Pronájem luxusního mezonetového bytu 4+kk, U Třetí baterie, Praha 6 Břevnov

Pronájem luxusního mezonetového bytu 4+kk, U Třetí baterie, Praha 6 Břevnov

Pronájem luxusního mezonetového bytu 4+kk, U Třetí baterie, Praha 6 Břevnov
Pronájem luxusního mezonetového bytu 4+kk, U Třetí baterie, Praha 6 Břevnov

Jedná se o krásný, zařízený, mezonetový byt 4+kk v horní části třípatrového domu.

Pronájem luxusního mezonetového bytu 4+kk, U Třetí baterie, Praha 6 Břevnov
Pronájem luxusního mezonetového bytu 4+kk, U Třetí baterie, Praha 6 Břevnov

Dole jej tvoří prostorný obývací pokoj, 2 ložnice, plně vybavená moderní kuchyně a koupelna s WC.

Pronájem luxusního mezonetového bytu 4+kk, U Třetí baterie, Praha 6 Břevnov
Pronájem luxusního mezonetového bytu 4+kk, U Třetí baterie, Praha 6 Břevnov

Nahoře je prostorná galerie, pokoj a další koupelna s WC. Součástí pronájmu je 1 garážové stání a užívání části upravené zahrady, kterou je dům obklopen. Jde o atraktivní lokalitu, v blízkosti se nachází Ústřední vojenská nemocnice a Břevnovský klášter. Snadná dostupnost MHD.

 

Pronájem bytu 2+1 Praha 1 – Hradčany, Loretánské náměstí

Pronájem bytu 2+1 Praha 1 – Hradčany, Loretánské náměstí. Kuchyň je kompletně vybavená, sporák Bosch, pračka, myčka.

kuchyň - Pronájem bytu 2+1 Praha 1 - Hradčany, Loretánské náměstí
kuchyň – Pronájem bytu 2+1 Praha 1 – Hradčany, Loretánské náměstí
Koupelna se sprchou - Pronájem bytu 2+1 Praha 1 - Hradčany, Loretánské náměstí
Koupelna se sprchou – Pronájem bytu 2+1 Praha 1 – Hradčany, Loretánské náměstí

Koupelna s masážní vanou a sprchou ve které je umístě i plynový kotel na vytápění bytu.

obytný pokoj - Pronájem bytu 2+1 Praha 1 - Hradčany, Loretánské náměstí
obytný pokoj – Pronájem bytu 2+1 Praha 1 – Hradčany, Loretánské náměstí

V hlavním pokoji je manželská postel, šatní skříň, Na podlahách parkety a dlažba. V bytě je alarm. Pokoj je vybaven manželskou postelí, díle kulatý jídelní stůl a židle, šatní skříň, gauč, televize.

Menší pokoj s kancelářským stolem pro počítač - Pronájem bytu 2+1 Praha 1 - Hradčany, Loretánské náměstí
Menší pokoj s kancelářským stolem pro počítač – Pronájem bytu 2+1 Praha 1 – Hradčany, Loretánské náměstí

V bytě je další menší pokoj, kde je regál na odkládání věci a kancelářský stůl pro počítač. Byt na pronájem je situován přímo naproti Ministerstvu zahraničních věci v historické budově staré několik set let. Využijte nabídku bydlení v lokalitě vyhlášené pro svojí romantičnost a atmosféru starobylé Prahy.

Pronájem bytu 2+1 Praha 1 - Hradčany, Loretánské náměstí
Pronájem bytu 2+1 Praha 1 – Hradčany, Loretánské náměstí

 

Prodej a pronájem bytů Praha 6 – Červený Vrch, Tibetská, Nepálská, Skotská, Irská, Egyptská, Arabská

Vladimír Stránský
Tel.: 608 11 44 11
E-mail:
vladimir@atlas-reality.cz
 Vladimír Stránský, tel. 608 11 44 11 - ATLAS reality

Loretánské náměstí je veřejné prostranství, které se nalézá na pražských Hradčanech v městské části Praha 1. Svůj název dostalo od Pražské Lorety, která se nachází na jeho východní straně.

Západní stranu náměstí tvoří mohutná barokní budova Černínského paláce, dnes sídlo Ministerstva zahraničních věcí České republiky.

Na severní straně pak stojí kostel Panny Marie Andělské s přilehlým klášterem řádu kapucínů a k němu přináležející zahradou, jižní stranu náměstí uzavírá Loretánská ulice vedoucí z Pohořelce na Hradčanské náměstí a Pražský hrad s řadou historických domů a malebným podloubím.

Východní část náměstí před Pražskou Loretou má parkovou úpravu (železný kříž s nástroji Kristova umučení tam údajně připomíná jedno z možných míst skončení pozemské pouti kněžny Drahomíry, matky sv. Václava), západní část náměstí před Černínským palácem zabírá rozlehlé parkoviště.

Na jižní straně na adrese Loretánské náměstí 1 se nachází proslulá pivnice U Černého vola, která ze svého zisku podporuje Školu Jaroslava Ježka pro zrakově postižené. Na sousedním čtyřpodlažním renesančním domě s podloubími U Drahomířina sloupu je velká bronzová deska s výrazným reliéfem dámy s kloboukem od akademického sochaře Zdeňka Preclíka připomíná nápisem, že V tomto domě žila první dáma republiky paní Hana Benešová (Loretánské náměstí č. 2 čp. 108). Do tohoto domu má být umístěna Knihovna Václava Havla.

V ploše náměstí na místě bývalé kaple svatého Matouše byla v roce 2005 umístěna bronzová kopie sochy Edvarda Beneše sochaře Karla Dvořáka[4].

Prodej bytu 3+kk Praha 6 – Břevnov, 8. listopadu

Na prodej nabízíme prostorný byt v osobním vlastnictví v Praze 6 Břevnově.

Prodej bytu 3+kk Praha 6 - Břevnov, 8. listopadu
Prodej bytu 3+kk Praha 6 – Břevnov, 8. listopadu

Byt je nyní dispozičně řešen jako 3+kk 118 m2 (velká obytná místnost s kuchyňským koutem, ložnice, dětský pokoj rozdělitelný na dva, koupelna se dvěma umyvadly, sprchovým koutem, vanou a WC, samostatné WC, hala, zasklená terasa), snadno upravitelný na 4+kk. V bytě jsou plovoucí podlahy, resp. v koupelně a WC dlažba, dřevěná okna, bezpečnostní vstupní dveře.

Prodej bytu 4+kk 143 m² Praha 1 – Nové Město, Klimentská

Byt je částečně vybaven – velká šatní skříň s prosklenými dveřmi v ložnici, skříňky v koupelně a na záchodě, velká šatní zrcadlová skříň a botník v hale, skříň na balkóně, kuchyňská linka se spotřebiči. Byt jako i celý dům z r. 2004 jsou bezbariérové. K bytu patří i sklep a parkovací stání v podzemních garážích. V bytě je plynový kotel na ohřev teplé vody a vytápění. Výborná dopravní dostupnost a rychlé spojení do centra. Poblíž oblíbeného sportovně rekreačního areálu Ladronka, Hvězda, Břevnovský kláštěr. V okolí plná občanská vybavenost, školky, školy, obchody, lékárna, poliklinika, hřiště atd. Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován). Pro více informací prosím volejte na telefonní číslo 608 11 44 11 nebo piště na e-mail: prodej(a)h360.cz

Zateplování panelových domů v České republice

Zateplování panelových domů probíhá v České republice už více než 15 let. Bylo zatepleno velké množství panelových domů ve všech regionech české republiky. Stovky tisíc občanů České republiky díky zateplení panelových domů ušetřilo miliardy korun na účtech za topení. Pokud bydlíte v paneláku a byt nám v zimě chladně, máme pro vás řešení. Zateplete strop svého domu foukanou izolací MAGMARELAX®. Dokážeme využít dutinu ve střeše a účinně ji vyplnit izolací. Nemusíte montovat izolační podhledy ani rozebírat celou střechu. Za jeden den máte hotovo a to vše bez starostí a nepořádku. Znamená to, že teplo stoupající vzhůru již nebude dále unikat z vašeho bytu pryč. V zimě budete mít příjemné teplíčko a ještě ušetříte za vytápění. Izolace panelákových střech s průběžnou dutinou

Zateplování panelových domů
Zateplování panelových domů

Historie
Panelové domy patří v bývalém Východním bloku k velmi často používaným stavbám. Od 70. let minulého století zajišťují bydlení desetitisícům občanů naší republiky. Bydlení v „paneláku“ má své výhody, ale také problémy. Mezi nevýhody patří bydlení na vyšších patrech pod střechou. Jednak je to vysoko, zvláště když tam není výtah, jednak v bytech často bývá zima a nedají se účinně vytopit. Je to důsledkem konstrukce střech, které nebyly dimenzovány na dnešní ceny tepla. Pokud tedy izolační vlastnosti střechy nezlepší, nelze ani hovořit o možných úsporách za topení.
Kde to jde jednoduše a kde složitě
Pokud má panelový dům střechu s dutinou, která je průlezná, může se využít moderní technologie magmarelaxových foukaných izolací. Do střechy se vyřízne několik otvorů (to vždy zajišťuje odborná firma, schopná také opravit izolaci proti vodě) a nekvalitní vrstva se profouknout novou izolací. To je technicky náročné, ale rychlé a ověřené řešení. Problém nastává u střech, kde je dutina malá cca 25 cm a menší. Tyto střechy je třeba izolovat na horní straně, což je technicky náročnější a také dražší. To, jaký typ střechy máte, vám je schopen určit technik při prohlídce na místě.
užitek
Výhoda řešení je zejména v okamžité úlevě. V bytech se nemusí přetopovat. Všichni, co někdy bydleli v panelovém bytě, znají zvlhčovače vzduchu zavěšené na radiátorech. To, že se nemusí tolik topit, zajistí zdravější bydlení. Výdaje za topení půjdou dolů již v následující zimu. Efekt se dostaví i tam, kde majitelé byty nevyužívají celý rok a také v podlaží, které je v pořadí druhé od střechy. Tepelné poměry v domě se začnou vylepšovat.
rizika
Jednoznačně odbornost. Zásahy amatérských firem do dvouplášťových střech jsou odborníkům dobře známé. Většinou se jedná o nevhodně zateplené dutiny, kde byly přerušeny větrací poměry a střecha přestala dobře fungovat. Doporučení je tedy jasné, vsadit na dodavatele, který má jako s otevíráním, tak i se zavíráním střechy s izolací víceleté zkušenosti.

LUCIA HAJDINOVÁ Co dělá šperk šperkem?

Co dělá šperk šperkem?
Šperk šperku šperkem. Člověk člověku člověkem. Vlk vlku vlkům.

Kde je hranice nositelnosti šperku?
Jediný problém je přenést jej přes hranice.

LUCIA HAJDINOVÁ
LUCIA HAJDINOVÁ

Kdy a jak si zjistil, že se můžeš prostřednictvím šperku vyjádřit?
Já jsem to nezjistila; dělám to.

Na jakém místě (těla) nosíš šperky?
Na jaké místo (těla) děláš šperky?
To jsou ale otázky na tělo. Nosím je všude tam, kde mám pocit, že bych je měla mít. A dělám je na ta místa, kde by podle mě měly být.

O bižuterních komponentech

Jak tě ovlivňuje prostor, ve kterém žiješ?
Určitě mě ovlivňuje, ale nezvyknem nad tím přemýšlet. Já mám s prostorem problém.

Vypekňuješ?
Jednoznačně a donekonečna.

Jaký je tvůj pocit z přelomu tisíciletí?
Když jsem chodila na základní, tak nám ta „2000-ka“ připadala jako „neco Vác“. A teď, když to tak shrnuje, jediný problém bude zvyknout si psát 20 .. namísto 19 ..

Působivé stříbrné šperky nevzbuzují nevoli, všichni si je oblíbí

Masmédia – jejich vliv na tebe?
Oblíbený seriál?
„Přátelé“, „Bart Simpson“ + jejich vliv na mě.

Tapeta, nebo malba?
Váleček.

Nejhorší a nejlepší vtip?
Jde Anča do pole a nese plnou nosu citronů, jen jí tak převislý.

Správa bytového a jiného domu z pohledu vlastníka bytu

Spoluvlastnictví musí být v případě bytových domů povinně spravované zákonem stanoveným osobitým subjektům – společenstvím vlastníků nebo správcem.

Správa bytového domu
Správa bytového domu

Tato povinná zpráva domu se netýká jiných než bytových domů. Autor v článku rozebírá povinnosti přistoupení ke smlouvě o správě bytového domu, správu jiných než bytových domů, trvání smluv o správě bytového domu, zánik výkonu správy a kontrolu výkonu správy vlastníky.

