Správa bytového domu – jaká je realita

Zákon umožňuje 2 způsoby správy bytového domu: pomocí správce nebo společenství vlastníků. Je těžké jednoznačně tvrdit, která forma zprávy je výhodnější.

Každá má své pro a proti:

Správa v rukou Společenství vlastníků
Kvalita takové zprávy velmi závisí od skladby vlastníků v domě a jejich účast v orgánech Společenství. Pokud se v domě nacházejí vlastníci se vzděláním a praxí v oblasti technické, energetické, právní a ekonomické a jsou ochotni věnovat část svého volného času zprávě domu, může být tato forma skutečně tou ideální. V praxi se však tato situace vyskytuje vzácně. Častokrát, i když se daná odbornost a ochota najdou, dlouho daným lidem nevydrží. Řeší mnohdy nepříjemné situace, dostávají se do konfliktu nejen s neplatiči a jsou osočováni případně nepravdivě odvinování z vymyšlené zpronevěry. Po 2-3 letech se sami vzdají a nových je problém přesvědčit. Otázkou bývá často i cena za zprávu, protože málokdo zvykne obětovat svůj volný čas zdarma. Proto se stává, že poplatek Společenství bývá vyšší než předešlý poplatek správci.
Zpráva v rukou Společenství vlastníků a nasmlouvaných správce
Častokrát po vzniku výše uvedené situace se společenství rozhodne externě využít služby správce prostřednictvím mandátní smlouvy. Výhoda této kombinace je ve využití pružnějšího rozhodování Společenství (na rozdíl od domovních schůzí) a odborných kapacit správce. Nevýhodou je však bývá vysoká cena za zprávu, protože vlastníci platí orgány Společenství a navíc i správce.

Správa v rukou správce

Tato forma zprávy může být stejně velmi výhodnou jako i nevýhodnou. Záleží na výběru konkrétní správcovské společnosti, kterých je mnoho, avšak rozsah a kvalita jejich služeb, odbornosti a úrovně komunikace je velmi rozdílná. Vyvarujte se hlavně „jednochlapovým“ firmám !! Avšak ani 40 členná firma nemusí být ještě zárukou kvality. Mnohé jsou pozůstatky socialismu. Kvalitního správce poznáte například podle následujících znaků:
– Rozsah objektů, které spravuje narůstá a spravuje alespoň 2000 bytů / nebyt. prostor,
– Má pozitivní reference od aktuálních zákazníků,
– Dokáže poskytovat na odborné úrovni ekonomické, technické a právní služby,
– Dokáže zajistit státní dotace při investičních projektech,
– Jeho pracovníci pravidelně kontrolojú objekty a okamžitě řeší závady a podněty