Zateplování panelových domů v České republice

Zateplování panelových domů probíhá v České republice už více než 15 let. Bylo zatepleno velké množství panelových domů ve všech regionech české republiky. Stovky tisíc občanů České republiky díky zateplení panelových domů ušetřilo miliardy korun na účtech za topení. Pokud bydlíte v paneláku a byt nám v zimě chladně, máme pro vás řešení. Zateplete strop svého domu foukanou izolací MAGMARELAX®. Dokážeme využít dutinu ve střeše a účinně ji vyplnit izolací. Nemusíte montovat izolační podhledy ani rozebírat celou střechu. Za jeden den máte hotovo a to vše bez starostí a nepořádku. Znamená to, že teplo stoupající vzhůru již nebude dále unikat z vašeho bytu pryč. V zimě budete mít příjemné teplíčko a ještě ušetříte za vytápění. Izolace panelákových střech s průběžnou dutinou

Zateplování panelových domů
Zateplování panelových domů

Historie
Panelové domy patří v bývalém Východním bloku k velmi často používaným stavbám. Od 70. let minulého století zajišťují bydlení desetitisícům občanů naší republiky. Bydlení v „paneláku“ má své výhody, ale také problémy. Mezi nevýhody patří bydlení na vyšších patrech pod střechou. Jednak je to vysoko, zvláště když tam není výtah, jednak v bytech často bývá zima a nedají se účinně vytopit. Je to důsledkem konstrukce střech, které nebyly dimenzovány na dnešní ceny tepla. Pokud tedy izolační vlastnosti střechy nezlepší, nelze ani hovořit o možných úsporách za topení.
Kde to jde jednoduše a kde složitě
Pokud má panelový dům střechu s dutinou, která je průlezná, může se využít moderní technologie magmarelaxových foukaných izolací. Do střechy se vyřízne několik otvorů (to vždy zajišťuje odborná firma, schopná také opravit izolaci proti vodě) a nekvalitní vrstva se profouknout novou izolací. To je technicky náročné, ale rychlé a ověřené řešení. Problém nastává u střech, kde je dutina malá cca 25 cm a menší. Tyto střechy je třeba izolovat na horní straně, což je technicky náročnější a také dražší. To, jaký typ střechy máte, vám je schopen určit technik při prohlídce na místě.
užitek
Výhoda řešení je zejména v okamžité úlevě. V bytech se nemusí přetopovat. Všichni, co někdy bydleli v panelovém bytě, znají zvlhčovače vzduchu zavěšené na radiátorech. To, že se nemusí tolik topit, zajistí zdravější bydlení. Výdaje za topení půjdou dolů již v následující zimu. Efekt se dostaví i tam, kde majitelé byty nevyužívají celý rok a také v podlaží, které je v pořadí druhé od střechy. Tepelné poměry v domě se začnou vylepšovat.
rizika
Jednoznačně odbornost. Zásahy amatérských firem do dvouplášťových střech jsou odborníkům dobře známé. Většinou se jedná o nevhodně zateplené dutiny, kde byly přerušeny větrací poměry a střecha přestala dobře fungovat. Doporučení je tedy jasné, vsadit na dodavatele, který má jako s otevíráním, tak i se zavíráním střechy s izolací víceleté zkušenosti.

LUCIA HAJDINOVÁ Co dělá šperk šperkem?

Co dělá šperk šperkem?
Šperk šperku šperkem. Člověk člověku člověkem. Vlk vlku vlkům.

Kde je hranice nositelnosti šperku?
Jediný problém je přenést jej přes hranice.

LUCIA HAJDINOVÁ
LUCIA HAJDINOVÁ

Kdy a jak si zjistil, že se můžeš prostřednictvím šperku vyjádřit?
Já jsem to nezjistila; dělám to.

Na jakém místě (těla) nosíš šperky?
Na jaké místo (těla) děláš šperky?
To jsou ale otázky na tělo. Nosím je všude tam, kde mám pocit, že bych je měla mít. A dělám je na ta místa, kde by podle mě měly být.

O bižuterních komponentech

Jak tě ovlivňuje prostor, ve kterém žiješ?
Určitě mě ovlivňuje, ale nezvyknem nad tím přemýšlet. Já mám s prostorem problém.

Vypekňuješ?
Jednoznačně a donekonečna.

Jaký je tvůj pocit z přelomu tisíciletí?
Když jsem chodila na základní, tak nám ta „2000-ka“ připadala jako „neco Vác“. A teď, když to tak shrnuje, jediný problém bude zvyknout si psát 20 .. namísto 19 ..

Působivé stříbrné šperky nevzbuzují nevoli, všichni si je oblíbí

Masmédia – jejich vliv na tebe?
Oblíbený seriál?
„Přátelé“, „Bart Simpson“ + jejich vliv na mě.

Tapeta, nebo malba?
Váleček.

Nejhorší a nejlepší vtip?
Jde Anča do pole a nese plnou nosu citronů, jen jí tak převislý.

Se správou bytového domu souvisí řadu problémů

Se zprávou bytového domu souvisí řadu problémů, jejichž řešení sice upravují platné právní předpisy, ale jejich správný výklad je pro některé poměrně náročný. Z toho následně vyplývá množství nedorozumění, které se mohou promítat například do pokut ze strany správních orgánů. Nejsnáze a nejlevnější je poučit se z chyb jiných …

Se správou bytového domu souvisí řadu problémů
Se správou bytového domu souvisí řadu problémů

Finanční prostředky fondu provozu, údržby a oprav bytového domu se ukládají prioritně na bankovním účtu, ale společenství vlastníků bytů má určitou hotovost iv pokladně. Tyto prostředky jsou v rámci účetnictví zaúčtovány na účtu „Fondy tvořené podle zvláštních předpisů“. Členka rady to napadla a tvrdí, že ve smyslu zákona musí být finanční prostředky ukládat pouze na bankovním účtu. Postupujeme v rozporu se zákonem, když vedeme i pokladnu?
Vlastníci bytů hradí měsíční úhrady do fondu provozu, údržby a oprav bytového domu na účet Společenství vedený v bance. Hotovost v pokladně pochází z příjmů od vlastníků, kteří provádějí tyto platby přímo v kanceláři společenství vlastníků bytů. Uvedený způsob hospodaření s fondem provozu, údržby a oprav domu by měl být upraven ve smlouvě o společenství v souladu s § 7a odst. 3 písm. f) zákona č. 182/1993 Sb. o vlastnictví bytů a nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů. Možná vyslovit domněnku, že společenství vlastníků bytů může mít v souladu se smlouvou o společenství určitou finanční hotovost v pokladně a takový postup není v rozporu s § 7b odst. 4 zákona o vlastnictví bytů. Hotovost v pokladně nelze považovat za akumulování finančních prostředků vybraných od vlastníků bytů mimo banky. Pravidla a způsob vedení pokladny určuje zákon o účetnictví.