JUDr. Jan Zimmermann

Úvod

Spoluvlastnictví ke společným částem, společným zařízením a pozemku (přilehlému i zastavěnému) upínající se akcesoricky na vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru, upravené zákonem o vlastnictví bytů a nebytových prostor č. 182/1993 Sb. ve znění pozdějších předpisů (dále také „ZVBNP“) je z mnoha důvodů specifické a osobité. Lze konstatovat, že není v zásadě podílovým spoluvlastnictvím stejným s úpravou v občanském zákoníku.

Jednou z výrazných zvláštností je skutečnost, že spoluvlastnictví musí být v případě bytových domů povinně spravované zákonem stanoveným osobitým subjektům. ZVBNP zakotvil ustanovením § 6inštitút povinné zprávy bytového domu, přičemž demonstrativně jsou vymezeny hlavní okruhy činností spadajících pod pojem „zpráva bytového domu“. Povinná zpráva se týká pouze bytových domů.

Zákon stanoví dva způsoby, resp. dvě formy zprávy bytového domu:

– Společenstvím vlastníků (na základě smlouvy o společenství vlastníků bytů a nebytových prostor v domě),
– Správcem (na základě smlouvy o výkonu správy).

Na výkon zprávy může být pod sankcí neplatnosti smlouvy sjednána pouze jedna z uvedených dvou forem a zároveň zprávu jednoho bytového domu může provádět jen jedno společenství nebo jen jeden správce. Účinnost každé další následující formy správy však musí být stanovena až po skončení předešlé formy zprávy.

Správa bytového a jiného domu z pohledu vlastníka bytu
Správa bytového a jiného domu z pohledu vlastníka bytu

1. Povinnost přistoupení ke smlouvě o správě bytového domu

Již ve stadiu vyhotovování smlouvy o převodu vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru (dále také „smlouva o převodu“) je potenciální budoucí vlastník bytu nebo nebytového prostoru seznamován s otázkami správy bytového domu.

Každý nabyvatel bytu a nebytového prostoru (osoba, která zamýšlí nabýt byt nebo nebytový prostor do vlastnictví) v obytném domě v souladu s § 5 odst. 1 písm. h) ZVBNP je povinen prohlásit, že přistupuje ke smlouvě o společenství vlastníků bytů a nebytových prostor v domě (dále také „smlouva o společenství“) nebo ke smlouvě o výkonu zprávy.

Nechceme dělat pro stát, odkazují špičky IT Slovenské vládě

Prohlášení se realizuje v samotném znění smlouvy o převodu. Z dikce ustanovení § 5 odst. 1 ZVBNP je zřejmé, že dotčené prohlášení nabyvatele je podstatnou náležitostí smlouvy o převodu vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru. V případě absence takového prohlášení lze považovat smlouvu za neplatnou a dotčená správa katastru nemusí takovou smlouvu do katastru zapsat, protože nesplňuje podstatné náležitosti předepsané ZVBNP.

V souladu se zásadou neprerušiteľnosti (kontinuity) výkonu správy v bytovém domě (tj nemůže dojít během existence bytového domu k momentu, kdy by nebyla prováděna zpráva v plném rozsahu), nicméně i bez ohledu na uvedené prohlášení, přímo ex lege (na základě ustanovení § 7a odst. 1 a § 8a odst. 7 ZVBNP) vstupuje nabyvatel bytu nebo nebytového prostoru do právního postavení jeho převodce vyplývajícího ze smlouvy o společenství nebo ze smlouvy o výkonu správy, a tedy přímo ze zákona převodem nebo přechodem vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru v domě přecházejí na nového vlastníka bytu nebo nebytového prostoru v domě práva a povinnosti vyplývající ze smlouvy o společenství nebo ze smlouvy o výkonu správy.

V případě, že vlastník bytu nebo nebytového prostoru v domě nabyl byt nebo nebytový prostor v domě na základě smlouvy o vestavbě nebo nástavbě domu, je takový vlastník povinen ve smyslu § 7a odst. 2 druhá věta ZVBNP přistoupit ke smlouvě o společenství a ke smlouvě o výkonu zprávy.

Nového vlastníka bytu nebo nebytového prostoru v domě ex lege zavazují i ​​všechny právní úkony týkající se domu
Nového vlastníka bytu nebo nebytového prostoru v domě ex lege zavazují i ​​všechny právní úkony týkající se domu

Nového vlastníka bytu nebo nebytového prostoru v domě ex lege zavazují i ​​všechny právní úkony týkající se domu, společných částí domu a společných zařízení domu, příslušenství a pozemku provedeny před převodem nebo přechodem vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru v domě.

V případě výkonu správy domu společenstvím může společenství (po schválení shromážděním) vydat stanovy, kterými může upravit vnitřní organizaci Společenství, a podrobněji se upraví některé věci obsažené ve smlouvě o společenství. Ve smyslu ZVBNP není důležité v prohlášení o přistoupení ke smlouvě o společenství výslovně přistoupit ik stanovám. V minulosti – do účinnosti novely ZVBNP č. 268/2007 Sb. – Byla výhodou existence stanov společenství větší flexibilita ustanovení stanov – změny ve stanovách mohly podléhat snadněji častějším změnám jako ustanovení smlouvy o výkonu správy (na změnu stanov stačila nadpoloviční většina vlastníků, ale na změnu smlouvy byla potřebná 2/3 většina všech vlastníků v domě). Při současné právní úpravě se existence samostatných stanů Společenství (odděleně od smlouvy o společenství) nejeví jako účelná.

2. Zpráva jiných než bytových domů

Tak jak bylo uvedeno již i výše, povinná zpráva domu se netýká jiných než bytových domů. Z uvedeného vyplývá i objektivní nerealizovatelnost prohlášení o přistoupení ke smlouvě o společenství nebo ke smlouvě o výkonu zprávy nabyvatelem bytu nebo nebytového prostoru.

Odlišnost mezi bytovými domy a jinými jako bytovými domy vyplývá z aktuálně platného zákonného vymezení pojmu bytového domu. Z úpravy pojmu bytový dům následně v souladu s dalšími ustanoveními ZVBNP vyplývá omezení rozsahu domů, ve kterých je povinně prováděna zpráva, byť majících společné části a společná zařízení, společný pozemek a příslušenství. Z uvedeného vyplývá i vyloučení možnosti provádět správu jiných než bytových domů. Komplikují se tak především i takové závažné aspekty správy domu, jako je údržba domu či nakládání s fondem provozu, údržby a oprav (dále také „fond“).

Bytovým domem se pro účely ZVBNP rozumí budova, ve které je více než polovina podlahové plochy určena na bydlení a má více než tři byty a ve které byty a nebytové prostory jsou za podmínek stanovených v ZVBNP ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví jednotlivých vlastníků a společné části domu a společné zařízení domu jsou současně v podílovém spoluvlastnictví vlastníků bytů a nebytových prostor. Tedy o určení skutečnosti, zda je dům bytovým domem nebo jiným než bytovým domem, se rozhoduje podle charakteru nadpoloviční části podlahové plochy domu (danost určení na bydlení).

I když to není srozumitelné a právní teoreticky ani prakticky odůvodnitelné, proč by měli vlastníci bytů a nebytových prostor v jiných než bytových domech být zákonně omezení ohledně volby způsobu provádění zprávy svého domu v souladu s ustanoveními § 24 a § 32c ZVBNP, jiné než bytové domy není možné spravovat formou Společenství ani formou správce. Tyto budovy lze spravovat výhradně způsobem jiným než na základě ZVBNP (možnosti správy jsou probrány v bodě 2.2.)

2.1. Zánik výkonu zprávy

Ve smyslu § 32c ZVBNP – „Přechodných ustanovení k úpravám účinným od 1. července 2007″ – společenství, které vznikly podle předpisů platných do účinnosti zákona č. 268/2007 Sb. v budovách, které nejsou bytovými domy, se přestaly považovat za společenství podle ZVBNP a zanikly.

K zániku společenství, resp. výkonu zprávy v domě může také dojít v některých případech ještě i v současnosti, a to zejména z důvodu změny poměru součtu podlahových ploch bytů a nebytových prostor v domě. V případě, že při překvalifikování nebytového prostoru na byt v jiném než bytovém domě se zvýší podlahová plocha bytů v domě (podlahová plocha určená k bydlení) nad jednu polovinu celkové podlahové plochy v budově, vzniká automaticky povinnost výkonu správy domu ve smyslu § 6 a násl . ZVBNP. Je však jen málo zdrojů, ze kterých lze zjistit, že někdo v domě má provést nezbytné kroky k zahájení provádění zprávy. Obdobné platí obráceně pro bytové domy, přičemž předseda Společenství zda správce se o skutečnosti, že již není oprávněn vykonávat jeho funkci a nakládat s fondem provozu, údržby a oprav, má možnost dozvědět pouze z oznámení provedeného mu stavebním úřadem ve stavebním řízení (zpravidla se provádí) nebo pokud je taková oznamovací povinnost stanovená ve smlouvě o Společenství nebo ve smlouvě o výkonu správy a dotyčný majitel si ji i splní.

2.2. Možnosti další zprávy jiného než bytového domu

I po zániku společenství a ukončení činnosti správců v jiných než bytových domech zůstává vlastníkem v domě k dispozici fond provozu, údržby a oprav. Stejně jim zůstává i povinnost přispívat do fondu.

polečenství nebo výkonu správy jiného než bytového domu
polečenství nebo výkonu správy jiného než bytového domu

I když to není v zákoně explicitně uvedeno, s fondem provozu, údržby a oprav zásadně nakládá, a tedy jej používá pro účely stanovené zákonem, jen subjekt vykonávající správu. Při neexistenci společenství nebo výkonu správy jiného než bytového domu správcem je důležitou a až přímo pro existenci jiného než bytového domu nezbytnou odpověď na otázku, jak se bude dále provádět zpráva tohoto jiného než bytového domu a zejména, kdo a jak bude nakládat s fondem.

Odpověď na otázku, jak s fondem nakládat, je poměrně jednoduchá, zcela konkrétní odpověď dává ustanovení § 14 a § 10 ZVBNP. Komplikovanější je již odpověď na otázku, kdo bude s fondem nakládat, protože vlastníci, ačkoli mající k dispozici fond, nemají ex lege osobu, která by je měla zastupovat vůči třetím osobám.

2.1.1. Pokud bychom vycházeli z úpravy spoluvlastnictví v občanském zákoníku (jako v lex generalis), dospěli bychom k závěru, že v některých záležitostech může na základě takového rozhodnutí vlastníků a i bez jeho existence zastoupit vlastníků kterýkoli vlastník v domě (např. Podání žaloby proti osobě poškozující spoluvlastnictví; k tomu viz i rozsudek Nejvyššího soudu ČR, sp. zn. 2Cdo 80/02). Na jiné záležitosti by si měli vlastníci z sebe určit osobu, která je bude zastupovat. Je však otázkou, jak by se k pověřením jen některými vlastníky (např. Nadpoloviční většinou vlastníků v domě přítomných na schůzi) na nakládání s fondem postavili třetí osoby, například banka při dispozici s účtem nebo třeba podnikatelé provádějící stavební opravy domu.

2.1.2. Vlastníci se ve smyslu § 14 ZVBNP mohou rozhodnout o zabezpečení správy jiného než bytového domu na základě zvláštní smlouvy – např. příkazní smlouvy uzavřené se subjektem oprávněným k výkonu správy cizího majetku, t. j. majetku vlastníků v domě, který v tomto případě představuje fond provozu, údržby a oprav (dále také „jiný subjekt vykonávající správu domu“). Takové rozhodnutí zavazuje každého vlastníka v domě, neboť v souladu s § 14 rozhoduje každý vlastník v domě jako spoluvlastník o společných částech domu a společných zařízeních domu, společných nebytových prostorech, příslušenství a pozemku na schůzi vlastníků bytů a nebytových prostor v domě. Je třeba podotknout, že uvedené rozhodnutí vlastníků může být přijato s ohledem na nemožnost svolat schůzi, resp. shromáždění subjektům vykonávajícím zprávu, vlastníky jen na schůzi, kterou svolala čtvrtina vlastníků. Na samotné schůzi postačuje pro platné rozhodnutí nadpoloviční většina hlasů přítomných vlastníků.

