fondu. V měsíčním zálohového předpisu musí figurovat jako samostatná položka. Za každý byt se odvádí stejná částka. Lze ji zařadit i do takzvané položky správní režie spolu s odměnou pro předsedy podle dohody vlastníků.

Do jaké výšky je třeba poskytnout slevu z úhrad na plnění pro studenta vysoké školy, který má zřízen přechodný pobyt na koleji?
Ve smyslu § 10 odst. 6 zákona č. 182/1993 Sb. o vlastnictví bytů a nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů se při rozúčtování úhrad za plnění bere v úvahu míra užívání společných částí a zařízení domu. Pokud student určitou část roku prokazatelně bývá na koleji, společné části a zařízení neužívá.

Úlevu mu můžete vypočítat následujícím způsobem:

zkouškové období trvá v průměru šest týdnů – za toto období se internát neplatí, studenti tráví čas doma (samozřejmě, že tento údaj je třeba ověřit), v číselném vyjádření to představuje (6 týdnů × 2 zkušební období) × 7 dní = 84 dní,
o víkendech je student doma (podle toho, jak daleko od domova studuje), což odpovídá asi 30 týdnem v roce, tedy 30 týdnů × 2 víkendové dny = 60 dnů nebo je doma jednou za měsíc, takže když se nepočítá 21 týdnů (asi 5 měsíců), když je doma, to představuje sedm měsíců, tedy 7 měsíců × 2 víkendové dny = 14 dní,
v době vánočních svátků lze počítat, že se jeden týden zdržuje doma, tedy 7 dní. K tomu lze ještě přičíst 62 dní letních prázdnin.

Po spojení vychází, že student pobývá 167 až 213 dní v roce doma a 150 až 198 dní mimo domu, což představuje přibližně pět až sedm měsíců. Z toho vyplývá, že platba se může snížit o zálohy za osobu ve výši pěti až sedmi měsíců.

Tuto problematiku se doporučuje zapracovat do rozhodnutí shromáždění nebo do smlouvy o společenství.
Ještě jedna důležitá věc. Míru užívání je třeba zohlednit při těch služeb, které se rozpočítávají na osoby. Obvykle je to užívání výtahu, osvětlení společných prostor a úklid společných prostor. Pokud se tyto služby rozpočítávají stejným dílem na byt, úleva se neposkytuje.

Zvyšování nájmu o inflaci – znění inflační doložky – nájemní smlouva

Existuje velká skupina majitelů nemovitostí, kteří chtějí do nájemní smlouvy zakomponovat, že nájemné bude pravidelně jednou ročně zvyšováno o inflaci jejíž výši vyhlašuje Český statistický úřad. Pro ty, kteří nevědí nebo neumí naformulovat toto smluvní ujednání, přinášíme toto ujednání o zvyšování nájmu, které si můžete z tohoto článku zkopírovat a použít ve vaší nájemní smlouvě.

znění inflační doložky - nájemní smlouva
znění inflační doložky – nájemní smlouva
  • Smluvní strany se ve smyslu § 2248 občanského zákoníku dohodly, že nájemné bude každoročně upravováno o index spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních dvanáct (12) měsíců předcházejícího roku, zveřejněný Českým statistickým úřadem, popř. jiným subjektem, který jej nahradí. Při stanovení výše upraveného nájemného se vychází z poslední předcházející výše ročního nájemného. Nájemné bude upravováno vždy od II. čtvrtletí příslušného roku s povinností doplatit rozdíl vzniklý vlivem indexu spotřebitelských cen a životních nákladů za období I. čtvrtletí téhož roku. Výpočet zvýšeného nájemného provede pronajímatel a v dostatečném předstihu toto písemně oznámí tak, aby mu umožnil včas uhradit zvýšené nájemné.Ujednáním obsaženým v předchozím odstavci této smlouvy není nikterak dotčena možnost pronajímatele navrhnout zvýšení nájemného za podmínek obsažených v ustanovení § 2249 občanského zákoníku.

Hodláme i nadále přinášet tipy na to co napsat do nájemní smlouvy, aby posilovala pozici pronajímatele, která je s novým občanským zákoníkem proti předešlé právní úpravě starého občanského zákoníku značně oslabena.