Se správou bytového domu souvisí řadu problémů
Se správou bytového domu souvisí řadu problémů

Do jakého termínu je společenství povinné vyrovnat přeplatky vůči vlastníkům bytů? Který právní předpis, respektive který paragraf to upravuje?
Zákon o vlastnictví bytů a nebytových prostor č. 182/1993 Sb. ve znění pozdějších předpisů ukládá Společenství ve smyslu § 7b odst. 3 a správci ve smyslu § 8a odst. 2 provést vyúčtování použití fondu provozu, údržby a oprav a úhrady za plnění na jednotlivé byty nejpozději do 31. 5. následujícího roku za předchozí rok. Lhůtu vyrovnání přeplatků nebo nedoplatků tento zákon neřeší. Lhůta je obvykle sjednána ve smlouvě o společenství vlastníků bytů a nebytových prostor a měla by být uvedena na samotném vyúčtování. Lhůta se pohybuje nejčastěji v rozmezí od 15 do 30 dnů od převzetí vyúčtování.

Jelikož obýváme malý bytový dům odměňujeme uklízečku podle dohody o provedení práce jednou za pololetí. Má být uklízečka přihlášena v sociální pojišťovně během celého roku, nebo ji třeba přihlásit a odhlásit pouze v měsíci, když dostane odměnu?
V první řadě upozorňujeme, že úklid společných prostor je opakující se činnost vykonávaná průběžně během celého roku, ne pouze v měsíci, kdy je odměňována. Nemůžete s ní tedy mít uzavřenou dohodu o provedení práce, je třeba uzavřít dohodu o pracovní činnosti a to na celý kalendářní rok. Doporučujeme uklízečku nechat v sociální pojišťovně přihlášenou během celého roku a za měsíce, za které jí odměnu nevyplatí podávat nulové hlášení. Uklízečka je totiž jako zaměstnanec na dohodu chráněna povinným zákonným pojištěním během celého roku a v případě, že by měla při práci úraz, může si uplatnit nárok na náhradu.

Nový vlastník bytu v bytovém domě písemně oznámil, že se v určitém termínu odpojuje od centrálního zdroje tepla. Sdělení uvádí, že to dělá se souhlasem mandatáře. K tomu, aby to mohl udělat, není nutný souhlas ostatních vlastníků bytů?
Na odpojení bytu od centrální otopné soustavy je nutný souhlas Společenství, který může být vydán na základě rozhodnutí vlastníků. Vlastník musí předložit projekt a rozhodnutí o povolení stavby od příslušného stavebního úřadu. V případě, že se odpojí bez souhlasu, lze vůči němu postupovat ve smyslu § 7 odst. 4 vyhlášky ERÚ č. 630/2005 Sb. ve znění novely č. 358/2009 Sb., Kterou se stanoví teplota užitkové vody na odběrném místě, pravidla rozpočítávání množství tepla dodaného na přípravu teplé užitkové vody a rozpočítávání množství dodaného tepla. Pokud byt není umístěn v nástavbě nebo vestavbě do podkroví, na nejvyšším podlaží nebo nad nevytápěnými prostory, musí vlastník i se souhlasem Společenství platit za dodávky tepla z centrálního zdroje, a to částku rozpočítanou na jednu čtvrtinu plochy bytu. Mandatář není vlastníkem bytového domu, tedy není oprávněn rozhodovat, respektive udělovat souhlas jménem vlastníků, pokud jej k tomu neopravňuje rozhodnutí vlastníků zapracovány do mandátní smlouvy. Souhlas na odpojení dávají vlastníci.

Před šesti lety se v bytovém domě realizovala výměna všech vodoměrů včetně hadic na studenou vodu. Letos jednomu vlastníkovi bytu tato hadice praskla a způsobila škody v pěti bytech. Pojišťovna odmítla opravy uhradit z pojistky vlastníka bytu, protože má pojištěnou domácnost, a ne byt. Poškození tedy žádají úhradu od Společenství. Není mi však známo, co patří v šachtě správci bytového domu a co vlastníkovi. Mám jen neověřenou informaci, že od vodoměru do bytu jde o majetek vlastníka. Pokud by to i tak bylo, ale společenství zajišťovalo výměnu hadice, která se roztrhla, musí poskytnout náhradu škody společenství? Jaká je životnost takové hadice?
Šachta není majetkem Společenství, je v podílovém spoluvlastnictví všech vlastníků. Od měřidla patří vše do vlastnictví majitele bytu, včetně měřidla, bez ohledu na to, z jakých peněz se práce hradily. Účel použití fondu provozu, údržby a oprav určují vlastníci, takže pokud se rozhodli, že měřidla a hadice zaplatí z fondu, je to jejich rozhodnutí. To však neznamená, že hadice jsou společným zařízením domu. Stačí se podívat do ustanovení § 2 odst. 5 zákona NR SR č. 182/1993 Sb. o vlastnictví bytů a nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, kde je jednoznačně specifikovány, což je společné zařízení. Co se v tomto ustanovení nenachází, nelze považovat za společné zařízení. Hadice se za společné zařízení nepovažují. Životnost hadice určuje výrobce.

V našem společenství vlastníků bytů a nebytových prostor provádím funkci předsedy rady Společenství. S předsedou společenství vedeme dlouhodobou diskusi o tom, zda společenství vyjednává o svých potřebách pouze na shromáždění, nebo i na schůzi (účast vlastníků, počet) a zda schůzi společenství svolává předseda Společenství, nebo ráda. V zákoně č. 182/1993 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v § 11a se uvádí: „Čtvrtina vlastníků bytů a nebytových prostor v domě má právo svolat schůzi vlastníků nebo shromáždění, pokud na jejich žádost nezvolal schůzku vlastníků nebo shromáždění správce nebo ráda do 15 dnů od doručení žádosti.“ Vyjednává společenství vlastníků bytů a nebytových prostor na shromáždění nebo i na schůzi? Rada svolává shromáždění. Kdo svolává schůzi?
Společenství jedná na shromáždění. Pokud je v domě vytvořeno společenství, setkání vlastníků, které přijímá rozhodnutí, se nazývá shromáždění. Je to nejvyšší orgán Společenství. Tvoří ho všichni vlastníci bytů a nebytových prostor v bytovém domě, kteří mají právo a povinnost spolurozhodovat o správě a obnově společného majetku.

Pokud není vytvořeno společenství, vlastníci se setkávají na schůzi vlastníků. Vyjadřují na ní vůli při rozhodování zákonem stanoveným kvora. I zde mají vlastníci stejné právo a povinnost spolurozhodovat o správě a obnově společného majetku.