2.1.3. V praxi dost nereálnou alternativou je založení právnické osoby (obdoby Společenství) vlastníky v domě, protože k tomu by bylo zapotřebí rozhodnutí všech vlastníků v domě a také i jejich podpis na zakladatelské smlouvě (podle Obch. Z.) nebo písemné smlouvě o založení této právnické osoby (dle OZ).

2.1.4. Správa domu, který není bytovým domem, je možné (i když dost náročné) ještě i na základě jednotlivých rozhodnutí vlastníků v domě, kteří v souladu s § 14 na schůzi vlastníků rozhodnou ad hoc o každém jejich jednotlivém úkonu týkajícím se zprávy. Jelikož tato rozhodnutí nemá kdo vykonat, je možné, aby vlastníci prováděli správu domu tak, že zmocní určitou osobu na nakládání s fondem provozu, údržby a oprav ať už v konkrétním případě, nebo určitým způsobem i pro delší období. Zmocněnec by mohl zastupovat vlastníky na základě zmocnění nebo na základě rozhodnutí vlastníků. V takových případech, pokud by k tomu nebyl zmocněn některý z vlastníků, mělo by jít zpravidla o osoby vykonávající správu majetku.

3. Trvání smluv o správě bytového domu

3.1. Trvání smlouvy o společenství

Smlouva o společenství je uzavírána na dobu neurčitou, přičemž je ex lege vypověditelná. Jedinou možností zániku smlouvy o společenství z vůle vlastníků (pomineme-li zánik bytového domu) je změna způsobu výkonu správy bytového domu.

Převodem nebo přechodem bytu nebo nebytového prostoru na nového vlastníka odstupuje dosavadní vlastník bytu nebo nebytového prostoru v domě od smlouvy o společenství, přičemž závazky vyplývající z této smlouvy zanikají až jejich splněním.

3.2. Trvání smlouvy o výkonu správy

Smlouva o výkonu zprávy se uzavírá se správcem také na dobu neurčitou.

Vlastníci bytů a nebytových prostor v domě mohou vypovědět smlouvu o výkonu zprávy pouze na základě rozhodnutí nadpoloviční většiny vlastníků bytů. Zákonná výpovědní lhůta je tři měsíce, avšak smluvní strany se ve smlouvě o výkonu zprávy mohou dohodnout i jinak. Výpovědní lhůta začíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi.

Zvláště upravuje ZVBNP s ohledem na princip neprerušiteľnosti výkonu správy a ochrany vlastníků v domě vypovězení smlouvy o výkonu správy správcem. Pokud správce vypověděl smlouvu o výkonu správy, nemůže ukončit výkon správy, pokud nedojde ke splnění jedné z podmínek:

– Ke dni skončení výpovědní lhůty je uzavřena smlouva o výkonu zprávy s jiným správcem nebo
– Je založeno společenství, které bude daný bytový dům spravovat.

Pokud nebude moci správce ukončit výkon správy, je správce povinen po dobu jednoho roku od uplynutí výpovědní lhůty provádět správu nadále podle ustanovení ukončené smlouvy o výkonu správy.

Pokud ve lhůtě jednoho roku od uplynutí výpovědní lhůty nebudou mít vlastníci bytů a nebytových prostor v domě uzavřenou smlouvu o výkonu správy s jiným správcem nebo nezaloží společenství, vzniká společenství ze zákona. Na společenství přecházejí všechna práva a povinnosti vyplývající ze smluv uvedených v § 8a odst. 3 ZVBNP (t. J. Ze smluv, které souvisejí se správou domu a zároveň byly uzavřeny jménem vlastníků bytů a nebytových prostor v domě a ze smluv uzavřených na základě rozhodnutí vlastníků bytů a nebytových prostor).

Převodem nebo přechodem bytu nebo nebytového prostoru v domě na nového vlastníka odstupuje dosavadní vlastník bytu nebo nebytového prostoru v domě od smlouvy o výkonu správy; závazky vyplývající z této smlouvy zanikají až jejich uspořádáním.

4. Kontrola výkonu správy vlastníky

4.1. Kontrola činnosti subjektů vykonávajících zprávu vlastníky v bytovém domě

Subjekty provádějící správu bytových domů musí hospodařit v souladu se zájmy a na základě pokynů vlastníků v domě.

Kromě výslovného stanovení mnoha povinností pro subjekty vykonávající správu bytového domu, jejichž plnění mají vlastníci bytů a nebytových prostor právo požadovat od těchto subjektů, stanoví ZVBNP v § 11 odst. 6právo vlastníků nahlížet do dokladů týkajících se správy domu nebo čerpání fondu provozu, údržby a oprav.

Toto právo „kontroly“ koresponduje zejména s právy a povinnostmi vlastníka bytu a nebytového prostoru v domě a subjektů vykonávajících zprávu:

– Právem a povinností podílet se na správě domu hlasováním (§ 14 odst. 1 ZVBNP),
– Povinnosti přispívat do fondu, nakládat s fondem a správně účtovat o fondu (§ 10 ZVBNP),
– Povinností správce a Společenství předložit vlastníkem zprávu o své činnosti a provést vyúčtování použití fondu provozu, údržby a oprav (§ 8a odst. 2 ZVBNP),
– Povinností správce umožnit vlastníkovi bytu nebo nebytového prostoru v domě na požádání nahlédnout do dokladů týkajících se správy domu nebo čerpání fondu provozu, údržby a oprav [§ 8b odst. 2 písm f) ZVBNP],
– Oprávněními shromáždění týkajícími se finančních vztahů v rámci Společenství a vztahů Společenství s třetími osobami (§ 7c odst. 8 ZVBNP).

Jelikož zákon nestanoví přesné podmínky využití práva vlastníka nahlížet do dokladů týkajících se správy domu nebo čerpání fondu provozu, údržby a oprav, musí vlastník i správce přistupovat k tomuto právu i povinnosti v souladu s dobrými mravy. Výklad pojmu dobré mravy závisí výsostně od konkrétního případu (např. Vlastník by neměl žádat nahlížení v nočních hodinách a správce by neměl určovat nahlížení např. Jen jeden den v týdnu, protože jen tehdy má „stránkové hodiny“). Nelze také po vlastníkovi požadovat, aby nahlížel jen v správcem určeném čase, čas a délka využití tohoto práva musí být výsledkem dohody obou stran. V případě neplnění této povinnosti správcem je vlastník oprávněn správce na splnění této povinnosti vyzvat a sám (v souladu s dobrými mravy) určit termín splnění povinnosti správce (v souladu s § 563 OZ), neboť termín splnění povinnosti správce není v ZVBNP určen . Mnozí správci, i když jim to nestanoví žádná právní norma, vystaví nahliadajúcemu vlastníkovi fotokopie listin, aby jejich vlastník výkonem svého práva nezdržoval.

4.2. Zpráva o činnosti subjektu provádějícího zprávu a vyúčtování použití fondu

Každý správce, jakož i každé společenství jsou ve smyslu § 8a odst. 2 a § 7b odst. 3 ZVBNPpovinní předkládat každoroční zprávu o činnosti za předchozí rok, jakož i každoroční vyúčtování použití fondu a úhrad za plnění rozúčtováno na jednotlivé byty a nebytové prostory v domě. Zprávu, jakož i vyúčtování jsou správce a společenství povinni předložit vlastníkům bytů a nebytových prostor v domě nejpozději do 31. května následujícího roku. Zpráva musí obsahovat zejména informace o finančním řízení domu, o stavu společných částí domu a společných zařízení domu, jakož io jiných významných skutečnostech, které souvisejí se správou domu.

Také, pokud správce nebo společenství končí svou činnost, jsou povinni 30 dní před jejím ukončením, nejpozději však v den skončení činnosti, předložit vlastníkům bytů a nebytových prostor v domě zprávu o své činnosti týkající se domu a následně předat všechny písemné materiály, které souvisejí se zprávou domu, včetně vyúčtování použití fondu a úhrad za plnění. Zůstatek majetku vlastníků na účtech v bance je společenství končící svou činnost povinny převést na nový účet domu zřízen v bance novým správcem a správce končící svoji činnost je předmětný zůstatek povinen převést na nový účet domu zřízen v bance novým správcem nebo společenstvím.

Předmětem a obsahem zprávy musí být (mimo jiné významných skutečností souvisejících se správou bytového domu) zejména:

– Finanční hospodaření s prostředky konkrétního bytového domu, t. j. zejména rozpis výdajů a příjmů, způsob tvorby fondu, způsob a výše úhrad za plnění,
– Stav společných částí domu, společných zařízení domu, t. j. Zpráva by měla obsahovat zejména informace o stavu střechy, zdí, fasády, vnitřních prostor, základů, kotelen, výtahů, společných prostor jako kočikární, mangľovní, prádelen, hromosvodů přípojek a vedeních médií, protipožárních zařízení. Tyto informace jsou nezbytné zejména pro rozhodování vlastníků o dalším plánu hospodaření v bytovém domě, o výši příspěvků do fondu a v neposlední řadě pro kontrolu kvality plnění úkolů, které vlastníci stanovili subjektu vykonávajícímu správu. V případě výkonu správy bytového domu správcem je přesnější určení rozsahu a obsahu zprávy o činnosti správce na základě § 8a odst. 1 písm. f) ZVBNP obsahovou náležitost smlouvy o výkonu správy.

Na první pohled se může jevit, že dochází k překrývání se některých částí obsahu zprávy a vyúčtování, zejména v části zprávy o finančním řízení bytového domu. Podstatný rozdíl je v tom, že vyúčtování je povinně prováděny na konkrétní jeden byt, zatímco předmětem zprávy o finančním řízení je celý bytový dům.

Z vyúčtování by mělo být zřejmé, kolik vlastník odvedl záloh do fondu a kolik bylo z fondu vynaložené. V případě existence úvěru přijatého vlastníky by mělo být zřejmé, kolik z úvěru bylo již splacené, protože při splácení úvěru nejde o zálohy do fondu.

Důležitější částí vyúčtování je bezesporu vyúčtování úhrad za poskytované plnění, které se zpravidla platí jako záloha. Proto zde může docházet při ročním vyúčtování k disproporcím mezi zaplacenou částkou a skutečnou povinností zaplatit (tzv. Nedoplatky nebo přeplatky). Výše záloh za poskytované plnění je totiž určena odhadem, a to nejčastěji podle loňské výše platby za plnění vyplývající z ročního vyúčtování.

Na rozdíl od záloh na platby za poskytované plnění, zálohy do fondu nejsou zálohami v pravém slova smyslu. Jsou jen platbami resp. spořením, jehož vyúčtováním může být jen otázka, zda bylo placené tak, jak bylo dohodnuto.

Sankcí pro správce (ne však pro společenství) za nesplnění povinnosti předložení zprávy o své činnosti za předchozí rok týkající se domu a vyúčtování použití fondu provozu, údržby a oprav a úhrad za plnění v zákonné lhůtě je nepřiznání nároku na platby za správu až do doby splnění své povinnosti.

Správa bytových domů v kostce

Dne 17. května 2007 NR SR schválila zákon č. 268/2007 Z z., Kterým se mění zákon NR SR č. 182/1993 Sb. o vlastnictví bytů a nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Zákon“).

Správa bytových domů
Správa bytových domů

I. Charakteristika bytového domu (dále jen dům)
§ 2 odst.2
Domem se rozumí budova, ve které je více než polovina podlahové plochy určena na bydlení a má více než tři byty a ve které byty a nebytové prostory jsou za podmínek stanovených v tomto zákoně ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví jednotlivých vlastníků a společné části domu a společná zařízení tohoto domu jsou současně v podílovém spoluvlastnictví bytů a nebytových prostor.
II. Zpráva bytového domu
§ 6 odst. 2-4
Zpráva domu zprostředkovatelské služby a zboží, kterými správce nebo společenství zajišťuje pro vlastníky bytů a nebytových prostor v domě:
a / provoz, údržbu, opravy a udržování společných částí domu,
b / služby spojené s užíváním bytu nebo nebytového prostoru,
c / vedení účtu domu v bance,
d / vymáhání škody, nedoplatků ve fondu oprav a údržby a jiných nedoplatků,
e / jiné činnosti, které bezprostředně souvisí s užíváním domu jako celku jednotlivými
vlastníky bytů a nebytových prostor v domě.

