Jsou nemovitosti v Turecku výhodné na nákup. Vyplatí se v Turecku koupit nemovitost?

Turecké nemovitosti jsou považovány za likvidní aktiva: byty, domy, byty lze pronajmout (v turistických městech je vždy poptávka), nebo můžete získat občanství a žít v republice sami. Podle portálu Turk.Estate loni cizinci v Turecku zakoupili více než 40 000 nemovitostí v hodnotě 7 miliard dolarů.

Rusové se zajímali v roce 2020 o cenu Tureckých nemovitostí o 23% častěji než v roce 2019. Je to pochopitelné: i když nemovitosti v Turecké republice stále dražší, není to spekulativním tempem jako v Rusku a bydlení je zde levnější. V roce 2020 občané Ruské federace koupili v Turecku více než 3 tisíce nemovitostí za 9,2 miliardy rublů.

Trh s nemovitostmi a právo v Turecku – Ceny bydlení v Turecku začaly klesat

Spolu s odborníkem na realitní trh Akademie financí a investičního managementu Alexejem Krichevským AiF.ru pochopila nuance nákupu domu v Turecku.

Občanství za 250 tisíc dolarů
Turecko je jednou ze zemí s nejsnadnějším způsobem získání občanství prostřednictvím investic do ekonomiky země. Koupil nemovitost v hodnotě více než 250 tisíc dolarů (téměř 19 milionů rublů, tolik stojí malý kopecký kousek v centru Moskvy) – a automaticky se stal žadatelem o občanství podle zjednodušeného režimu.

Pokud nepotřebujete turecký pas, můžete si v Turecku koupit slušné nemovitosti za mnohem skromnější peníze.

K slzám! Bella Potemkina byla rozrušená komentáři o jejím oblečení

Téměř pro každý rozpočet existuje objekt: bydlení v letoviscích a okresech začíná na 2 milionech rublů, pokud bude převedeno na ruskou měnu.“ Za 4–5 milionů můžete počítat s velmi slušnými apartmány o rozloze 90 metrů čtverečních nebo více. Bydlení se nikdy neprodává s rekonstrukcí „babičky“, jak je populární v Rusku. Byty jsou vždy v pořádku: obnovují stropy, stěny, mění klimatizaci, objednávají úklid. To znamená, že nejde o hypotetický „nákup a nastěhování“, ale o nejpraktičtější, “říká Krichevský.

Hlavní je vybrat si lokalitu, bude na ní záviset zájem nájemců a následná likvidita bydlení. Obecně je to stejné jako v kterékoli jiné zemi. Nejlikvidnější objekty se nacházejí v letoviscích. „Jako půjčovnu je lepší uvažovat o objektech s infrastrukturou a službami v blízkosti hotelu: bazén, první řada domů, obchodní prostory v prvním (v Turecku – v nulovém) patře,“ navrhuje expert .

Transakce nákupu nemovitostí se provádějí jednoduše, stejně jako v Rusku, pouze podle Krichevského je v Turecku méně byrokracie.

Trh s nemovitostmi a právo v Turecku, jak koupit nemovitost v Turecku

„Důležitým detailem, který se výrazně liší od ruského formátu, je napadení transakcí po prodeji. V Rusku jsou časté případy soudních sporů z důvodu odmítnutí privatizace, dědictví, mateřského kapitálu, nedostatku souhlasu manžela. V Turecku nic takového neexistuje. Těžiště pozornosti je zaměřeno na pohodlí kupujícího, a pokud před uzavřením konečné dohody nebyly obdrženy žádné reklamace, jsou další řízení bolesti hlavy pro prodávajícího, nikoli pro kupujícího, zde je zcela chráněn, “říká Krichevsky.

Pokud mluvíme o primárním trhu, pak se nákup nových budov v Turecku řídí stejným vzorem jako v posledních dvou letech v Rusku (účty úschovy). Ale zpoždění v dodávce bydlení jsou zde prakticky vyloučena: stát je ve stavebnictví úzkostlivý, takže si můžete být jisti, že dům bude postaven z nejlepších materiálů a dokončení bude na úrovni, kterou slíbil developer . Není náhodou, že dodavatelé z Turecka jsou zváni na velké drahé projekty i v Moskvě. To naznačuje kvalitu práce stavebních organizací, upozorňuje odborník.

Kolik můžete vydělat na tureckých nemovitostech?
Podle Krichevského platí, že pokud si koupíte tureckou nemovitost k pronájmu, můžete počítat s výnosem 4–8% ročně, v závislosti na obsazenosti a sezónních faktorech.

Režim s nákupem nových budov s následným dalším prodejem je docela populární. Může přinést až 100% zisk (v závislosti na tom, jak dobře je místo vybráno).

„Tempo růstu cen nemovitostí v Turecku za poslední rok a půl je podobné jako v Rusku.“ Přes všechny negativní politické faktory se ekonomika v zemi aktivně rozvíjí a jak malé byty, tak penthousy s vilami, které jsou, mimochodem, podobné náklady jako moskevské dvoupokojové byty, mohou přinést velké zisky. To je dobrá volba jak pro investice nebo pronájem, tak i pro sezónní dovolenou nebo následné stěhování do trvalého bydliště, “uvedl expert.

Kromě toho doporučuje věnovat pozornost komerčním nemovitostem v Turecku. Nejprve – pro nebytové prostory na prvním pobřeží. „Jsou mezi nájemci velmi žádaní a mohou ročně přinést asi 10%,“ říká Krichevský.

Podvodní kameny
Z hlediska pronájmu je zde vše komplikovanější než v Rusku. Pokud v naší zemi stále existuje možnost pronajmout si bydlení „naslepo“, pak v Turecku existuje taková příležitost pouze před první kontrolou a poté půjdou pokuty. Je lepší uzavřít dohodu s agenturou a vyřešit ji prostřednictvím ní. Zpravidla je zákonem požadováno vydat analogii naší IP.

„Pamatujte, že krátkodobý nájem je ze zákona možný pouze s registrací právnické osoby a registrací všech hostů po dobu pobytu, včetně kojenců.“ Pokud tak neučiníte, může dojít k trestu odnětí svobody nebo ke konfiskaci majetku s pokutami až do výše 3 tisíc dolarů, “varuje expert.