Pokud tedy máte v domě společenství, termín schůze vlastníků se vás netýká. Pro společenství platí výraz shromáždění, jehož pravomoci určuje zákon NR SR č. 182/1993 Sb. o vlastnictví bytů a nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů v § 7 odst. 9. V ustanoveních, které jsou společné pro vlastníky nezávisle na tom, zda v domě je nebo není vytvořeno společenství, se v zákoně používají oba výrazy, aby bylo jasné, že se to vztahuje na obě formy správy.

Společenství chce podávat měsíční hlášení na daňový úřad elektronickou formou. V žádosti o povolení elektronického zasílání jsem jako předseda prohlásil, že jsem majitelem e-mailové adresy, kterou používá naše ekonomka, protože já nemám zřízenou žádnou e-mailovou adresu. Může tato hlášení elektronicky posílat ekonomka ze své soukromé e-mailové adresy?
Vytvořte si na kterémkoliv portálu zdarma e-mailovou adresu pro společenství a tuto používejte pro potřeby odesílání měsíčních hlášení na daňový úřad. K adrese bude mít heslo předseda a ekonomka. Podstatné v této věci je to, aby se hlášení odesílali pravidelně, ve stanoveném termínu – měsíčně a z jedné adresy.

Jako třeba rozumět § 10 odst. 3 zákona č. 182/1993 Sb., Ve kterém se uvádí, že prostředky z fondu provozu, údržby a oprav se mohou dočasně použít k doplnění prostředků na plnění, přičemž když se po navýšení naplní, je třeba je znovu vrátit do fondu oprav. Mám tomu rozumět tak, že když v zákoně není uvedena lhůta, nesankcionoval se to ani po letech?
Paragraf 10 odst. 3 slouží k řešení situací, jako jsou například:

V únoru vám přijde faktura za teplo za leden, která kopíruje skutečnou spotřebu tepla za daný měsíc, ale vy máte k dispozici od vlastníků úhrady za teplo ve výši 1/12 roční spotřeby, neboť tak jsou nastaveny zálohové předpisy. Vy si chybějící finanční prostředky „půjčíte“ z fondu provozu, údržby a oprav a teplo uhradíte. V průběhu roku se rozdíl postupně vyrovná, protože vám vlastníci průběžně platí za teplo iv měsících, během nichž se netopí;
máte neplatiče, který vám dluží platby za několik měsíců. Vy však musíte platit za vodu, teplo a všechny služby plnou částku podle faktur, neboť dodavatele nezajímá, že máte neplatiče. Dluh neplatiče vykrýváte z fondu provozu, údržby a oprav, protože jiný zdroj na to nemáte. Pokud vymůžete od něj pohledávku dražbou nebo soudní cestou, tyto peníze se vrátí zpět do fondu včetně sankcí.

Takto je třeba chápat ustanovení zákona v § 10 odst. 3.

Jak má platit vlastník poplatek za správu, když v bytovém domě nevlastní byt, ale pouze garáž a dva samostatné nebytové prostory. Má platit za správu jako kdyby měl jednu nemovitost nebo za každý prostor zvlášť?
Poplatek za správu se platí za vedení evidence o platbách za byt nebo nebytový prostor. Jde o platby za to, že se pro tento byt nebo nebytový prostor zajišťují plnění, obnova a údržba a všechny úkony s tím související včetně kontroly, kterou zajišťuje řada Společenství. Vy máte v domě společenství a předseda a ráda zajišťují všechny úkony pro všechny stejně, bez ohledu na to, zda vlastník vlastní byt nebo garáž a bez ohledu na počet nemovitostí v bytovém domě. Výši poplatku za správu schvaluje výhradně shromáždění, je tedy na rozhodnutí vlastníků bytů a nebytových prostor, jaký způsob úhrady si v tomto případě schválí.

Je přijatelný postup Společenství vlastníků bytů proti chronickým ignoranti úklidu společných prostor dodatkem k domovnímu řádu v následujícím znění: „Pokud vlastník opakovaně neuklízí (podle svědectví sousedů), společenství vlastníků bytů tuto práci objedná a fakturu přičte vlastníkovi k jeho vyúčtování.“ Dodatek by schválilo shromáždění . Následovala by osobní kontrola plnění dohody.
Pokud je v domě zaveden systém úklidu jednotlivými vlastníky, je třeba tuto činnost finančně ohodnotit, tedy určit sazbu, která by se účtovala za každý byt, kdyby tuto činnost zajišťoval někdo externě, nezávisle na tom, kdo. My v domě máme měsíční poplatek na úklid ve výši 0,8 € × 78 bytů, odměna pro uklízečku tak představuje 62,4 € v tlustém. Zjistěte, kolik byste platili měsíčně, kdyby vám tuto službu zajišťovala firma, a tuto částku rozdělte na byt a měsíc. Každý, kdo neuklidí, tuto položku zaplatí, přičemž se mu platba vyúčtuje v ročním vyúčtování jako nedoplatek. V tomto duchu je třeba přijmout rozhodnutí na shromáždění a oznámit to všem v usnesení. Může se to schválit i jako dodatek k domovnímu řádu.

Existuje nějaký předpis k poplatkům za výtah v obytném domě? Jsem vlastníkem bytu v prvním patře bytového domu, měsíčně kromě poplatku do fondu oprav platím i samostatný poplatek za výtah ve výši 2,39 €, ale výtah nemohu používat, protože vnější výtahové dveře na prvním patře jsou zamčené a výtah v našem domě je přístupný až od druhého patra.
Předpis k poplatku za výtah neexistuje. Při rozpočítávání plnění (služeb spojených s užíváním bytů) lze zohlednit míru užívání společných částí domu, společných zařízení domu (§ 10 odst. 6 zákona 182/1993 Sb., Ve znění pozdějších předpisů). Výtah je společné zařízení domu a tím, že máte omezené jeho užívání, respektive ho nemůžete užívat vůbec, režijní poplatek za užívání výtahu byste platit neměli.

Pojištění domu rozrátavame podle čtverečních metrů podlahové plochy bytu. Lze chápat pojištění se jako součást fondu provozu, údržby a oprav?
Pojištění domu se vztahuje na nemovitost, kterou mají v podílovém spoluvlastnictví jednotliví vlastníci bytů podle velikosti spoluvlastnického podílu. Větší byt vlastní větší část, menší menší. Z toho vyplývá, že i na jeho pojištění se musí vlastníci podílet podle velikosti spoluvlastnického podílu. Spoluvlastnický podíl nemusí odpovídat ploše bytu, protože je v něm zahrnuta i plocha sklepa nebo i další místnosti mimo bytu, které k tomuto bytu patří. To znamená, že ani byty se stejnou plochou nemusí mít stejný spoluvlastnický podíl, pokud nemají stejně velké sklepy.