Správa bytových domů v kostce
Správa bytových domů v kostce

III. Správce:
§ 8 odst..1
Správcem může být právnická nebo fyzická osoba – podnikatel, která má v předmětu podnikání nebo činnosti správu a údržbu bytového fondu. Pokud vlastníci nezaloží Společenství vlastníků bytů (SVB), musí uzavřít smlouvu o výkonu správy s profesionálním správcem.
Standardně správce poskytuje:
• Vedení odděleného účetnictví,
• Uzavírání smluv s dodavateli jménem vlastníků (teplo, voda, elektřina pro společné prostory, servis výtahů, revize, deratizace, kontrola požární a provozní bezpečnosti domu),
• Vymáhání nedoplatků a náhrady škody,
• Zajištění oprav a při větších investicích i výběrové řízení na dodavatele prací
• Vedení agendy a evidence související s domem
• Administrativní služby,
• Odpisy stavu měřidel v bytech – pokud se nedohodne s vlastníky jinak
• Jedenkrát ročně vypracování zprávy o stavu domu a činnosti správce

Správce je povinen:
• Provádět správu majetku vlastníků samostatně a nejpozději do 31. května následujícího roku předložit vlastníkům bytů a NBP v domě zprávu o činnosti za předchozí rok a zároveň provést vyúčtování nákladů spojených s bydlením za předchozí kalendářní rok.
• Při správě majetku hospodařit v souladu s podmínkami smlouvy o výkonu správy
• Zastupovat vlastníků bytů a NBP při vymáhání škody, která jim vznikla činností třetích osob
• Sledovat úhrady za plnění a úhrady záloh do FOaÚ od vlastníků bytů a NBP a vymáhat vzniklé nedoplatky
• Umožnit vlastníkovi bytu nebo NBP na požádání nahlédnout do dokladů týkajících se správy domu nebo čerpání fondu oprav a údržby
• Svolat schůzi vlastníků bytů a NBP podle potřeby, nejméně jednou za rok, nebo jestliže o to požádá nejméně čtvrtina vlastníků bytů a NBP
• Při pořizování služeb a zboží sjednat co nejvýhodnější podmínky; je povinen řídit se rozhodnutím nadpoloviční většiny vlastníků bytů a NBP o výběru dodavatele

Správce odpovídá za závazky vlastníků bytů a NBP, vzniklé při výkonu správy, až do výše splacených úhrad za plnění nebo do výše zůstatku FOU v příslušném domě
Správce odpovídá za závazky vlastníků bytů a NBP, vzniklé při výkonu správy, až do výše splacených úhrad za plnění nebo do výše zůstatku FOU v příslušném domě

• Správce odpovídá za závazky vlastníků bytů a NBP, vzniklé při výkonu správy, až do výše splacených úhrad za plnění nebo do výše zůstatku FOU v příslušném domě. Odpovědnost za úhradu závazků vůči dodavatelům služeb a zboží, které obstarává správce v rámci smlouvy o výkonu správy, nese vlastník bytu nebo NBP, jen pokud nejsou kryty úhradami za plnění nebo úhradami záloh do fondu oprav a údržby správci.
Zástupce vlastníků:
§ 8a odst.4
Styk vlastníků bytů a nebytových prostor v domě se správcem zajišťuje zástupce vlastníků zvolen na schůzi vlastníků bytů a nebytových prostor (NBP) v domě. Zástupce vlastníků informuje vlastníků bytů a NBP v domě o činnosti správce a o důležitých otázkách provozu domu. Zástupce vlastníků je povinen uplatňovat vůči správci požadavky vlastníků bytů a nebytových prostor v domě v souladu se smlouvou o výkonu správy. Zástupce vlastníků ne oprávněn rozhodovat o věcech, o kterých mohou rozhodovat pouze vlastníci bytů a NBP v domě.
Zástupce vlastníků je laicky označován jako důvěrník, předseda samosprávy či domovník. Uživatelé bytů často v zástupci vlastníků vidí univerzálního člověka, který by měl dělat údržbáře, zprostředkovatele, ekonoma, právníka, policistu, uklízeče, pošťáka atd. Podobné služby se od něj žádají často bez ohledu na jeho soukromí. Náplň práce může zástupci vlastníků podle potřeb domu schválit schůze vlastníků bytů a NBP. Toto rozhodnutí je třeba iz hlediska kontroly zástupce ale i proto, aby od něho nežádali služby, které nemá v náplni práce a stanovily i odměnu z fondu oprav a údržby.
Pro bytový dům ve zprávě je optimální, pokud má za každý vchod jednoho zvoleného vlastníka – vchodového důvěrníka. Zástupci vchodů – ustavující důvěrníci pak tvoří výbor vlastníků bytového domu. Členové výboru (tzv. Samosprávy) se ve spolupráci se správcovskou společností podílejí na správě, provozu a obnově domu. Výbor vlastníků (ustavující důvěrníci) si zvolí jednoho zástupce vlastníků bytů. Tímto zvolením ho vlastníci zmocňují, aby je zastupoval v jednání se správcem.

Dokumenty, který by měl zástupce vlastníků znát:
• Smlouva o výkonu správy
• Zákon 182/1993 v úplném znění
• Zákon 657/2004 a zákon 99/2007 o tepelné energetice
• Vyhláška 630/2005 URSO
• Vyhláška MH SR 152/2005
• Smlouvy s dodavateli pro dům
• Obchodní a občanský zákoník
• Zákon 442/2002 o veřejných vodovodech a kanalizacích
• Zákon 276/2001 o regulaci
• Zákon 527/2002 o veřejných dražbách
• Vyhláška 718/2002 Vyhrazené technická zařízení

Úkoly zástupce vlastníků bytů:
Úkoly zástupce vlastníků bytů:

Úkoly zástupce vlastníků bytů:
1. Informovat vlastníků bytů prostřednictvím vývěsek v každém vchodu o záležitostech týkajících se bytového domu.
2. Čtvrtletně nebo pololetně ve vývěskách předložit zprávu o stavu fondu oprav a údržby, jakož i účel a výši čerpání finančních prostředků.
3. Aktivní vyhledávat informace a seznamovat se s opatřeními na zlepšení ekonomiky a funkčnosti domu a po konzultaci se správcem jejich předkládat schůzi vlastníků bytů na schválení.
4. Účastnit se na pracovních setkáních, které organizuje správce. Ve spolupráci se správcem připravovat schůzi vlastníků bytů v bytovém domě a návrhy usnesení, řídit průběh schůze, ve vývěskách zveřejnit přijatá usnesení do pěti dnů od konání schůze.
5. Kontrolovat společné prostory včetně střechy, jejich technický stav a fakturační měřidla a spolu se správcem sestavit návrh plánu oprav.
6. Kontrolovat, zda nájemci společných nebo nebytových prostor dodržují podmínky nájemních smluv.
7. Objednávat u správce opravy společných částí a zařízení domu, případně jiné dodávky pro potřeby domu na základě rozhodnutí vlastníků bytového domu- dokladovat jejich zápisem a usnesením z domovní schůze vlastníků BD. Menší řemeslnické práce (sklenář, zámečník apod.) Případně materiál může objednat samostatně ve finančním limitu, který schválila schůze vlastníků bytů. Náklady proplatí správce po předložení dokladů. Další možností je, že schůze vlastníků schválí operativní fond (resp. Fond drobných výdajů) a pravidla s jeho manipulací. Disponuje jím zástupce vlastníků a kontrolují nejméně dva zvolení vlastníci. Správce fond dotuje na základě usnesení z domovní schůze vlastníků. Za čerpání fondu odpovídá zástupce vlastníků BD. Praxe ukazuje, že drobné opravy a materiál (klíče, žárovky, oprava zámků atd.) Lze tímto způsobem zajišťovat rychlejší a levnější.
8. Získávat reference o dodavatelích, jejichž nabízí správce, případně navrhovat jiných, účastnit se na výběru dodavatele (pokud se dosáhne shoda se správcem, rozhodne hlasování vlastníků bytů podle § 8b / 3, Z. 182/1993), připomínkovat smlouvy.
9. Podle svých schopností a možností kontrolovat kvalitu dodávaných služeb (úklid, zimní údržbu, práce na společných částech a zařízeních apod.) Ve složitějších případech je kontrolovat spolu s technikem správce.
10. Kontrolovat správce jako plní závazky vyplývající ze smlouvy o výkonu správy a zákona 182/1993. V případě nejasností souvisejících se správou domu žádat správce o vysvětlení. Kontrolovat správnost faktur a stav nedoplatků. Upozornit vlastníka na nedoplatek, pokud přesáhne 1,5 násobek předepsané měsíční zálohy. Uplatňovat reklamace a požadavky týkající se ekonomiky domu a společných částí a zařízení, případně všech bytů. Individuální problém svého bytu řeší vlastník.
11. Oznamovat správci pojistné události.
12. Provádět odpočet poměrových měřidel v bytech a společných prostorách podle pokynů správce, pokud tato činnost není zajištěna jinak.
13. Podle potřeby a tak, aby byly v souladu se zákonem, vypracovávat a aktualizovat interní předpisy domu související s jeho užíváním a po konzultaci se správcem jejich předkládat schůzi vlastníků bytů a NBP ke schválení.
14. Nakupovat a provádět drobnou údržbu pro potřeby společných částí domu (výměna žárovek, zámků apod.)
15. Zpřístupňovat bytový dům podle potřeby dodavatelů. Pokud není jiná možnost, učiní tak technik správce nebo jiná pověřená osoba. Povinností zajistit oprávněným osobám přístup k uzávěrem a stoupacím vedením vody, plynu, topení a kanalizace. V případě své nepřítomnosti umožnit správci a náhradníkovi přístup k příslušným klíčem. Při předání funkce sepsat předávací protokol, který obsahuje seznam předávaného inventáře, dokumentace, předání operativního fondu, datum, jména a podpisy obou stran.
16. Vést evidenci a archiv – zápisy ze schůzí vlastníků bytů, kopie smluv s dodavateli, údaje o nákladech domu, inventář, korespondenci za 5 let, údaje o spotřebě (teplo, voda, elektřina), opravách a údržbě, seznam vlastníků bytů, jména vlastníků, kterým byly poskytnuty klíče od společných prostor (prádelny, sušárny, kočárkárny apod.) vést údaje o hospodaření s operativním fondem.
17. V případě potřeby změny správce předložit vlastníkům bytů nejméně tři nabídky.

Společenství zakládají vlastníci jednoho nebo více bytových domů.
Společenství zakládají vlastníci jednoho nebo více bytových domů.

IV. společenství:
§ 7, § 7a), § 7b), § 7c), 7 d)
Společenství zakládají vlastníci jednoho nebo více bytových domů. Podmínkou je, aby se mezi nimi našli alespoň čtyři vlastníci ochotni vykonávat funkci předsedy a tři členové Rady. Společenství vzniká dnem zápisu do rejstříku společenství vedeném obvodním úřadem v sídle kraje příslušného podle sídla Společenství.
V. Domovní schůze:
Oznámení o schůzi vlastníků musí být v písemné formě doručeno každému vlastníkovi bytu nebo NBP v domě minimálně pět dnů před dnem konání schůze. Výsledek hlasování oznamuje ten kdo schůzi svolal a to do pěti pracovních dnů od konání schůze vlastníků způsobem obvyklým v konkrétním bytovém domě.
Vlastník bytu nebo NBP v domě má právo, povinnost a odpovědnost podílet se na správě domu a hlasováním rozhodovat o domě. K přijetí usnesení na domovní schůzi platí tři pravidla:
• Pokud dům mění formu zprávy nebo se bytový dům rozhoduje o financování investičních akcí z úvěru je třeba souhlasu 2/3 -Nové většiny všech vlastníků
• Pokud se rozhoduje o správci, smlouvě o správě, zřízení společenství vlastníků nebo věcech souvisejících s finančními výdaji je třeba souhlasu nadpoloviční většiny všech vlastníků
• O ostatních věcech rozhoduje nadpoloviční většina přítomných na domovní schůzi, pokud ani hodinu po jejím zahájení se nedostavila alespoň polovina všech vlastníků v domě (až na výjimky uvedené v § 14 odst.2 zákona 182/1993 CFU).
Domovní schůze rozhoduje o všech náležitostech domu a její usnesení jsou právně závazné pro správce, společenství vlastníků, zástupců vlastníků, jakož i případné zmocněné osoby – pokud jsou v souladu s platnou legislativou. Přehlasována menšina je povinna podřídit se většinovému rozhodnutí.