Soudní pře ohledně měření tepla v bytě na Slovensku

Pojištění lze hradit z fondu provozu, údržby a oprav. Aby se však zbytečně neukracoval fond, takové řešení se nedoporučuje. Rozumnější řešení představují samostatné platby pojistného, ​​které jsou v měsíčním zálohového předpisu vyčísleny jako samostatná položka.

Vyplácí se odměna uklízečky zaměstnané na dohodu z fondu provozu, údržby a oprav?
Ne. Odměnu uklízečky třeba platit z finančních prostředků určených na úhradu poplatku za úklid, jehož výše se schválí na shromáždění. Poplatek je součástí měsíčního zálohového předpisu. S uklízečkou třeba uzavřít dohodu o pracovní činnosti, jelikož se jedná o opakovanou práci. Součástí dohody musí být podrobný rozpis úkonů, které má provádět, a v jakých intervalech. Z odměny se odvádí 19% daň ze závislé činnosti na příslušný daňový úřad a 1,05% do sociální pojišťovny. Z toho vyplývá, že společenství jako právnická osoba se musí přihlásit na daňový úřad a do sociální pojišťovny.
Vyúčtování této služby se rozpočítává podle počtu osob přihlášených v bytě nebo stejným dílem na byt – to závisí od dohody vlastníků.

Pronájem nebytových prostor v Brně

Je možné aby se část fondu provozu, údržby a oprav tvořila podle čtverečních metrů a část stejnou částkou za každý byt? Protože například náklady na úklid se rozpočítávají stejným dílem za každý byt, ne podle čtverečních metrů. Chápal by se takto tvořen fond jako zdanitelný příjem společenství vlastníků bytů a nebytových prostředků, což by znamenalo povinnost registrace na daňovém úřadě?
Ne. Fond provozu, údržby a oprav se tvoří pouze podle velikosti spoluvlastnického podílu, ne podle čtverečních metrů. Slouží na provoz, údržbu, opravy, rekonstrukce a obnovu společných částí bytového domu a společných zařízení bytového domu.

Služby spojené s užíváním bytů a nebytových prostor – plnění, se rozpočítávají jinak, ne podle spoluvlastnického podílu. Způsob jejich rozpočítávání určuje zákon, nebo vyhláška, nebo co není určeno zákonem, rozpočítává se podle dohody vlastníků.

Zdanitelným příjmem ve Společenství je:

příjem za pronájem společných částí a zařízení domu,
příjem ze sankcí,
smluvní pokuta a úrok z prodlení,
příjmy z prodeje společných nebytových prostor, společných částí a zařízení domu, pokud se vlastníci nedohodnou jinak.

Poplatek za správu je od daně osvobozen.

Možná odměnu za vedení účetnictví chápat jako součást fondu provozu, údržby a oprav?
Vedení účetnictví se považuje za službu. Nelze ji tedy zařadit do fondu. V měsíčním zálohového předpisu musí figurovat jako samostatná položka. Za každý byt se odvádí stejná částka. Lze ji zařadit i do takzvané položky správní režie spolu s odměnou pro předsedy podle dohody vlastníků.

Do jaké výšky je třeba poskytnout slevu z úhrad na plnění pro studenta vysoké školy, který má zřízen přechodný pobyt na koleji?
Ve smyslu § 10 odst. 6 zákona č. 182/1993 Sb. o vlastnictví bytů a nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů se při rozúčtování úhrad za plnění bere v úvahu míra užívání společných částí a zařízení domu. Pokud student určitou část roku prokazatelně bývá na koleji, společné části a zařízení neužívá.

Úlevu mu můžete vypočítat následujícím způsobem:

zkouškové období trvá v průměru šest týdnů – za toto období se internát neplatí, studenti tráví čas doma (samozřejmě, že tento údaj je třeba ověřit), v číselném vyjádření to představuje (6 týdnů × 2 zkušební období) × 7 dní = 84 dní,
o víkendech je student doma (podle toho, jak daleko od domova studuje), což odpovídá asi 30 týdnem v roce, tedy 30 týdnů × 2 víkendové dny = 60 dnů nebo je doma jednou za měsíc, takže když se nepočítá 21 týdnů (asi 5 měsíců), když je doma, to představuje sedm měsíců, tedy 7 měsíců × 2 víkendové dny = 14 dní,
v době vánočních svátků lze počítat, že se jeden týden zdržuje doma, tedy 7 dní. K tomu lze ještě přičíst 62 dní letních prázdnin.

Po spojení vychází, že student pobývá 167 až 213 dní v roce doma a 150 až 198 dní mimo domu, což představuje přibližně pět až sedm měsíců. Z toho vyplývá, že platba se může snížit o zálohy za osobu ve výši pěti až sedmi měsíců.

Tuto problematiku se doporučuje zapracovat do rozhodnutí shromáždění nebo do smlouvy o společenství.
Ještě jedna důležitá věc. Míru užívání je třeba zohlednit při těch služeb, které se rozpočítávají na osoby. Obvykle je to užívání výtahu, osvětlení společných prostor a úklid společných prostor. Pokud se tyto služby rozpočítávají stejným dílem na byt, úleva se neposkytuje.

Zvyšování nájmu o inflaci – znění inflační doložky – nájemní smlouva

Existuje velká skupina majitelů nemovitostí, kteří chtějí do nájemní smlouvy zakomponovat, že nájemné bude pravidelně jednou ročně zvyšováno o inflaci jejíž výši vyhlašuje Český statistický úřad. Pro ty, kteří nevědí nebo neumí naformulovat toto smluvní ujednání, přinášíme toto ujednání o zvyšování nájmu, které si můžete z tohoto článku zkopírovat a použít ve vaší nájemní smlouvě.

znění inflační doložky - nájemní smlouva
znění inflační doložky – nájemní smlouva
  • Smluvní strany se ve smyslu § 2248 občanského zákoníku dohodly, že nájemné bude každoročně upravováno o index spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních dvanáct (12) měsíců předcházejícího roku, zveřejněný Českým statistickým úřadem, popř. jiným subjektem, který jej nahradí. Při stanovení výše upraveného nájemného se vychází z poslední předcházející výše ročního nájemného. Nájemné bude upravováno vždy od II. čtvrtletí příslušného roku s povinností doplatit rozdíl vzniklý vlivem indexu spotřebitelských cen a životních nákladů za období I. čtvrtletí téhož roku. Výpočet zvýšeného nájemného provede pronajímatel a v dostatečném předstihu toto písemně oznámí tak, aby mu umožnil včas uhradit zvýšené nájemné.Ujednáním obsaženým v předchozím odstavci této smlouvy není nikterak dotčena možnost pronajímatele navrhnout zvýšení nájemného za podmínek obsažených v ustanovení § 2249 občanského zákoníku.

Hodláme i nadále přinášet tipy na to co napsat do nájemní smlouvy, aby posilovala pozici pronajímatele, která je s novým občanským zákoníkem proti předešlé právní úpravě starého občanského zákoníku značně oslabena.

 

vítězství mBank a propadák České spořitelny

Co vězí za vítězství mBank a propadákem České spořitelny. Česká spořitelna je to přeci mnohem déle než mBank. Otázky ohledně toho jak dělat nějlépe bankovnictví a zvláště internetové bankovnictví se nepodařilo ještě zcela úplně zadpovědět. Je řada bank, které každá přistupuje k funkcionalitě internetového bankovnictví pokaždé trochu jinak. Osobně si myslím, že nejlepší rozhraní pro internetové bankovnictví měla FIO banka, ale z nepochopitelných důvodů ho změnila na něco, co je méně přehledné než dřívější verze. Já ty lidi ve vedení bank plně nechápu. Vylepšují fungující tak, aby ho udělali horší než bylo a ještě jsou za to královsky placení. Žijeme ve světě, kde se ne malá část managerů velkých a silných firem chová jako by žili v Kocourkově.

peníze banky propadák České spořitelny
peníze banky propadák České spořitelny

Kdo je vlastně mBank ?

V první řadě je nutné vědět, že mBank je pouze obchodní značka a nic jiného. Oficiální jméno zní BRE Bank SA a toto jméno se také objeví u ostatních bank v číselníku, zadáte-li kód mBanky, který je 6210. Tato banka patří do nadnárodní skupiny vlastněné německou Commerzbank AG. Sídlo centrály této banky je navíc v Polsku.

mBanka, se snaží udržet náklady na provoz co nejníže, aby zůstala levná a přívětivá. Nezakládá všude standardní pobočky (mramorové paláce s hordou úředníků), ale jde cestou malých mKiosků, což jsou malé stánky umístěné tam, kde se nachází hodně lidí (většinou nákupní centra)

Člověk se nemusí hnát do pobočky kvůli smlouvě. Tyto věci lze vyšešit na dálku. mBanka nabízí možnost uzavřít smlouvy o vedení účtu přes kurýra, která za vámi dojede třeba například do práce. Je to asi asi nejpohodlnější způsob, jak lze otevřít účet u banky. Stačí pouze na internetu vyplnit žádost, zažádat o poslání smlouvy kurýrem a do několika dnů se ohlásí kurýr mBank se zapečeťenou obálkou ve které se nachází již zpracovené smlouvy o vedení účtu (obvykle mKonta a eMax), aktivační balíček pro internetové bankovnictví a mLinku, žádost o vydání platební karty, prospekty a sazebník. Smlouvy až je budete mít v ruce před kurýrem podepíšete, necháte si kopie a kurýr odveze originály zpátky. Následně vás kontaktuje mBank, potvrdí přijetí smluv a od této chvíle máte účet aktivní a můžete ho používat. Docela zajímavé, je to jako objednat si pizzu až do domu.

Petra Stranska leading agents ATLAS reality

Petra Stranska has distinguished herself as one of the leading agents in Prague overall as well as continuously ranking among the top 3 brokers in renting volume within ATLAS reality company in Prague. With almost 5 years of experience in the real estate industry, Petra Stranska has built a reputation as a hard-working broker with the intellect, knowledge, sensitivity, and expertise to assist all of her clients in realizing their real estate goals.

Petra Stranska leading agents ATLAS reality
Petra Stranska leading agents ATLAS reality

She has a predominantly referral-based clientele which is a testament to these attributes. Along with her team, Petra has rent hig volume of residential real estate in Prague in the last decade alone and her team has grown over the years to become a unified and strong presence throughout the city. From Prague 6, Downtown of Prague and all other locations, the team has first-hand knowledge of all of Prague’s varied markets.

Petra Stranska leading agents ATLAS reality
Petra Stranska leading agents ATLAS reality

A testament to Petra Stranska and her team’s marketing success is the sheer variety and depth of her transactions: Petra Stranska has marketed and rent apartments and townhouses of all varieties, from large properties in top buildings on Prague 6, Prague centrum to downtown lofts and all sizes city-wide. In addition to marketing apartments and townhouses, Petra has headed up several renting teams in major new developments. She is lauded in the industry and by her loyal clientele for her brilliance in marketing and for facilitating the best possible sale for the seller.

Petra Stranska leading agents ATLAS reality
Petra Stranska leading agents ATLAS reality

She consistently ranks within the list of top broker city-wide every year, as well as holding many other honors repeatedly year after year. Deanna’s warm personality and her career accomplishments have won her recognition inside and outside the industry. She is often sought-after for her expert analysis and opinions on the condition of the residential real estate market, as well as current trends in the print media.

Furnished apartments for rent in Prague

You can use our real estate search engine to find : Furnished apartments in Prague for monthly rentals, Prague Vacation rentals for weekly rentals, Prague apartments for sale, Bed and breakfast in Prague, Prague apartments for share or unfurnished apartments for rent in Prague. In each department you will find lots of different kinds of Prague housing for rent or for sale (studio apartment, family apartment, house, penthouse, loft, duplex, apartment with terrace or garden…)

Furnished apartments for rent in Prague
Furnished apartments for rent in Prague

Each Prague apartment is presented with a lots of pictures by a real estate agency in Prague. You can do a search for all the apartments in Prague by using different criteria : Prague apartments availabilities for rentals, sale price or rental price of the apartments in New York, apartments location…

For each Prague apartment offer, you will find the contact of the real estate agent in charge of it. Find a Prague apartment rental or buy apartment in Prague requires real estate skills. All the real estate agents offering Prague apartments to rent or for sale, will help you to settle in Prague.

rent a furnished apartment from 1 month to 2 years

short term furnished apartment rental (normally less than 6 weeks)

Invest in property : buy or sell an apartment or a house in Prague

rent an unfurnished apartment in Prague for a long period (normally longer than a year)

Apartments for Rent in Prague, Czech republic

You searched for apartments in Prague, Let Atlas-reality.cz help you find your perfect fit. Click to view any of these 237 available rental units in Prague to see photos, reviews, floor plans and verified information about schools, neighborhoods, unit availability and more. Atlas-reality.cz has the most extensive inventory of any apartment search site, with over 3549 currently available apartments for rent. You can trust Atlas-reality.cz to find your next Prague rental.

Výbor společenství vlastníků jednotek předložil návrh

Výbor několika společenství vlastníků jednotek předložil návrh na vyhlášení výběru na nového dodavatele správních a účetních služeb. Po obsáhlé diskuzi několika společenství vlastníků jednotek se výbory usnesly na modifikovaném návrhu. Stávající správcovská firms je požádána, aby nacenila činnosti, které v současné době reálně vykonává (účetnictví), kde záměrem je dohodnout se se správcovskou jinou firmou na snížení její měsíční odměny, která by reálně odpovídala činnostem, které skutečně vykonává.