Městská bytová správa, vydává tento písemný materiál jako pomůcku pro zástupce vlastníků a zároveň vydává následující interní nařízení:

Zástupce vlastníků BD je povinen:
• Napsat zápis z domovní schůze a doručit kopii zápisu spolu s usnesením a prezenční listinou správci tak, aby správce věděl realizovat přijaté usnesení vlastníků na schůzi (např. Zvýšení Fou a i.) – Nejpozději do 30 kalendářních dnů od jejího konání.
• V případě, že na domovní schůzi je žádoucí přítomnost správce, doručit včas písemnou pozvánku vedoucí refer. pro styk se zástupci vlastníků BD p. Rojíkovej, která zajistí účast zástupce MsBS, s.r.o.
Správce pořádá:
• pracovní setkání zástupců vlastníků BD a předsedů Společenství – čtvrtletně, na kterém si přítomní převezmou evidenci neplatičů a stav Fou za konkrétní čtvrtletí a do 5 pracovních dnů vyhotoví zápis, který ověří svým podpisem na zasedání schválení dva ověřovatelé a následně ji doručí všem zástupcům vlastníků a předsedou společenství
• svolává minimálně l-krát ročně schůzi vlastníků v spravovaných bytových domech,
• na žádost zástupce vlastníků svolá domovní schůzi, vyhotoví pozvánky a jejich doručí jejich vlastníkem prostřednictvím zástupce vlastníků, připraví prezenční listinu a následně zápis s usnesením, kterou doručí do 5 pracovních dnů ode dne konání schůze k podpisu – dvěma ověřovatelem a po podepsání zástupci vlastníků. Zástupce vlastníků zajistí následně její zpřístupnění vlastníkem – formou jejího vyvěšení na přístupné místo pro všem vlastníky bytového domu.
Správce navrhuje schválit na domovních schůzích:
• doručování pozvánek na domovní schůzi, jakož i jiné korespondence poštou s tím, že poštovné bude uhrazeno z fou
• předložen domovní řád, který bude vyložen na přístupném místě pro všechny uživatele bytového domu

Se správou bytového domu souvisí řadu problémů

Se zprávou bytového domu souvisí řadu problémů, jejichž řešení sice upravují platné právní předpisy, ale jejich správný výklad je pro některé poměrně náročný. Z toho následně vyplývá množství nedorozumění, které se mohou promítat například do pokut ze strany správních orgánů. Nejsnáze a nejlevnější je poučit se z chyb jiných …

Se správou bytového domu souvisí řadu problémů
Se správou bytového domu souvisí řadu problémů

Finanční prostředky fondu provozu, údržby a oprav bytového domu se ukládají prioritně na bankovním účtu, ale společenství vlastníků bytů má určitou hotovost iv pokladně. Tyto prostředky jsou v rámci účetnictví zaúčtovány na účtu „Fondy tvořené podle zvláštních předpisů“. Členka rady to napadla a tvrdí, že ve smyslu zákona musí být finanční prostředky ukládat pouze na bankovním účtu. Postupujeme v rozporu se zákonem, když vedeme i pokladnu?
Vlastníci bytů hradí měsíční úhrady do fondu provozu, údržby a oprav bytového domu na účet Společenství vedený v bance. Hotovost v pokladně pochází z příjmů od vlastníků, kteří provádějí tyto platby přímo v kanceláři společenství vlastníků bytů. Uvedený způsob hospodaření s fondem provozu, údržby a oprav domu by měl být upraven ve smlouvě o společenství v souladu s § 7a odst. 3 písm. f) zákona č. 182/1993 Sb. o vlastnictví bytů a nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů. Možná vyslovit domněnku, že společenství vlastníků bytů může mít v souladu se smlouvou o společenství určitou finanční hotovost v pokladně a takový postup není v rozporu s § 7b odst. 4 zákona o vlastnictví bytů. Hotovost v pokladně nelze považovat za akumulování finančních prostředků vybraných od vlastníků bytů mimo banky. Pravidla a způsob vedení pokladny určuje zákon o účetnictví.

Se správou bytového domu souvisí řadu problémů
Se správou bytového domu souvisí řadu problémů

Do jakého termínu je společenství povinné vyrovnat přeplatky vůči vlastníkům bytů? Který právní předpis, respektive který paragraf to upravuje?
Zákon o vlastnictví bytů a nebytových prostor č. 182/1993 Sb. ve znění pozdějších předpisů ukládá Společenství ve smyslu § 7b odst. 3 a správci ve smyslu § 8a odst. 2 provést vyúčtování použití fondu provozu, údržby a oprav a úhrady za plnění na jednotlivé byty nejpozději do 31. 5. následujícího roku za předchozí rok. Lhůtu vyrovnání přeplatků nebo nedoplatků tento zákon neřeší. Lhůta je obvykle sjednána ve smlouvě o společenství vlastníků bytů a nebytových prostor a měla by být uvedena na samotném vyúčtování. Lhůta se pohybuje nejčastěji v rozmezí od 15 do 30 dnů od převzetí vyúčtování.

Jelikož obýváme malý bytový dům odměňujeme uklízečku podle dohody o provedení práce jednou za pololetí. Má být uklízečka přihlášena v sociální pojišťovně během celého roku, nebo ji třeba přihlásit a odhlásit pouze v měsíci, když dostane odměnu?
V první řadě upozorňujeme, že úklid společných prostor je opakující se činnost vykonávaná průběžně během celého roku, ne pouze v měsíci, kdy je odměňována. Nemůžete s ní tedy mít uzavřenou dohodu o provedení práce, je třeba uzavřít dohodu o pracovní činnosti a to na celý kalendářní rok. Doporučujeme uklízečku nechat v sociální pojišťovně přihlášenou během celého roku a za měsíce, za které jí odměnu nevyplatí podávat nulové hlášení. Uklízečka je totiž jako zaměstnanec na dohodu chráněna povinným zákonným pojištěním během celého roku a v případě, že by měla při práci úraz, může si uplatnit nárok na náhradu.

Nový vlastník bytu v bytovém domě písemně oznámil, že se v určitém termínu odpojuje od centrálního zdroje tepla. Sdělení uvádí, že to dělá se souhlasem mandatáře. K tomu, aby to mohl udělat, není nutný souhlas ostatních vlastníků bytů?
Na odpojení bytu od centrální otopné soustavy je nutný souhlas Společenství, který může být vydán na základě rozhodnutí vlastníků. Vlastník musí předložit projekt a rozhodnutí o povolení stavby od příslušného stavebního úřadu. V případě, že se odpojí bez souhlasu, lze vůči němu postupovat ve smyslu § 7 odst. 4 vyhlášky ERÚ č. 630/2005 Sb. ve znění novely č. 358/2009 Sb., Kterou se stanoví teplota užitkové vody na odběrném místě, pravidla rozpočítávání množství tepla dodaného na přípravu teplé užitkové vody a rozpočítávání množství dodaného tepla. Pokud byt není umístěn v nástavbě nebo vestavbě do podkroví, na nejvyšším podlaží nebo nad nevytápěnými prostory, musí vlastník i se souhlasem Společenství platit za dodávky tepla z centrálního zdroje, a to částku rozpočítanou na jednu čtvrtinu plochy bytu. Mandatář není vlastníkem bytového domu, tedy není oprávněn rozhodovat, respektive udělovat souhlas jménem vlastníků, pokud jej k tomu neopravňuje rozhodnutí vlastníků zapracovány do mandátní smlouvy. Souhlas na odpojení dávají vlastníci.

Před šesti lety se v bytovém domě realizovala výměna všech vodoměrů včetně hadic na studenou vodu. Letos jednomu vlastníkovi bytu tato hadice praskla a způsobila škody v pěti bytech. Pojišťovna odmítla opravy uhradit z pojistky vlastníka bytu, protože má pojištěnou domácnost, a ne byt. Poškození tedy žádají úhradu od Společenství. Není mi však známo, co patří v šachtě správci bytového domu a co vlastníkovi. Mám jen neověřenou informaci, že od vodoměru do bytu jde o majetek vlastníka. Pokud by to i tak bylo, ale společenství zajišťovalo výměnu hadice, která se roztrhla, musí poskytnout náhradu škody společenství? Jaká je životnost takové hadice?
Šachta není majetkem Společenství, je v podílovém spoluvlastnictví všech vlastníků. Od měřidla patří vše do vlastnictví majitele bytu, včetně měřidla, bez ohledu na to, z jakých peněz se práce hradily. Účel použití fondu provozu, údržby a oprav určují vlastníci, takže pokud se rozhodli, že měřidla a hadice zaplatí z fondu, je to jejich rozhodnutí. To však neznamená, že hadice jsou společným zařízením domu. Stačí se podívat do ustanovení § 2 odst. 5 zákona NR SR č. 182/1993 Sb. o vlastnictví bytů a nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, kde je jednoznačně specifikovány, což je společné zařízení. Co se v tomto ustanovení nenachází, nelze považovat za společné zařízení. Hadice se za společné zařízení nepovažují. Životnost hadice určuje výrobce.

V našem společenství vlastníků bytů a nebytových prostor provádím funkci předsedy rady Společenství. S předsedou společenství vedeme dlouhodobou diskusi o tom, zda společenství vyjednává o svých potřebách pouze na shromáždění, nebo i na schůzi (účast vlastníků, počet) a zda schůzi společenství svolává předseda Společenství, nebo ráda. V zákoně č. 182/1993 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v § 11a se uvádí: „Čtvrtina vlastníků bytů a nebytových prostor v domě má právo svolat schůzi vlastníků nebo shromáždění, pokud na jejich žádost nezvolal schůzku vlastníků nebo shromáždění správce nebo ráda do 15 dnů od doručení žádosti.“ Vyjednává společenství vlastníků bytů a nebytových prostor na shromáždění nebo i na schůzi? Rada svolává shromáždění. Kdo svolává schůzi?
Společenství jedná na shromáždění. Pokud je v domě vytvořeno společenství, setkání vlastníků, které přijímá rozhodnutí, se nazývá shromáždění. Je to nejvyšší orgán Společenství. Tvoří ho všichni vlastníci bytů a nebytových prostor v bytovém domě, kteří mají právo a povinnost spolurozhodovat o správě a obnově společného majetku.

Pokud není vytvořeno společenství, vlastníci se setkávají na schůzi vlastníků. Vyjadřují na ní vůli při rozhodování zákonem stanoveným kvora. I zde mají vlastníci stejné právo a povinnost spolurozhodovat o správě a obnově společného majetku.

Pokud tedy máte v domě společenství, termín schůze vlastníků se vás netýká. Pro společenství platí výraz shromáždění, jehož pravomoci určuje zákon NR SR č. 182/1993 Sb. o vlastnictví bytů a nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů v § 7 odst. 9. V ustanoveních, které jsou společné pro vlastníky nezávisle na tom, zda v domě je nebo není vytvořeno společenství, se v zákoně používají oba výrazy, aby bylo jasné, že se to vztahuje na obě formy správy.

Společenství chce podávat měsíční hlášení na daňový úřad elektronickou formou. V žádosti o povolení elektronického zasílání jsem jako předseda prohlásil, že jsem majitelem e-mailové adresy, kterou používá naše ekonomka, protože já nemám zřízenou žádnou e-mailovou adresu. Může tato hlášení elektronicky posílat ekonomka ze své soukromé e-mailové adresy?
Vytvořte si na kterémkoliv portálu zdarma e-mailovou adresu pro společenství a tuto používejte pro potřeby odesílání měsíčních hlášení na daňový úřad. K adrese bude mít heslo předseda a ekonomka. Podstatné v této věci je to, aby se hlášení odesílali pravidelně, ve stanoveném termínu – měsíčně a z jedné adresy.

Jako třeba rozumět § 10 odst. 3 zákona č. 182/1993 Sb., Ve kterém se uvádí, že prostředky z fondu provozu, údržby a oprav se mohou dočasně použít k doplnění prostředků na plnění, přičemž když se po navýšení naplní, je třeba je znovu vrátit do fondu oprav. Mám tomu rozumět tak, že když v zákoně není uvedena lhůta, nesankcionoval se to ani po letech?
Paragraf 10 odst. 3 slouží k řešení situací, jako jsou například:

V únoru vám přijde faktura za teplo za leden, která kopíruje skutečnou spotřebu tepla za daný měsíc, ale vy máte k dispozici od vlastníků úhrady za teplo ve výši 1/12 roční spotřeby, neboť tak jsou nastaveny zálohové předpisy. Vy si chybějící finanční prostředky „půjčíte“ z fondu provozu, údržby a oprav a teplo uhradíte. V průběhu roku se rozdíl postupně vyrovná, protože vám vlastníci průběžně platí za teplo iv měsících, během nichž se netopí;
máte neplatiče, který vám dluží platby za několik měsíců. Vy však musíte platit za vodu, teplo a všechny služby plnou částku podle faktur, neboť dodavatele nezajímá, že máte neplatiče. Dluh neplatiče vykrýváte z fondu provozu, údržby a oprav, protože jiný zdroj na to nemáte. Pokud vymůžete od něj pohledávku dražbou nebo soudní cestou, tyto peníze se vrátí zpět do fondu včetně sankcí.