Výbor společenství vlastníků jednotek předložil návrh
Výbor společenství vlastníků jednotek předložil návrh

Výbor společenství vlastníků jednotek konstatuje, že převzal technické záležitosti na sebe a z toho titulu stávající cena neodpovídá poskytovaným službám.

Mimořádné shromáždění vlastníků SVJ bylo svoláno výborem společenství vlastníků jednotek na základě výsledků řádného shromáždění SVJ konaného dne 15. května 2015. Na tomto shromáždění dostal výbor SVJ za úkol provést výběrové řízení na nového správce domu společenství vlastníků jednotek. Dále byl podán návrh paní Plačkové, že její známá, má zájem o práci ve výboru SVJ.

Výbor společenství vlastníků jednotek předložil návrh
Výbor společenství vlastníků jednotek předložil návrh

Shromáždění společenství vlastníků jednotek se osobně zúčastila i kandidátka na třetího člena výboru, paní Míla Hořejší Kubizňáková. Paní Hořejší Kubizňáková se představila a mimo jiné sdělila, že je zaměstnankyní společnosti FÍKUS. Paní Trubková k tomu uvedla, že by se mohlo jednat o střet zájmů, pokud by zároveň společnost FÍKUS byl i správce. Otevřela se krátká diskuze o střetu zájmu, většina přítomných však střet zájmů v tomto případě nespatřovala. Na paní Trubková bylo vzneseno několik dotazů, ze strany přítomných členů, na které paní Kubalíková osobně odpověděla.

Vlastník se zúčastňuje schůze shromáždění vlastníků jednotek osobně anebo v zastoupení na základě písemné plné moci
Vlastník se zúčastňuje schůze shromáždění vlastníků jednotek osobně anebo v zastoupení na základě písemné plné moci

„Vlastník se zúčastňuje schůze shromáždění vlastníků jednotek osobně anebo v zastoupení na základě písemné plné moci. Zástupcem vlastníka může být jak fyzická či právnická osoba, která je členem nebo společným členem tohoto společenství vlastníků jednotek, tak i fyzická či právnická osoba, která není členem tohoto společenství vlastníků jednotek.“

Stanovisko BR NBS k aktualizaci střednědobé predikce P4Q-2014

Bankovní rada NBS projednala aktualizaci prosincové střednědobé predikce, jejímž cílem bylo zohlednit především zveřejněnou strukturu ekonomiky ČR ve 3. čtvrtletí, která nebyla v době tvorby prosincové prognózy k dispozici. Zároveň aktualizace může profitovat ze zahrnutí nejnovějších údajů z měsíčních makroekonomických slovenský a zahraničních statistik a v současnosti zejména posledního vývoje cen komodit. Takto aktualizované odhady tvoří rámec pro zhodnocení prognózy ministerstva financí v kontextu členství NBS ve Výboru pro makroekonomické prognózy.

aktualizace střednědobé predikce
aktualizace střednědobé predikce

Prosincová střednědobá predikce byla nejvýrazněji revidována v odhadech vývoje inflace. Důvodem pro podstatné snížení původní predikce o 0,5 procentního bodu, resp. o 0,4 procentního bodu pro tento a pro příští rok, byl vývoj cen ropy, která ve srovnání s úrovněmi krytými do prosincové predikce výrazně poklesla v eurovém vyjádření až o 38%. Výrazný vliv na přehodnocení očekávaného vývoje spotřebitelských cen proto měly ceny energií. To ovlivní náklady všech ekonomických procesů u nás, tak dovezenou inflaci. V tomto roce by tak měly ceny stagnovat, podobně jako v roce 2014. S obnoveným poptávkou a očekávaným růstem cen energetických komodit by se inflace měla v horizontu predikce zvyšovat k úrovni 1,4%.
Nízké ceny takových nezbytných zboží a služeb by měly pozitivně působit na růst reálných příjmů obyvatelstva, což by při umírněném a opožděném přenosu do mzdového vývoje mohlo výrazněji oživit domácí spotřebu. Podobný vývoj lze očekávat i u našich obchodních partnerů, což by mělo podpořit exportní výkonnost slovenské ekonomiky. Vzhledem k aktuální méně příznivá data za průmysl se tento pozitivní efekt může projevit až v příštím roce. Dynamika hrubého domácího produktu, po zohlednění prorůstový vlivu z domácí spotřeby a později i z exportu, byla revidovaná ve srovnání s prosincovou predikcí v celém horizontu prognózy směrem nahoru o 0,3 procentního bodu v obou letech. Ekonomika by tam měla vzrůst o 2,9% v tomto ao 3,6% v příštím roce.
Růstem ekonomiky v prostředí uvolněné měnové politiky by měly být podněcovány tak investice a vzhledem k vyšší domácí poptávku i trh práce.
Rizika prognózy pro odhad vývoje cen a ekonomiky jsou vybilancované.

Nezapomínejte na revizi kotle

V loňském roce nevyhovující stav komína zapříčinil až 563 požárů. Pokud v domácnosti vznikne požár, majitel bytu či domu může velmi rychle přijít o střechu nad hlavou. Allianz – Slovenská pojišťovna proto riziko požáru zahrnula již do základního pojištění domácnosti a budovy. Pokud se nemovitost po živelní události stane neobyvatelnou, pojišťovna se o klienty může postarat až po dobu 90 dní.

revize kotle
revize kotle

Průměrný Slovák má naspořených 5 232 eur
Příčina požáru je pro pojišťovnu klíčová

Následky požárů mívají odlišný rozsah; od zakouřených místností, přes poškození zařízení domácnosti, až po výbuchy či rozsáhlé požáry s destrukcí celé nemovitosti. Důležitým úkolem zaměstnanců pojišťovny je zjistit příčinu a okolnosti vzniku požáru. Vzhledem k obecnou povinnost nahlásit požár hasičům pojišťovna požaduje informace z posudku o požáru i od Hasičského a záchranného sboru. V případě, že shoří nabývací tituly k poškozenému vybavení domácnosti, může Allianz – SP určit hodnotu i jiným způsobem, například na základě doložené fotodokumentace nebo provedené prohlídky.
JAKÉ JE PRÁVNÍ MINIMUM PRO ČLENY VÝBORU SVJ

Dbejte o dobrý stav topných zařízení

Pojišťovna při škodní události kontroluje, zda pojištěný dodržel obecně závazné právní předpisy a technické normy upravující požadavky požární bezpečnosti, jako například pravidelnou údržbu a kontrolu topných zařízení pověřenou osobou a hodnověrné prokázání jejich provedení. Platí to zvláště tehdy, když požár vznikl v příčinné souvislosti se špatným stavem topných těles, komínů a jejich součástí. V takovém případě může pojišťovna pojistné plnění snížit, či dokonce zcela zamítnout.