Takto je třeba chápat ustanovení zákona v § 10 odst. 3.

Jak má platit vlastník poplatek za správu, když v bytovém domě nevlastní byt, ale pouze garáž a dva samostatné nebytové prostory. Má platit za správu jako kdyby měl jednu nemovitost nebo za každý prostor zvlášť?
Poplatek za správu se platí za vedení evidence o platbách za byt nebo nebytový prostor. Jde o platby za to, že se pro tento byt nebo nebytový prostor zajišťují plnění, obnova a údržba a všechny úkony s tím související včetně kontroly, kterou zajišťuje řada Společenství. Vy máte v domě společenství a předseda a ráda zajišťují všechny úkony pro všechny stejně, bez ohledu na to, zda vlastník vlastní byt nebo garáž a bez ohledu na počet nemovitostí v bytovém domě. Výši poplatku za správu schvaluje výhradně shromáždění, je tedy na rozhodnutí vlastníků bytů a nebytových prostor, jaký způsob úhrady si v tomto případě schválí.

Je přijatelný postup Společenství vlastníků bytů proti chronickým ignoranti úklidu společných prostor dodatkem k domovnímu řádu v následujícím znění: „Pokud vlastník opakovaně neuklízí (podle svědectví sousedů), společenství vlastníků bytů tuto práci objedná a fakturu přičte vlastníkovi k jeho vyúčtování.“ Dodatek by schválilo shromáždění . Následovala by osobní kontrola plnění dohody.
Pokud je v domě zaveden systém úklidu jednotlivými vlastníky, je třeba tuto činnost finančně ohodnotit, tedy určit sazbu, která by se účtovala za každý byt, kdyby tuto činnost zajišťoval někdo externě, nezávisle na tom, kdo. My v domě máme měsíční poplatek na úklid ve výši 0,8 € × 78 bytů, odměna pro uklízečku tak představuje 62,4 € v tlustém. Zjistěte, kolik byste platili měsíčně, kdyby vám tuto službu zajišťovala firma, a tuto částku rozdělte na byt a měsíc. Každý, kdo neuklidí, tuto položku zaplatí, přičemž se mu platba vyúčtuje v ročním vyúčtování jako nedoplatek. V tomto duchu je třeba přijmout rozhodnutí na shromáždění a oznámit to všem v usnesení. Může se to schválit i jako dodatek k domovnímu řádu.

Existuje nějaký předpis k poplatkům za výtah v obytném domě? Jsem vlastníkem bytu v prvním patře bytového domu, měsíčně kromě poplatku do fondu oprav platím i samostatný poplatek za výtah ve výši 2,39 €, ale výtah nemohu používat, protože vnější výtahové dveře na prvním patře jsou zamčené a výtah v našem domě je přístupný až od druhého patra.
Předpis k poplatku za výtah neexistuje. Při rozpočítávání plnění (služeb spojených s užíváním bytů) lze zohlednit míru užívání společných částí domu, společných zařízení domu (§ 10 odst. 6 zákona 182/1993 Sb., Ve znění pozdějších předpisů). Výtah je společné zařízení domu a tím, že máte omezené jeho užívání, respektive ho nemůžete užívat vůbec, režijní poplatek za užívání výtahu byste platit neměli.

Pojištění domu rozrátavame podle čtverečních metrů podlahové plochy bytu. Lze chápat pojištění se jako součást fondu provozu, údržby a oprav?
Pojištění domu se vztahuje na nemovitost, kterou mají v podílovém spoluvlastnictví jednotliví vlastníci bytů podle velikosti spoluvlastnického podílu. Větší byt vlastní větší část, menší menší. Z toho vyplývá, že i na jeho pojištění se musí vlastníci podílet podle velikosti spoluvlastnického podílu. Spoluvlastnický podíl nemusí odpovídat ploše bytu, protože je v něm zahrnuta i plocha sklepa nebo i další místnosti mimo bytu, které k tomuto bytu patří. To znamená, že ani byty se stejnou plochou nemusí mít stejný spoluvlastnický podíl, pokud nemají stejně velké sklepy.

Soudní pře ohledně měření tepla v bytě na Slovensku

Pojištění lze hradit z fondu provozu, údržby a oprav. Aby se však zbytečně neukracoval fond, takové řešení se nedoporučuje. Rozumnější řešení představují samostatné platby pojistného, ​​které jsou v měsíčním zálohového předpisu vyčísleny jako samostatná položka.

Vyplácí se odměna uklízečky zaměstnané na dohodu z fondu provozu, údržby a oprav?
Ne. Odměnu uklízečky třeba platit z finančních prostředků určených na úhradu poplatku za úklid, jehož výše se schválí na shromáždění. Poplatek je součástí měsíčního zálohového předpisu. S uklízečkou třeba uzavřít dohodu o pracovní činnosti, jelikož se jedná o opakovanou práci. Součástí dohody musí být podrobný rozpis úkonů, které má provádět, a v jakých intervalech. Z odměny se odvádí 19% daň ze závislé činnosti na příslušný daňový úřad a 1,05% do sociální pojišťovny. Z toho vyplývá, že společenství jako právnická osoba se musí přihlásit na daňový úřad a do sociální pojišťovny.
Vyúčtování této služby se rozpočítává podle počtu osob přihlášených v bytě nebo stejným dílem na byt – to závisí od dohody vlastníků.

Pronájem nebytových prostor v Brně

Je možné aby se část fondu provozu, údržby a oprav tvořila podle čtverečních metrů a část stejnou částkou za každý byt? Protože například náklady na úklid se rozpočítávají stejným dílem za každý byt, ne podle čtverečních metrů. Chápal by se takto tvořen fond jako zdanitelný příjem společenství vlastníků bytů a nebytových prostředků, což by znamenalo povinnost registrace na daňovém úřadě?
Ne. Fond provozu, údržby a oprav se tvoří pouze podle velikosti spoluvlastnického podílu, ne podle čtverečních metrů. Slouží na provoz, údržbu, opravy, rekonstrukce a obnovu společných částí bytového domu a společných zařízení bytového domu.

Služby spojené s užíváním bytů a nebytových prostor – plnění, se rozpočítávají jinak, ne podle spoluvlastnického podílu. Způsob jejich rozpočítávání určuje zákon, nebo vyhláška, nebo co není určeno zákonem, rozpočítává se podle dohody vlastníků.

Zdanitelným příjmem ve Společenství je:

příjem za pronájem společných částí a zařízení domu,
příjem ze sankcí,
smluvní pokuta a úrok z prodlení,
příjmy z prodeje společných nebytových prostor, společných částí a zařízení domu, pokud se vlastníci nedohodnou jinak.

Poplatek za správu je od daně osvobozen.

Možná odměnu za vedení účetnictví chápat jako součást fondu provozu, údržby a oprav?
Vedení účetnictví se považuje za službu. Nelze ji tedy zařadit do fondu. V měsíčním zálohového předpisu musí figurovat jako samostatná položka. Za každý byt se odvádí stejná částka. Lze ji zařadit i do takzvané položky správní režie spolu s odměnou pro předsedy podle dohody vlastníků.

Do jaké výšky je třeba poskytnout slevu z úhrad na plnění pro studenta vysoké školy, který má zřízen přechodný pobyt na koleji?
Ve smyslu § 10 odst. 6 zákona č. 182/1993 Sb. o vlastnictví bytů a nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů se při rozúčtování úhrad za plnění bere v úvahu míra užívání společných částí a zařízení domu. Pokud student určitou část roku prokazatelně bývá na koleji, společné části a zařízení neužívá.

Úlevu mu můžete vypočítat následujícím způsobem:

zkouškové období trvá v průměru šest týdnů – za toto období se internát neplatí, studenti tráví čas doma (samozřejmě, že tento údaj je třeba ověřit), v číselném vyjádření to představuje (6 týdnů × 2 zkušební období) × 7 dní = 84 dní,
o víkendech je student doma (podle toho, jak daleko od domova studuje), což odpovídá asi 30 týdnem v roce, tedy 30 týdnů × 2 víkendové dny = 60 dnů nebo je doma jednou za měsíc, takže když se nepočítá 21 týdnů (asi 5 měsíců), když je doma, to představuje sedm měsíců, tedy 7 měsíců × 2 víkendové dny = 14 dní,
v době vánočních svátků lze počítat, že se jeden týden zdržuje doma, tedy 7 dní. K tomu lze ještě přičíst 62 dní letních prázdnin.

Po spojení vychází, že student pobývá 167 až 213 dní v roce doma a 150 až 198 dní mimo domu, což představuje přibližně pět až sedm měsíců. Z toho vyplývá, že platba se může snížit o zálohy za osobu ve výši pěti až sedmi měsíců.

Tuto problematiku se doporučuje zapracovat do rozhodnutí shromáždění nebo do smlouvy o společenství.
Ještě jedna důležitá věc. Míru užívání je třeba zohlednit při těch služeb, které se rozpočítávají na osoby. Obvykle je to užívání výtahu, osvětlení společných prostor a úklid společných prostor. Pokud se tyto služby rozpočítávají stejným dílem na byt, úleva se neposkytuje.

Zvyšování nájmu o inflaci – znění inflační doložky – nájemní smlouva

Existuje velká skupina majitelů nemovitostí, kteří chtějí do nájemní smlouvy zakomponovat, že nájemné bude pravidelně jednou ročně zvyšováno o inflaci jejíž výši vyhlašuje Český statistický úřad. Pro ty, kteří nevědí nebo neumí naformulovat toto smluvní ujednání, přinášíme toto ujednání o zvyšování nájmu, které si můžete z tohoto článku zkopírovat a použít ve vaší nájemní smlouvě.

znění inflační doložky - nájemní smlouva
znění inflační doložky – nájemní smlouva
  • Smluvní strany se ve smyslu § 2248 občanského zákoníku dohodly, že nájemné bude každoročně upravováno o index spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních dvanáct (12) měsíců předcházejícího roku, zveřejněný Českým statistickým úřadem, popř. jiným subjektem, který jej nahradí. Při stanovení výše upraveného nájemného se vychází z poslední předcházející výše ročního nájemného. Nájemné bude upravováno vždy od II. čtvrtletí příslušného roku s povinností doplatit rozdíl vzniklý vlivem indexu spotřebitelských cen a životních nákladů za období I. čtvrtletí téhož roku. Výpočet zvýšeného nájemného provede pronajímatel a v dostatečném předstihu toto písemně oznámí tak, aby mu umožnil včas uhradit zvýšené nájemné.Ujednáním obsaženým v předchozím odstavci této smlouvy není nikterak dotčena možnost pronajímatele navrhnout zvýšení nájemného za podmínek obsažených v ustanovení § 2249 občanského zákoníku.

Hodláme i nadále přinášet tipy na to co napsat do nájemní smlouvy, aby posilovala pozici pronajímatele, která je s novým občanským zákoníkem proti předešlé právní úpravě starého občanského zákoníku značně oslabena.

 

vítězství mBank a propadák České spořitelny

Co vězí za vítězství mBank a propadákem České spořitelny. Česká spořitelna je to přeci mnohem déle než mBank. Otázky ohledně toho jak dělat nějlépe bankovnictví a zvláště internetové bankovnictví se nepodařilo ještě zcela úplně zadpovědět. Je řada bank, které každá přistupuje k funkcionalitě internetového bankovnictví pokaždé trochu jinak. Osobně si myslím, že nejlepší rozhraní pro internetové bankovnictví měla FIO banka, ale z nepochopitelných důvodů ho změnila na něco, co je méně přehledné než dřívější verze. Já ty lidi ve vedení bank plně nechápu. Vylepšují fungující tak, aby ho udělali horší než bylo a ještě jsou za to královsky placení. Žijeme ve světě, kde se ne malá část managerů velkých a silných firem chová jako by žili v Kocourkově.

peníze banky propadák České spořitelny
peníze banky propadák České spořitelny

Kdo je vlastně mBank ?