čištění komínů
čištění komínů

Zákonem dané lhůty pro čištění komínů závisí na typu a výkonu topného tělesa. Z hlediska bezpečnosti je určitě rozumnější svěřit údržbu komína přímo kominíkovi. I minimální nános saze totiž může být příčinou požáru. Pro plynová zařízení platí přísná pravidla nejen při instalaci, ale i při jejich obsluze a údržbě. Je třeba dodržovat doporučení samotných výrobců, autorizovaných servisů a firem, které instalaci realizovali.
Zahrávat si s ohněm se nevyplácí

Nejčastěji se pracovníci likvidace škod v Allianz – SP setkávají s nedbalostí při předcházení požárům. Příkladem je nebezpečné umísťování hořlavých materiálů v blízkosti komínových těles, neodborná manipulace s hořlavinami, otevřeným ohněm a svíčkami. Zejména ve starších domech mívají klienti elektroinstalace s ukončenou životností a zanedbávají kontrolu krbů nebo komínů.
Bez střechy nad hlavou?

Pokud se pojištěna budova nebo domácnost v důsledku požáru stane neobyvatelnou, Allianz – SP svým klientům uhradí náklady na náhradní ubytování po dobu nezbytnou k uvedení jejich domova do původního stavu. Čerpání nákladů na náhradní ubytování musí začít nejpozději do 15 dnů od vzniku pojistné události a může představovat částku až 50 eur na den po dobu 90 dní.

Jsou vaše děti ve škole chráněny?

Kromě nových tašek, pomůcek a knih pro školní docházku by rodiče neměli zapomínat na bezpečnost svých ratolestí. Úraz se dítěti může stát na cestě do školy, během přestávek nebo na školním výletě. Lepší je myslet na pojištění předem, aby byly děti dobře chráněny.

děti ve škole
děti ve škole

Pojištění školních skupin přibývají

Nejlepší vzpomínky z dětství a školních dob si děti odnášejí zejména ze školy v přírodě, z výletů, plavecké výcviky, branných cvičení či lyžařských zájezdů. Aby byly tyto chvíle stejně příjemné nejen pro děti, ale i pro rodiče a pořadatelů, Allianz – Slovenská pojišťovna nabízí cenově výhodné pojištění skupin, které snadno vyřeší jakýkoli vzniklý problém.
Je možné pojistit skupinu dětí před vznikem úrazů, před možnými trvalými následky, zajistit hospitalizaci a podat pomocnou ruku během doby léčení. Právě výlety jsou jednou z nejrizikovějších školních akcí. A vědí to i slovenský školy. Loni měla Allianz – Slovenská pojišťovna v tomto produktu pojištěných více než 58 tisíc dětí a 2 tisíc pedagogických pracovníků. Obecně počet takových smluv každoročně mírně stoupá, což je důkazem toho, že školy dbají stále více na zajištění finančního odškodnění dětí v případě úrazu.

Cesta do školy

Pojištění pro školy platí celoročně, může se však uzavřít i na krátkodobý výlet. Vztahuje se na všechny události, které vzniknou během školního vyučování a také během akcí organizovaných školou. Pojištění uzavírá pro děti daná škola, sdružení rodičů nebo zřizovatel školy. Pojištění mohou být i všichni zaměstnanci školy, například i školník.

Cesta do školy
Cesta do školy

Události, které se dítěti mohou stát na cestě do školy, toto pojištění nekryje. Rodičům proto doporučujeme standardní dětské pojištění. Při něm je dítě automaticky chráněno při jakékoliv aktivitě doma, v kroužku, při sportu nebo ve škole.
Nejčastěji uzavírají skupinové pojištění základní školy, často i střední, méně už mateřské nebo vysoké školy. Každý z těchto produktů má již v základním balíku krytí například denní odškodné při pobytu v nemocnici.

Chráněné zdraví i majetek

Děti jsou na výletě v euforii ze změny prostředí a ne vždy dávají dostatečný pozor. Pro učitele je často obtížné zkrotit tolik energie. Zranění, které se stanou ve škole, představují až 16 procent z celkového počtu dětských úrazů. Kromě úrazového pojištění jsou všichni účastníci kryti vůči škodě způsobené krádeží a také poškozením nebo zničením pojištěných věcí. Pojištění školních skupin je efektivní a zajistí klidný spánek učitelům, kteří dohlížejí na jakoukoliv školní akci.

Ukončení investování do fondu Success Protected v programu Investiční konto budoucnosti

Allianz – Slovenská pojišťovna, a. s., oznamuje, že správcovská společnost společnost C – QUADRAT Kapitalanlage AG, Vídeň, Rakousko, nám postoupila své rozhodnutí přistoupit v rámci zefektivnění své činnosti k likvidaci podílového fondu C – QUADRAT Active Bond ke dni 31.3.2013, který tvoří podkladové aktivum fondu Success protected v pojistném programu Investiční konto budoucnosti. Z tohoto důvodu představenstvo pojistitele Allianz – Slovenská pojišťovna, a. s., v souladu s příslušnými ustanoveními Všeobecných pojistných podmínek pro investiční životní pojištění rozhodlo o ukončení investování a spravování investic ve fondu investičního životního pojištění Success Protected, a to ke dni 1.2.2013.

Success Protected
Success Protected

Na základě tohoto rozhodnutí mají klienti možnost na základě písemné žádosti převést dosud naakumulované podílové jednotky z fondu Success Protected do jiných fondů pojistného programu Investiční konto budoucnosti, tak změnit alokační poměr, jehož součástí již nebude fond Success Protected. V případě, že pojistitel neobdrží písemnou žádost klienta, pojistitel provede převod a změnu alokačního poměru dopředu oznámeným způsobem, kde fond Success Protected bude nahrazen fondem Success Absolut.
Pro klienty, kteří mají sjednaný pojistný program Investiční konto budoucnosti, je pojištění i nadále platná v plném rozsahu podle dohodnutých podmínek se zohledněním výše uvedených změn.

Stavební Společnost KOMFORT, a.s. z Brna

Stavební Společnost KOMFORT, a.s. je držitelem certifikátů ISO 14001, ISO 9001, ISO 18001 a řady ocenění za realizované stavby v Brně. KOMFORT, a.s. je také členem RHK Brno. V Brně se jezdí ne tramvají ale šalinó. V tom jsou Brnáci jedinenční. Výstavba bytů a bytových domů pracovníky Stavební Společnost KOMFORT, a.s. velmi baví a mají svojí práci rádi.

Stavební firma Stavební Společnost KOMFORT, a.s. je firma s dlouholetou zkušeností a kvalitními referencemi po celé ČR. Získali mnoho ocenění z nichž třikrát jsme se stali Společností roku TOP Brno. Jsou to klucí z Moravy, a Moravanky jsou nejhezčí žen z České republiky.