V první řadě je nutné vědět, že mBank je pouze obchodní značka a nic jiného. Oficiální jméno zní BRE Bank SA a toto jméno se také objeví u ostatních bank v číselníku, zadáte-li kód mBanky, který je 6210. Tato banka patří do nadnárodní skupiny vlastněné německou Commerzbank AG. Sídlo centrály této banky je navíc v Polsku.

mBanka, se snaží udržet náklady na provoz co nejníže, aby zůstala levná a přívětivá. Nezakládá všude standardní pobočky (mramorové paláce s hordou úředníků), ale jde cestou malých mKiosků, což jsou malé stánky umístěné tam, kde se nachází hodně lidí (většinou nákupní centra)

Člověk se nemusí hnát do pobočky kvůli smlouvě. Tyto věci lze vyšešit na dálku. mBanka nabízí možnost uzavřít smlouvy o vedení účtu přes kurýra, která za vámi dojede třeba například do práce. Je to asi asi nejpohodlnější způsob, jak lze otevřít účet u banky. Stačí pouze na internetu vyplnit žádost, zažádat o poslání smlouvy kurýrem a do několika dnů se ohlásí kurýr mBank se zapečeťenou obálkou ve které se nachází již zpracovené smlouvy o vedení účtu (obvykle mKonta a eMax), aktivační balíček pro internetové bankovnictví a mLinku, žádost o vydání platební karty, prospekty a sazebník. Smlouvy až je budete mít v ruce před kurýrem podepíšete, necháte si kopie a kurýr odveze originály zpátky. Následně vás kontaktuje mBank, potvrdí přijetí smluv a od této chvíle máte účet aktivní a můžete ho používat. Docela zajímavé, je to jako objednat si pizzu až do domu.

Petra Stranska leading agents ATLAS reality

Petra Stranska has distinguished herself as one of the leading agents in Prague overall as well as continuously ranking among the top 3 brokers in renting volume within ATLAS reality company in Prague. With almost 5 years of experience in the real estate industry, Petra Stranska has built a reputation as a hard-working broker with the intellect, knowledge, sensitivity, and expertise to assist all of her clients in realizing their real estate goals.

Petra Stranska leading agents ATLAS reality
Petra Stranska leading agents ATLAS reality

She has a predominantly referral-based clientele which is a testament to these attributes. Along with her team, Petra has rent hig volume of residential real estate in Prague in the last decade alone and her team has grown over the years to become a unified and strong presence throughout the city. From Prague 6, Downtown of Prague and all other locations, the team has first-hand knowledge of all of Prague’s varied markets.

Petra Stranska leading agents ATLAS reality
Petra Stranska leading agents ATLAS reality

A testament to Petra Stranska and her team’s marketing success is the sheer variety and depth of her transactions: Petra Stranska has marketed and rent apartments and townhouses of all varieties, from large properties in top buildings on Prague 6, Prague centrum to downtown lofts and all sizes city-wide. In addition to marketing apartments and townhouses, Petra has headed up several renting teams in major new developments. She is lauded in the industry and by her loyal clientele for her brilliance in marketing and for facilitating the best possible sale for the seller.

Petra Stranska leading agents ATLAS reality
Petra Stranska leading agents ATLAS reality

She consistently ranks within the list of top broker city-wide every year, as well as holding many other honors repeatedly year after year. Deanna’s warm personality and her career accomplishments have won her recognition inside and outside the industry. She is often sought-after for her expert analysis and opinions on the condition of the residential real estate market, as well as current trends in the print media.

Furnished apartments for rent in Prague

You can use our real estate search engine to find : Furnished apartments in Prague for monthly rentals, Prague Vacation rentals for weekly rentals, Prague apartments for sale, Bed and breakfast in Prague, Prague apartments for share or unfurnished apartments for rent in Prague. In each department you will find lots of different kinds of Prague housing for rent or for sale (studio apartment, family apartment, house, penthouse, loft, duplex, apartment with terrace or garden…)

Furnished apartments for rent in Prague
Furnished apartments for rent in Prague

Each Prague apartment is presented with a lots of pictures by a real estate agency in Prague. You can do a search for all the apartments in Prague by using different criteria : Prague apartments availabilities for rentals, sale price or rental price of the apartments in New York, apartments location…

For each Prague apartment offer, you will find the contact of the real estate agent in charge of it. Find a Prague apartment rental or buy apartment in Prague requires real estate skills. All the real estate agents offering Prague apartments to rent or for sale, will help you to settle in Prague.

rent a furnished apartment from 1 month to 2 years

short term furnished apartment rental (normally less than 6 weeks)

Invest in property : buy or sell an apartment or a house in Prague

rent an unfurnished apartment in Prague for a long period (normally longer than a year)

Apartments for Rent in Prague, Czech republic

You searched for apartments in Prague, Let Atlas-reality.cz help you find your perfect fit. Click to view any of these 237 available rental units in Prague to see photos, reviews, floor plans and verified information about schools, neighborhoods, unit availability and more. Atlas-reality.cz has the most extensive inventory of any apartment search site, with over 3549 currently available apartments for rent. You can trust Atlas-reality.cz to find your next Prague rental.

Výbor společenství vlastníků jednotek předložil návrh

Výbor několika společenství vlastníků jednotek předložil návrh na vyhlášení výběru na nového dodavatele správních a účetních služeb. Po obsáhlé diskuzi několika společenství vlastníků jednotek se výbory usnesly na modifikovaném návrhu. Stávající správcovská firms je požádána, aby nacenila činnosti, které v současné době reálně vykonává (účetnictví), kde záměrem je dohodnout se se správcovskou jinou firmou na snížení její měsíční odměny, která by reálně odpovídala činnostem, které skutečně vykonává.

Výbor společenství vlastníků jednotek předložil návrh
Výbor společenství vlastníků jednotek předložil návrh

Výbor společenství vlastníků jednotek konstatuje, že převzal technické záležitosti na sebe a z toho titulu stávající cena neodpovídá poskytovaným službám.

Mimořádné shromáždění vlastníků SVJ bylo svoláno výborem společenství vlastníků jednotek na základě výsledků řádného shromáždění SVJ konaného dne 15. května 2015. Na tomto shromáždění dostal výbor SVJ za úkol provést výběrové řízení na nového správce domu společenství vlastníků jednotek. Dále byl podán návrh paní Plačkové, že její známá, má zájem o práci ve výboru SVJ.

Výbor společenství vlastníků jednotek předložil návrh
Výbor společenství vlastníků jednotek předložil návrh

Shromáždění společenství vlastníků jednotek se osobně zúčastila i kandidátka na třetího člena výboru, paní Míla Hořejší Kubizňáková. Paní Hořejší Kubizňáková se představila a mimo jiné sdělila, že je zaměstnankyní společnosti FÍKUS. Paní Trubková k tomu uvedla, že by se mohlo jednat o střet zájmů, pokud by zároveň společnost FÍKUS byl i správce. Otevřela se krátká diskuze o střetu zájmu, většina přítomných však střet zájmů v tomto případě nespatřovala. Na paní Trubková bylo vzneseno několik dotazů, ze strany přítomných členů, na které paní Kubalíková osobně odpověděla.

Vlastník se zúčastňuje schůze shromáždění vlastníků jednotek osobně anebo v zastoupení na základě písemné plné moci
Vlastník se zúčastňuje schůze shromáždění vlastníků jednotek osobně anebo v zastoupení na základě písemné plné moci

„Vlastník se zúčastňuje schůze shromáždění vlastníků jednotek osobně anebo v zastoupení na základě písemné plné moci. Zástupcem vlastníka může být jak fyzická či právnická osoba, která je členem nebo společným členem tohoto společenství vlastníků jednotek, tak i fyzická či právnická osoba, která není členem tohoto společenství vlastníků jednotek.“

Stanovisko BR NBS k aktualizaci střednědobé predikce P4Q-2014

Bankovní rada NBS projednala aktualizaci prosincové střednědobé predikce, jejímž cílem bylo zohlednit především zveřejněnou strukturu ekonomiky ČR ve 3. čtvrtletí, která nebyla v době tvorby prosincové prognózy k dispozici. Zároveň aktualizace může profitovat ze zahrnutí nejnovějších údajů z měsíčních makroekonomických slovenský a zahraničních statistik a v současnosti zejména posledního vývoje cen komodit. Takto aktualizované odhady tvoří rámec pro zhodnocení prognózy ministerstva financí v kontextu členství NBS ve Výboru pro makroekonomické prognózy.

aktualizace střednědobé predikce
aktualizace střednědobé predikce

Prosincová střednědobá predikce byla nejvýrazněji revidována v odhadech vývoje inflace. Důvodem pro podstatné snížení původní predikce o 0,5 procentního bodu, resp. o 0,4 procentního bodu pro tento a pro příští rok, byl vývoj cen ropy, která ve srovnání s úrovněmi krytými do prosincové predikce výrazně poklesla v eurovém vyjádření až o 38%. Výrazný vliv na přehodnocení očekávaného vývoje spotřebitelských cen proto měly ceny energií. To ovlivní náklady všech ekonomických procesů u nás, tak dovezenou inflaci. V tomto roce by tak měly ceny stagnovat, podobně jako v roce 2014. S obnoveným poptávkou a očekávaným růstem cen energetických komodit by se inflace měla v horizontu predikce zvyšovat k úrovni 1,4%.
Nízké ceny takových nezbytných zboží a služeb by měly pozitivně působit na růst reálných příjmů obyvatelstva, což by při umírněném a opožděném přenosu do mzdového vývoje mohlo výrazněji oživit domácí spotřebu. Podobný vývoj lze očekávat i u našich obchodních partnerů, což by mělo podpořit exportní výkonnost slovenské ekonomiky. Vzhledem k aktuální méně příznivá data za průmysl se tento pozitivní efekt může projevit až v příštím roce. Dynamika hrubého domácího produktu, po zohlednění prorůstový vlivu z domácí spotřeby a později i z exportu, byla revidovaná ve srovnání s prosincovou predikcí v celém horizontu prognózy směrem nahoru o 0,3 procentního bodu v obou letech. Ekonomika by tam měla vzrůst o 2,9% v tomto ao 3,6% v příštím roce.
Růstem ekonomiky v prostředí uvolněné měnové politiky by měly být podněcovány tak investice a vzhledem k vyšší domácí poptávku i trh práce.
Rizika prognózy pro odhad vývoje cen a ekonomiky jsou vybilancované.

Nezapomínejte na revizi kotle

V loňském roce nevyhovující stav komína zapříčinil až 563 požárů. Pokud v domácnosti vznikne požár, majitel bytu či domu může velmi rychle přijít o střechu nad hlavou. Allianz – Slovenská pojišťovna proto riziko požáru zahrnula již do základního pojištění domácnosti a budovy. Pokud se nemovitost po živelní události stane neobyvatelnou, pojišťovna se o klienty může postarat až po dobu 90 dní.

revize kotle
revize kotle

Průměrný Slovák má naspořených 5 232 eur
Příčina požáru je pro pojišťovnu klíčová

Následky požárů mívají odlišný rozsah; od zakouřených místností, přes poškození zařízení domácnosti, až po výbuchy či rozsáhlé požáry s destrukcí celé nemovitosti. Důležitým úkolem zaměstnanců pojišťovny je zjistit příčinu a okolnosti vzniku požáru. Vzhledem k obecnou povinnost nahlásit požár hasičům pojišťovna požaduje informace z posudku o požáru i od Hasičského a záchranného sboru. V případě, že shoří nabývací tituly k poškozenému vybavení domácnosti, může Allianz – SP určit hodnotu i jiným způsobem, například na základě doložené fotodokumentace nebo provedené prohlídky.
JAKÉ JE PRÁVNÍ MINIMUM PRO ČLENY VÝBORU SVJ

Dbejte o dobrý stav topných zařízení

Pojišťovna při škodní události kontroluje, zda pojištěný dodržel obecně závazné právní předpisy a technické normy upravující požadavky požární bezpečnosti, jako například pravidelnou údržbu a kontrolu topných zařízení pověřenou osobou a hodnověrné prokázání jejich provedení. Platí to zvláště tehdy, když požár vznikl v příčinné souvislosti se špatným stavem topných těles, komínů a jejich součástí. V takovém případě může pojišťovna pojistné plnění snížit, či dokonce zcela zamítnout.

čištění komínů
čištění komínů

Zákonem dané lhůty pro čištění komínů závisí na typu a výkonu topného tělesa. Z hlediska bezpečnosti je určitě rozumnější svěřit údržbu komína přímo kominíkovi. I minimální nános saze totiž může být příčinou požáru. Pro plynová zařízení platí přísná pravidla nejen při instalaci, ale i při jejich obsluze a údržbě. Je třeba dodržovat doporučení samotných výrobců, autorizovaných servisů a firem, které instalaci realizovali.
Zahrávat si s ohněm se nevyplácí

Nejčastěji se pracovníci likvidace škod v Allianz – SP setkávají s nedbalostí při předcházení požárům. Příkladem je nebezpečné umísťování hořlavých materiálů v blízkosti komínových těles, neodborná manipulace s hořlavinami, otevřeným ohněm a svíčkami. Zejména ve starších domech mívají klienti elektroinstalace s ukončenou životností a zanedbávají kontrolu krbů nebo komínů.
Bez střechy nad hlavou?