Stavební Společnost KOMFORT, a.s.
Stavební Společnost KOMFORT, a.s.

Pasivní bytový dům pro seniory Modřice
Brno – Masarykova 1018, Modřice
Obytný soubor Brno – Vídeňská – blok B
Brno – Vídeňská 22 b,c,d
rozpočtové náklady 190,5 mil. Kč

Bytový dům Křídlovická
Brno – ul. Křídlovická 23, 25, 27
generální dodávka

rozpočtové náklady: 110 mil. Kč

Předmět podnikání Stavební Společnost KOMFORT, a.s.

Projektová činnost v investiční výstavbě
Inženýrská činnost ve výstavbě
Silniční motorová doprava
Koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej
Leasing
Zprostředkovatelská činnost
Pronájem nemovitostí, bytových a nebytových prostor, vč. poskytování
jiných než základních služeb
Činnost účetních poradců
Činnost organizačních a ekonomických poradců ve stavebnictví
Provádění staveb vč. jejich změn, udržovacích prací na nich a jejich odstraňování
Zaměstnanci
Počet zaměstnanců vč. dceřinných spol.: 188
Počet řídících THP: 58
Počet dělníků hl. stav. výroby: 130
(zedník, tesař, betonář, omítkář, fasádník)

Strojně technické vybavení Stavební Společnost KOMFORT, a.s.

Věžové stavební jeřáby
Stavební výtahy, vrátky, pásové dopravníky
Vrtací a bourací technika HILTI, nastřelovací technika HILTI
Nakladače, míchačky, dodávkové a nákladní automobily, mixokrety,
Hutnící technika
Lasery
Lešení
Kompletní technologie zateplovacích systémů a samonivelačních podlah

Řídící vybavení Stavební Společnost KOMFORT, a.s.
Řídící personál společnosti je odborně vybaven řídit samostatně veškeré činnosti v oblasti předmětu podnikání, navíc je schopen zabezpečit inženýrské činnosti ve výstavbě a kompletní právní servis.

Veškeré učetní, smluvní agendy a převážná část řídících činností je zpracovávána výpočetní technikou.

Je nějaké omezení pro jednání SVJ ve finanční výši

Kdo by se nepokládal otázky je mrtvý. Ptát se a dostávat odpovědi je základem života. Pokud máte nějaký byt zajímejte se o to jak Společenství vlastníků jednotek funguje a do jaké výše je oprávněno samostatně jednat.

SVJ
SVJ

Společenství vlastníků jednotek je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu, popřípadě vykonávat činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám.

Každý bytový dům s byty v osobním vlastnictví musí mít SVJ. Se souhlasem vlastníka jednotky je společenství oprávněno sjednat smlouvu o zástavním právu k jednotce včetně příslušných spoluvlastnických podílů na společných částech domu, a to k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu. Aby jste věděli jak SVJ funguje nechte se zvolit na jeden rok do výboru SVJ a starejte se společně s dalšími spoluvlastníky jeden rok o dům ve kterém máte byt. Vlastníci jednotek ručí až do výše ceny jednotky za závazky vyplývající z této smlouvy.

Každé Společenství vlastníků jako organizace zapsaná v obchodním rejstříku musí mít stanovy podle nichž je společenství vlastníků jednotek řízeno.
Do 31. 12. 2013 se řídilo chování SVJ dle zákona 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů.

 

Knihy o problematice SVJ

Společenství vlastníků jednotek
Zbyněk Pražák
Vydavatelství: Leges, 2010
288 stran, brožovaná vazba
361 Kč

Společenství vlatníků bytových jednotek 2011
Jiří Kocourek, Jaroslav Čermák, Jaroslav Peštulka
Vydavatelství: EUROUNION Praha s.r.o.
448 stran, brožovaná vazba
396 Kč
Vlastnictví bytů, správa domu a rozhodování ve společenství vlastníků
Jiří Čáp
Vydavatelství: Wolters Kluwer
232 stran, brožovaná vazba
211 Kč

Jak se zbavit nechtěného nájemníka ?

Prevence je základ

Jak se zbavit nechtěného nájemníka
Jak se zbavit nechtěného nájemníka

Nejlepší je dělat smlouvy na dobu určitou, které bude obnovovat a prodlužovat. Pokud uzavřete smlouvu na dobu neurčitou není to až tak dobré. Doporučují uzavírat nájemní smlouvy na jeden rok. Nájemní smlouva může být prodloužena na další rok. Pokud nájemník neplatí je pak jasné, že když smlouvy skončí musí z bytu ven. Jinak byt neoprávněně využívá a vy můžete za asistence policie nechat byt vyklidit.

Co je svj?

SVJ – Společenství vlastníků jednotek informace pro SVJ dle NOZ – Nový občanský zákoník 89/2012

Chystáte se koupit byt. To je poměrně obvyklá a výnosná investice. Zjistili jste, že cena je zajímavá, okolí malebné a dostupné jsou i všechny služby, které jsou k dobrému bydlení potřeba. Školy, školky, restaurace, obchody, čistírna, pošta, městská hromadná doprava a podobně. Pořád tu ale může být důvod, proč do koupě nejít: ten byt prostě není ve správném domě.

Co je svj?
Co je svj?

Co je to či proč to není správný dům? Správný dům je jednak kvalitní a dobře udržovaná stavba, ale to samo o sobě nestačí. Důležité také je, aby v něm fungovaly alespoň korektní vztahy mezi nájemníky, a zejména mezi vlastníky. Každý dům ze zákona musí mít pro svojí správu Společenství vlastníků jednotek. Když se totiž společní vlastníci nedokážou na ničem dohodnout, i dosud dobře udržovaná stavba začne brzy chátrat, v domě zavládne nepořádek – a vaše investice bude tratit na hodnotě. Problém je i situace, kdy vlastníci nemají čas chodit na schůze Společenství vlastníků jednotek. Ty jsou obvykle jednou za rok. Pokud ve svém bytě budete chtít bydlet sami, nebude se vám tu dobře žít, pokud plánujete byt pronajímat, těžko budete shánět dobré nájemníky.

Pokud ten byt koupíte, budete se muset podílet na všech nákladech na údržbu a opravy celého domu formou financování fondu oprav v domě. Kolik se přispívá, do fondu oprav o tom se jedná na schůzi společenství jednotek, případně bytového družstva, je-li dům družstevní. Jednotliví majitelé (družstevníci) přispívají částkou podle velikosti svého bytu v poměru k velikosti všech bytů v domě. když koupíte byt v neudržovaném domě, dřív nebo později bude potřeba nastřádat peníze do fondu oprav, aby spoluvlastníci mohli dům postupně opravovat a dát dopořádku: s koupí bytu tedy přebíráme i finanční závazky do budoucna.