Pokud se pojištěna budova nebo domácnost v důsledku požáru stane neobyvatelnou, Allianz – SP svým klientům uhradí náklady na náhradní ubytování po dobu nezbytnou k uvedení jejich domova do původního stavu. Čerpání nákladů na náhradní ubytování musí začít nejpozději do 15 dnů od vzniku pojistné události a může představovat částku až 50 eur na den po dobu 90 dní.

Jsou vaše děti ve škole chráněny?

Kromě nových tašek, pomůcek a knih pro školní docházku by rodiče neměli zapomínat na bezpečnost svých ratolestí. Úraz se dítěti může stát na cestě do školy, během přestávek nebo na školním výletě. Lepší je myslet na pojištění předem, aby byly děti dobře chráněny.

děti ve škole
děti ve škole

Pojištění školních skupin přibývají

Nejlepší vzpomínky z dětství a školních dob si děti odnášejí zejména ze školy v přírodě, z výletů, plavecké výcviky, branných cvičení či lyžařských zájezdů. Aby byly tyto chvíle stejně příjemné nejen pro děti, ale i pro rodiče a pořadatelů, Allianz – Slovenská pojišťovna nabízí cenově výhodné pojištění skupin, které snadno vyřeší jakýkoli vzniklý problém.
Je možné pojistit skupinu dětí před vznikem úrazů, před možnými trvalými následky, zajistit hospitalizaci a podat pomocnou ruku během doby léčení. Právě výlety jsou jednou z nejrizikovějších školních akcí. A vědí to i slovenský školy. Loni měla Allianz – Slovenská pojišťovna v tomto produktu pojištěných více než 58 tisíc dětí a 2 tisíc pedagogických pracovníků. Obecně počet takových smluv každoročně mírně stoupá, což je důkazem toho, že školy dbají stále více na zajištění finančního odškodnění dětí v případě úrazu.

Cesta do školy

Pojištění pro školy platí celoročně, může se však uzavřít i na krátkodobý výlet. Vztahuje se na všechny události, které vzniknou během školního vyučování a také během akcí organizovaných školou. Pojištění uzavírá pro děti daná škola, sdružení rodičů nebo zřizovatel školy. Pojištění mohou být i všichni zaměstnanci školy, například i školník.

Cesta do školy
Cesta do školy

Události, které se dítěti mohou stát na cestě do školy, toto pojištění nekryje. Rodičům proto doporučujeme standardní dětské pojištění. Při něm je dítě automaticky chráněno při jakékoliv aktivitě doma, v kroužku, při sportu nebo ve škole.
Nejčastěji uzavírají skupinové pojištění základní školy, často i střední, méně už mateřské nebo vysoké školy. Každý z těchto produktů má již v základním balíku krytí například denní odškodné při pobytu v nemocnici.

Chráněné zdraví i majetek

Děti jsou na výletě v euforii ze změny prostředí a ne vždy dávají dostatečný pozor. Pro učitele je často obtížné zkrotit tolik energie. Zranění, které se stanou ve škole, představují až 16 procent z celkového počtu dětských úrazů. Kromě úrazového pojištění jsou všichni účastníci kryti vůči škodě způsobené krádeží a také poškozením nebo zničením pojištěných věcí. Pojištění školních skupin je efektivní a zajistí klidný spánek učitelům, kteří dohlížejí na jakoukoliv školní akci.

Ukončení investování do fondu Success Protected v programu Investiční konto budoucnosti

Allianz – Slovenská pojišťovna, a. s., oznamuje, že správcovská společnost společnost C – QUADRAT Kapitalanlage AG, Vídeň, Rakousko, nám postoupila své rozhodnutí přistoupit v rámci zefektivnění své činnosti k likvidaci podílového fondu C – QUADRAT Active Bond ke dni 31.3.2013, který tvoří podkladové aktivum fondu Success protected v pojistném programu Investiční konto budoucnosti. Z tohoto důvodu představenstvo pojistitele Allianz – Slovenská pojišťovna, a. s., v souladu s příslušnými ustanoveními Všeobecných pojistných podmínek pro investiční životní pojištění rozhodlo o ukončení investování a spravování investic ve fondu investičního životního pojištění Success Protected, a to ke dni 1.2.2013.

Success Protected
Success Protected

Na základě tohoto rozhodnutí mají klienti možnost na základě písemné žádosti převést dosud naakumulované podílové jednotky z fondu Success Protected do jiných fondů pojistného programu Investiční konto budoucnosti, tak změnit alokační poměr, jehož součástí již nebude fond Success Protected. V případě, že pojistitel neobdrží písemnou žádost klienta, pojistitel provede převod a změnu alokačního poměru dopředu oznámeným způsobem, kde fond Success Protected bude nahrazen fondem Success Absolut.
Pro klienty, kteří mají sjednaný pojistný program Investiční konto budoucnosti, je pojištění i nadále platná v plném rozsahu podle dohodnutých podmínek se zohledněním výše uvedených změn.

Stavební Společnost KOMFORT, a.s. z Brna

Stavební Společnost KOMFORT, a.s. je držitelem certifikátů ISO 14001, ISO 9001, ISO 18001 a řady ocenění za realizované stavby v Brně. KOMFORT, a.s. je také členem RHK Brno. V Brně se jezdí ne tramvají ale šalinó. V tom jsou Brnáci jedinenční. Výstavba bytů a bytových domů pracovníky Stavební Společnost KOMFORT, a.s. velmi baví a mají svojí práci rádi.

Stavební firma Stavební Společnost KOMFORT, a.s. je firma s dlouholetou zkušeností a kvalitními referencemi po celé ČR. Získali mnoho ocenění z nichž třikrát jsme se stali Společností roku TOP Brno. Jsou to klucí z Moravy, a Moravanky jsou nejhezčí žen z České republiky.

Stavební Společnost KOMFORT, a.s.
Stavební Společnost KOMFORT, a.s.

Pasivní bytový dům pro seniory Modřice
Brno – Masarykova 1018, Modřice
Obytný soubor Brno – Vídeňská – blok B
Brno – Vídeňská 22 b,c,d
rozpočtové náklady 190,5 mil. Kč

Bytový dům Křídlovická
Brno – ul. Křídlovická 23, 25, 27
generální dodávka

rozpočtové náklady: 110 mil. Kč

Předmět podnikání Stavební Společnost KOMFORT, a.s.

Projektová činnost v investiční výstavbě
Inženýrská činnost ve výstavbě
Silniční motorová doprava
Koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej
Leasing
Zprostředkovatelská činnost
Pronájem nemovitostí, bytových a nebytových prostor, vč. poskytování
jiných než základních služeb
Činnost účetních poradců
Činnost organizačních a ekonomických poradců ve stavebnictví
Provádění staveb vč. jejich změn, udržovacích prací na nich a jejich odstraňování
Zaměstnanci
Počet zaměstnanců vč. dceřinných spol.: 188
Počet řídících THP: 58
Počet dělníků hl. stav. výroby: 130
(zedník, tesař, betonář, omítkář, fasádník)

Strojně technické vybavení Stavební Společnost KOMFORT, a.s.

Věžové stavební jeřáby
Stavební výtahy, vrátky, pásové dopravníky
Vrtací a bourací technika HILTI, nastřelovací technika HILTI
Nakladače, míchačky, dodávkové a nákladní automobily, mixokrety,
Hutnící technika
Lasery
Lešení
Kompletní technologie zateplovacích systémů a samonivelačních podlah

Řídící vybavení Stavební Společnost KOMFORT, a.s.
Řídící personál společnosti je odborně vybaven řídit samostatně veškeré činnosti v oblasti předmětu podnikání, navíc je schopen zabezpečit inženýrské činnosti ve výstavbě a kompletní právní servis.

Veškeré učetní, smluvní agendy a převážná část řídících činností je zpracovávána výpočetní technikou.

Je nějaké omezení pro jednání SVJ ve finanční výši

Kdo by se nepokládal otázky je mrtvý. Ptát se a dostávat odpovědi je základem života. Pokud máte nějaký byt zajímejte se o to jak Společenství vlastníků jednotek funguje a do jaké výše je oprávněno samostatně jednat.

SVJ
SVJ

Společenství vlastníků jednotek je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu, popřípadě vykonávat činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám.

Každý bytový dům s byty v osobním vlastnictví musí mít SVJ. Se souhlasem vlastníka jednotky je společenství oprávněno sjednat smlouvu o zástavním právu k jednotce včetně příslušných spoluvlastnických podílů na společných částech domu, a to k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu. Aby jste věděli jak SVJ funguje nechte se zvolit na jeden rok do výboru SVJ a starejte se společně s dalšími spoluvlastníky jeden rok o dům ve kterém máte byt. Vlastníci jednotek ručí až do výše ceny jednotky za závazky vyplývající z této smlouvy.

Každé Společenství vlastníků jako organizace zapsaná v obchodním rejstříku musí mít stanovy podle nichž je společenství vlastníků jednotek řízeno.
Do 31. 12. 2013 se řídilo chování SVJ dle zákona 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů.

 

Knihy o problematice SVJ

Společenství vlastníků jednotek
Zbyněk Pražák
Vydavatelství: Leges, 2010
288 stran, brožovaná vazba
361 Kč

Společenství vlatníků bytových jednotek 2011
Jiří Kocourek, Jaroslav Čermák, Jaroslav Peštulka
Vydavatelství: EUROUNION Praha s.r.o.
448 stran, brožovaná vazba
396 Kč
Vlastnictví bytů, správa domu a rozhodování ve společenství vlastníků
Jiří Čáp
Vydavatelství: Wolters Kluwer
232 stran, brožovaná vazba
211 Kč

Jak se zbavit nechtěného nájemníka ?

Prevence je základ

Jak se zbavit nechtěného nájemníka
Jak se zbavit nechtěného nájemníka

Nejlepší je dělat smlouvy na dobu určitou, které bude obnovovat a prodlužovat. Pokud uzavřete smlouvu na dobu neurčitou není to až tak dobré. Doporučují uzavírat nájemní smlouvy na jeden rok. Nájemní smlouva může být prodloužena na další rok. Pokud nájemník neplatí je pak jasné, že když smlouvy skončí musí z bytu ven. Jinak byt neoprávněně využívá a vy můžete za asistence policie nechat byt vyklidit.

Co je svj?

SVJ – Společenství vlastníků jednotek informace pro SVJ dle NOZ – Nový občanský zákoník 89/2012

Chystáte se koupit byt. To je poměrně obvyklá a výnosná investice. Zjistili jste, že cena je zajímavá, okolí malebné a dostupné jsou i všechny služby, které jsou k dobrému bydlení potřeba. Školy, školky, restaurace, obchody, čistírna, pošta, městská hromadná doprava a podobně. Pořád tu ale může být důvod, proč do koupě nejít: ten byt prostě není ve správném domě.

Co je svj?
Co je svj?

Co je to či proč to není správný dům? Správný dům je jednak kvalitní a dobře udržovaná stavba, ale to samo o sobě nestačí. Důležité také je, aby v něm fungovaly alespoň korektní vztahy mezi nájemníky, a zejména mezi vlastníky. Každý dům ze zákona musí mít pro svojí správu Společenství vlastníků jednotek. Když se totiž společní vlastníci nedokážou na ničem dohodnout, i dosud dobře udržovaná stavba začne brzy chátrat, v domě zavládne nepořádek – a vaše investice bude tratit na hodnotě. Problém je i situace, kdy vlastníci nemají čas chodit na schůze Společenství vlastníků jednotek. Ty jsou obvykle jednou za rok. Pokud ve svém bytě budete chtít bydlet sami, nebude se vám tu dobře žít, pokud plánujete byt pronajímat, těžko budete shánět dobré nájemníky.

Co je svj?
Co je svj?

Pokud ten byt koupíte, budete se muset podílet na všech nákladech na údržbu a opravy celého domu formou financování fondu oprav v domě. Kolik se přispívá, do fondu oprav o tom se jedná na schůzi společenství jednotek, případně bytového družstva, je-li dům družstevní. Jednotliví majitelé (družstevníci) přispívají částkou podle velikosti svého bytu v poměru k velikosti všech bytů v domě. když koupíte byt v neudržovaném domě, dřív nebo později bude potřeba nastřádat peníze do fondu oprav, aby spoluvlastníci mohli dům postupně opravovat a dát dopořádku: s koupí bytu tedy přebíráme i finanční závazky do budoucna.